Будівництво у водоохоронній зоні, що можна, Центр правової допомоги Юрист-Долина
Будівництво у водоохоронній зоні водного об'єкту
Будівництво у водоохоронній зоні допускається з урахуванням забезпечення охорони водних об'єктів від забруднення та виснаження. Обов'язковою умовою для проектної документації об'єкта капітального будівництва буде наявність системи очисних споруд. Підключення до зливової каналізації у водоохоронній зоні або розробка власної системи очищення стоків – вибір буде за Вами. Однак потрібно бути готовим до того, що точки врізання в централізовану каналізацію поблизу може не виявитися. Септик у водоохоронній зоні на виході з колектора може бути вирішенням Вашої проблеми з очищення стоків. Проте за проектуванні серйозних господарських об'єктів, наприклад, виробничих підприємств, потрібно передбачити систему повної очистки. Можна встановити кілька люків для збирання дощових стоків із очищенням у відстійних колодязях.
Дозвіл на будівництво у водоохоронній зоні господарського об'єкта буде одержано лише за наявності системи очищення стоків. Вся проектна документація повинна відповідати вимогам БНіП та ГОСТів. Якщо введені раніше в експлуатацію об'єкти досі не обладнані системою очищення від зливових та господарських стоків, це буде підставою для притягнення до адміністративної відповідальності.
Слід зазначити, що садівництва до ІЖС у водоохоронній зоні має дуже пільговий режим. Членам садівництв дозволяється використовувати замість повноцінних очисних споруд стокоприймачі з водонепроникних матеріалів, що не допускають надходження шкідливих речовин, інших речовин та бактерій у навколишнє середовище.
При будівництві ІЖС також потрібно врахувати, що рух та стоянка транспорту вводоохоронної зони допускається тільки на спеціальній твердій поверхні (але ніяк не по рослинному або ґрунтовому покриву). У зв'язку з цим для заїзду машиною потрібно передбачити під'їзну дорогу з твердим покриттям, а також асфальтовий майданчик для стоянки.
Важливо знати! Будівництво лісах водоохоронних зон передбачає ряд додаткових обмежень, передбачених Лісовим кодексом РФ.
Дозвіл на будівництво у водоохоронній зоні
Далі ми дамо відповідь на досить поширене питання: що можна будувати у водоохоронній зоні?
Ця відповідь досить проста — майже все, що й не у водоохоронній зоні, крім споруд, передбачених шістдесят п'ятою статтею Водного кодексу. Так, у водоохоронній зоні Вам не дозволять розмістити АЗС, СТО та інші небезпечні для водоймища господарські об'єкти.
Отже, будівництво АЗС у водоохоронній зоні заборонено. А як щодо автомийки у водоохоронній зоні, чи можна її там розміщувати?
Питання це досить дискусійне, щодо нього є різні точки зору. У деяких регіонах органи влади виносили відмови у відповідності автомийки у водоохоронній зоні, у деяких видавали дозвіл на будівництво за наявності очисних споруд.
У частині розміщення інших об'єктів просто. Якщо, наприклад, ваша сім'я хоче здійснити будівництво будинку у водоохоронній зоні річки, то перше, що ви робите, це оформляєте оренду водоохоронної зони, отримуєте землевідведення. Далі - керуєтеся правилами містобудівного законодавства, а саме: отримуєте градплан ділянки, після цього отримуєте підтвердження дозволу на будівництво. Тепер можна сміливо будувати, жодних додаткових погоджень з боку природоохоронних органів нагляду не знадобиться. Єдине,що необхідно враховувати під час будівництва та проектування, це наявність системи споруд, які захищатимуть водний об'єкт від забруднень (очисні споруди). Основні будівельні вимоги до таких споруд утримуються у шістдесят п'ятій статті Водного кодексу.
Тобто індивідуальне будівництво у водоохоронній зоні здійснюється відповідно до загальних вимог українського законодавства з урахуванням положень ст. 65 Водного кодексу РФ.
Можна додати, що за старим (раніше діяв) Водного кодексу РФ, будівництво у водоохоронній зоні відбувалося лише у взаємодії з органами влади в галузі охорони земель водного фонду. Наразі господарська діяльність у водоохоронній зоні допускається без додаткових погоджень.
Ще раз акцентуємо Вашу увагу на тому, що будівництво автомийки у водоохоронній зоні можуть дозволити за наявності системи централізованої системи відведення стоків.
Юрист з будівництва у водоохоронній зоні, правопорушення
Судова практика з будівництва у водоохоронній зоні зводиться до оскарження постанов приписів прокуратури щодо встановлення систем зливової каналізації або підключення до госппобутової каналізації об'єктів капітального будівництва.
Також дуже гострим і обговорюваним є питання, наскільки законна стоянка автомобіля у водоохоронній зоні на ґрунтовому покритті. Судова практика з цього питання досить суперечлива, все залежить від того, як складено процесуальні документи. Якщо суб'єкт рухався по дорозі, що явно є /частиною автомобільної дороги, то до відповідальності його не притягнуть.