Боротьба з нелегальними ТСЖ в Україні практичні поради
Актуальні дані ФАС малюють несприятливу картину: нині багато протоколів загальних зборів мешканців багатоквартирних будинків, які організовують товариства власників житла, є фальсифікованими. У ряді випадків створення ТСЖ є неправомірним, і мешканцям багатоквартирної будівлі, яка обслуговує шахрайський ТСЖ, доводиться шукати шляхи ліквідації незаконного товариства.
Як виявити нелегальне ТСЖ?
Для того, щоб боротися з товариствами-нелегалами, експерти дають корисні поради.
З районної податкової інспекції можна одержати копії установчих документів організації, потім власник житла має законне право. Перед візитом до податкової інспекції підготуйте документи, що засвідчують вашу особу та право на володіння квартирою в будинку.
Відмовити у запиті не мають права, тому що згідно із законом ви повинні знати про всі процеси, що відбуваються в будинку. Важливо пам'ятати, що якщо товариство існує вже понад півроку, боротися із шахраями буде набагато складніше. Але за допомогою спеціаліста в галузі юрисдикції можна довести, що мешканці не були проінформовані про зміни у механізмі керування будинком.
Чому не слід звертатися до суду за визнанням шахрайського ТСЖ?
Якщо звернутися до судових органів із позовом про позбавлення будинку від незаконного ТСЖ, ви визнаєте сам факт існування цього товариства, що в даному випадку зіграє не на вашу користь. Судові розгляди вимагатимуть фінансових витрат, крім того, якщо виявляться докази господарської діяльності організації, всі заборгованості доведеться погашати мешканцям будинку.
Чим небезпечні незаконні організації власників житла?
Якщо нічого неробити у боротьбі з незаконним товариством, можуть виникнути великі проблеми. ТСЖ укладає договори з обслуговуючими організаціями. Здавалося б, на мешканцях ніяк не відбивається той факт, що їх не повідомили про створення ТСЖ. Вся небезпека полягає в тому, що у незаконних ТСЖ мешканці повністю втрачають контроль над господарством багатоквартирного будинку.
«Нечисте на руку» товариство може містити будинок у неприпустимих умовах із найзліснішим недотриманням правила обслуговування, збільшувати вартість сервісних послуг. А мешканці будуть зобов'язані платити гроші за ту роботу, яка не виконується.
Під час капітального ремонту ТСЖ може самостійно вирішувати, як і що ремонтувати. Можуть не дотримуватися елементарних правил капремонту, купуватися неякісні матеріали тощо.
Органи правопорядку у боротьбі з шахрайськими ТСЖ
Перевіряючи документацію ТСЖ, можна знайти махінації з підписами мешканців багатоквартирного будинку у разі, якщо товариство було створено незаконно. Після цього необхідно написати заяву до органів прокуратури, в якій вимагатиме ліквідації товариства-нелегала у своєму будинку. У заяві слід зазначити, що організація була створена без відома власників майна в багатоквартирному будинку. Можна згадати статтю 171 КК України щодо подання фальсифікованих документів для реєстрації юридичної особи, що доведе факт зловживання службовим становищем працівників ГУІВ.
Перш ніж починати протестувати за допомогою такого радикального методу, слід повідомити префектуру та районний розрахунковий центр ГУІВ. Наприкінці листа з повідомленням слід перерахувати всі вимоги мешканців. Розраховуйте визнання фіктивності товариства. У цьому випадку буде проведено конкурс з вибору управдому або створеноревізійна комісія, призначена на загальних зборах власників квадратних метрів органом утримання будинку.
Іноді тільки такі радикальні методи можуть позбавити власників квартир від фальшивого ТСЖ.