Болгарія дешеві ціни, але де підступ статті від
Різкий спад цін
За словами директора одного з міжнародних агентств, болгарський ринок нерухомості відчуває брак пристойної нерухомості, ціни на яку давним-давно стабілізувалися. Нерухомість у країні як купувалася, так і продовжує купуватись, причому купуватися з того, що є на сьогоднішній день на ринку, оскількинові об'єкти нерухомості майже не будуються. Вторинний ринок житла надто неліквідний, крім того, що житло на ньому можна купити за низьку ціну, ще й ціни на цьому ринку постійно падають.А ось якісна нерухомість у країні різко зменшується.
Ринок нерухомості в Болгарії міцно зайняв лідируючі позиції в Європі за швидкістю та рівнем зниження цін.
За нормальні гроші відносно недалеко від моря (3-10 км) на курортах сонячної Болгарії можна знайти величезну кількість пропозицій, але щодо нечисленних вілл (розкупили все) на самому чорноморському узбережжі, найдешевша вілла коштує від 300 000 євро. У Болгарії без проблем можна знайти квартири, апартаменти за різною ціною. Підсумкова ціна зараз за об'єкт коливається від 10 тисяч до 300 тисяч євро (все залежить від площі, внутрішньої комплектації, місцезнаходження об'єкта та інших факторів).
"Гіпнотичні ціни"
Серед Українан Болгарія займає перше місце по нерухомості, що купується,але проста процедура придбання зовсімне означає, що купівля позбавлена ризиків.
Низькі ціни на нерухомість у Болгарії також блокують мозок. На одній із минулорічних виставок із закордонної нерухомості біля стенду болгарського забудовника весь час юрмилися люди. Залучила їх низька ціна на апартаменти (359 євро/м²), при чому залучила настільки, що після оплати резерваційних депозитів, та й підписання договорів купівлі-продажу, щасливі покупці (чомусь люди пенсійного віку) відходили від стендів, але поняття не мали де будуть знаходитися придбані апартаменти. Крім того, що задоволені вигідним вкладенням коштів українці не знали віддаленості об'єкта від моря, термін здачі апартаментів (закінчення будівництва) також був їм невідомий. Надалі виявлялося, що закінчення будівництва доведеться чекати цілих 5 років, причому далеко не факт, що воно відбудеться. У будь-якому випадку, час покаже.
Світова популярність не врятує
Скандально відомим «кидаловим» на болгарському ринку нерухомості було придбання українськими поп-зірками апартаментів неподалік м. Равда в комплексі «Емеральд».Тоді ні Кіркоров, ні Мілявська не отримали нічого із обіцяного. Це зараз можна будувати здогади, що низька ціна на житло могла змусити задуматися про якість житла, але, правильно кажуть, «5 скупий платить двічі». Так і зірки української естради купили кота у мішку. Замість обіцяних апартаментів першого класу дістався їм четвертий, до того ж придбане ними житло здавалося без них.відома та комуналка була захмарною.
На болгарському ринку нерухомості такі махінації - норма.Експерти стверджують, що подальша здача, нехай і чужих квартир, прописана в договорі, тільки не всі його читають, а попереджають перед покупкою про подальшу здачу вкрай рідко, ну а від покупців такого питання не дочекаєшся, оскільки жодній нормальній людині подібні протиправні дії не спадають на думку.
При зіткненні з такою проблемою розпочинаються з'ясування стосунків та судові позови. Як показує практика, у житлових комплексах така здача квартир відбувається до першого великого скандалу. Жахає той факт, що крім того, щочужі апартаменти здаються, так у них ще наз завидною регулярністювідбуваються крадіжки(благо, дрібні). Що стосується комплексу «Емеральд», то, на думку експертів, спочатку він скидався на аферу. Ображений лише той факт, що до болгарських махінацій був залучений сам Кіркоров, який народився там, до того ж шанований у себе на батьківщині.
Незважаючи на повсюдні махінації на ринку нерухомості в Болгарії, де покупець не має такого захисту порівняно із заходом (ми про це докладно писали у статті «Інвестуємо за кордоном! «Дью дилідженс», лізинг, державний нотаріус.»), називати його сильно ризикованим не можна, хоча б тому, що ніхто з нас взагалі нічого не застрахований і не факт, що ранкова пробіжка безлюдним парком на батьківщині буде невинною.
Нижче наведено список5 найпоширеніших махінацій,з якими може зіткнутися покупець нерухомості в Болгарії:
1. Строк здавання об'єкта в експлуатацію. Він може бути або взагалі не прописаний у договорі, або бути розмитим, або в договорі не буде жодного рядка про штрафи, у разі затримки зі здаванням уексплуатацію;
2. Місцезнаходження об'єкта може відрізнятись від заявленого. При цьому слід враховувати не лише віддаленість від моря, а й місцеві подарунки: галасливі сусіди, вид із вікна;
$7400) повинні відбуватися лише через банк.
4. На організаційні питання та вартість обслуговування житла покупець не приділяє належної уваги;
5. Своє розуміння «площа квартири». В Україні площа розраховується в нетто, в Болгарії ж це брутто-площа. Якщо доступною мовою, то в розрахунок йде не чистий метраж, а з загальними метрами житлового комплексу, що належать до площі квартири. Буває й таке, що у 55 кв. м. квартирі, 10 кв. м. – коридори, що йдуть до квартири.
Щоб уникнути подібних ризиків потрібно мале:
не тільки пробігтися за договором, але прочитати його ретельно і домогтися у разі виникнення питань за договором чітких формулювань від забудовника;
якщо все-таки все перераховане вище зроблено, об'єкт Вам продовжує подобатися, але все-таки залишається низка питань юридичного характеру, звернутися за допомогою до місцевого юриста, тільки в жодному разі недо того, кого може порекомендувати забудовник.
У цьому світі все просто тільки на словах, полегшити його можна пізнанням .