Болгарія - Навіщо купувати нерухомість за кордоном Закордонна нерухомість - Ваш будинок за кордоном
Саме з цієї причини, вважають експерти, сьогодні покупки квартир на курортах відійшли на другий план. Популярністю користуються об'єкти некурортного плану – квартири у містах, а також інвестиційні бізнес-варіанти – офіси, міні-готелі, прибуткові будинки.
Німеччина. Загадка прибуткових квартир
В останні роки ціни на нерухомість у Німеччині зростають, і аналітики ринку вважають, що зростання продовжуватиметься. Ринок нерухомості в цій країні впевнено підтверджує свої позиції як один із альтернативних засобів вкладення капіталу. За даними статистики, все більше німців, особливо у великих містах, останнім часом із "вічних орендарів" стають власниками житла: так вони прагнуть захистити свої заощадження. Середній клас у Німеччині почав більше звертати увагу на вкладення коштів у нерухомість після світової банківської кризи, а особливо після падіння банківських ставок за депозитами в останні роки. Такий інтерес з боку потенційних покупців у сукупності з політикою "дешевих грошей", тобто можливістю отримати кредит під дуже низький відсоток - 2-3% річних - призвів до додаткового попиту, зростання цін і, відповідно, дефіциту об'єктів. При цьому,залишається високим попит на житло, що орендується, особливо в середніх і великих містах. Їх населення постійно зростає через внутрішні міграційні процеси, а також міграції між європейськими країнами - не секрет, що до Німеччини постійно спрямований потік трудових мігрантів з країн Східної Європи.
Ринок цієї країни становить інтерес для інвесторів не лише завдяки безперервному зростанню цін, а й, насамперед, завдяки тому, що німецька економіка викликає довіру та відчуття надійності, вважають експерти. При цьому німецька нерухомість залишається однією з найдешевших серед своїх європейських сусідів – порівняно зі Швейцарією, Францією, Люксембургом, Бельгією, Австрією чи Голландією.
У Німеччині існує сегмент супер-дешевої нерухомості: квартири малої площі, іноді вже здані в оренду, а також прибуткові будинки з кількох квартир. Це непоганий варіант для тих, хто не має великих сум, але хотів би вкласти заощадження в нерухомість. Для таких вкладень підходить безліч німецьких міст, але робити подібні поупки без попередньої консультації з експертами не рекомендується. За грамотного підходу можна знайти недорогий об'єкт з високою рентабельністю, який приноситиме до 20% річних на вкладений капітал. Ціни тут починаються 20-25 тисяч євро, але, як правило, в основному покупки здійснюються у зоні 60 – 150 тис. євро.
Болгарія. Несподіваний ракурс
Квартири у комплексах на морі у Болгарії давно вже купують не для інвестицій. Ціни на цьому ринку не зростають, перепродати за тією самою ціною, що квартира купувалася – складно, на ринку надлишок пропозиції. І хоча ринок давно оговтався від кризи 2008-2009 рр., останніми роками подекуди на узбережжі стартують і успішно завершуються нові проекти, в них купуютьквартири давно вже не лише українські, але активні й самі болгари, а також представники країн Західної Європи – хоча все це так, ринок прибережної курортної нерухомості зразка останніх років – це ринок для себе.
І місцевих покупців, і іноземців все більше сьогодні приваблює сегмент, який навіть у кризові роки почував себе добре – ринок міського житла. Це може бути дорога первинка – нові проекти, або недорога вторинка – “радянська панель” – у Бургасі, Варні, Софії.
Купивши невелику квартиру за 30-35 тисяч євро у хорошому районі Бургаса чи Варни, її можна використовувати для власного цілорічного проживання або здавати в оренду цілий рік, отримуючи дохід 5-6% річних. Попит на оренду житла в сегментах "економ" і "кофморт" зростає рік у рік і не схильний до факторів сезонності. Орендні ставки в Бургасі - в середньому від 150 до 300 євро на місяць, у Софії - у півтора рази вищі.
Донедавна на подібні варіанти з боку українських клієнтів не було попиту, тому й ріелтори, які працюють з українцями, не акцентували на них уваги. Сьогодні, за визнанням практиків болгарського ринку, основні запити на нерухомість пов'язані з планами щодо переїзду, отримання дозволу міграційних властей на постійне перебування в країні, або зі спробами витягти з придбаного об'єкта нерухомості регулярний та гарантований дохід. Бажано – гарантований ринком, а не обіцянками девелопера.
Цікавий сегмент комерційної нерухомості, головним чином – офісної. Згідно з останніми звітами міжнародних консультаційних компаній, офси класу А в Софії сьогодні затребувані настільки, що професіонали ринку говорять про дефіцит у цьому сегменті. Ціни на оренду зростають і вже досягли докризових позначок – 14-16 євро.за кв м. Покупці офісних приміщень знову, як до 2007 року, готові набувати об'єктів у стадії будівництва. В останній рік активність орендарів у болгарській столиці зросла на 15-20%, а пропозиція при цьому зменшується. Особливо гостро відчувається дефіцит першокласних площ у так званому "широкому центрі". Дефіцит площ викликаний тим, що фрми шукають більш просторі та якісніші приміщення. До кінця року в Софії буде завішено будівництво близько 100 000 кв. м нових офісних приміщень. Наймачі - головним чином компанії, що працюють у сфері IT та високих технологій, а також фтрми на аутсорсингу. На думку експертів, Болгарія займає лідерські позиції у сфері аутсорсингу, порівняно з ринками інших країн Центральної та Східної Європи. Великі компанії, обираючи локалізації для підрозділів, що працюють на аутсорсингу, оцінюють їх місце розташування виходячи з таких критеріїв, як політична та економічна ситуація в країні, наявність великих університетських центрів розчарування, рівень володіння іноземними мовами серед населення, середній рівень заробітної плати. Щодо цього Болгарія задовольняє багатьом вимогам.
Але попит на офісні приміщення є і з боку місцевих болгарських компаній, які займають відносно невеликі площі – від 200-300 кв. м. У секторі офісних приміщень класу Б вартість оренди становить 8–10 євро/кв.м.