Цегла готується до падіння
Ринок цеглини поки що не відчув негативного впливу кризи – статистика за шість місяців 2015 року говорить про зростання споживання цього матеріалу на 15-20%. Причина в тому, що будівельники хочуть якнайшвидше закінчити давно розпочаті об'єкти, продані під час ажіотажних покупок житла наприкінці 2014 року. Але кількість нових проектів цього року помітно знизилася, що позначиться на ринку стінових матеріалів у 2016-2017 роках.
Він зазначив, що, за даними Росстату, у першому півріччі 2015 року також спостерігається зростання споживання цегли в 5%, окремі виробники також констатують таку тенденцію (у когось зростання понад 20%, в інших понад 10%).
Інша статистика
На шляху до уповільнення
Зі свого боку Олексій Онищенко, начальник відділу маркетингу «ЛСР. Стінові матеріали – Північний Захід», сказав, що якщо дивитися на цифри щодо відвантаження цегли, то здається, що на ринку йде бурхливе зростання, і жодної кризи немає. «Але ці тенденції на ринку вже сповільнюються, а за деякими сегментами вже й не простежуються. Об'єм відвантажень «ЛСР. Стінові матеріали – Північний Захід» за перші шість місяців 2015 року в порівнянні з аналогічним періодом минулого року виріс як у Петербургу, так і в інших регіонах. Ми почуваємося доволі комфортно. Наразі будівельники намагаються інтенсифікувати темпи будівництва, щоб завершити поточні об'єкти вчасно або з випередженням графіка будівництва. На жаль, кількість нових об'єктів цього року суттєво знизилася, що позначиться на ринку стінових матеріалів у 2016-2017 роках», – упевнений Олексій Онищенко.
Зі свого боку, Леонід Кузнєцов, директор з будівництва ЗАТ «Будівельний трест» (компанія використовує великий обсяг цегли при зведенні житла), також спостерігає заНа ринку тенденцію до скорочення споживання цегли, оскільки обсяги будівельних робіт знижуються – багато компаній сьогодні не закладають нових проектів, а намагаються зосередитися на завершенні будівництва поточних об'єктів.
Виробники залишилися колишніми
Олександр Батушанський каже, що кількість виробників цегли в Петербурзі та Ленінградській області не змінилася. «Вона зменшилася на одного гравця після купівлі у 2014 році Групою ЛСР Рябовського цегельного заводу. Безумовний лідер ринку - «ЛСР. Стінові матеріали – Північний Захід», також виробляють керамічну цеглу «Петрокераміка» та ГК «Еталон». На ринок поставляються незначні обсяги імпортної цегли та ввозиться продукція з інших регіонів», – перераховує Батушанський.
Як розповіли в Групі ЛСР, сьогодні у компанії чотири цегельні - три в Санкт-Петербурзі і Ленінградській області, один в Московській області. Сукупна потужність досягає 450 млн. шт. умовної цегли на рік.
Думка
Леонід Кузнєцов, директор з будівництва ЗАТ «Будівельний трест»:
– Внаслідок складної економічної ситуації в країні, зниження платоспроможності населення та попиту на житлову нерухомість передумов до збільшення пропозиції нерухомості немає, і відповідно тенденцій до збільшення виробництва робіт, що споживають цегляну кладку, не спостерігається. Ще одна тенденція - коливання курсів валют вплинуло на ціну будматеріалів. Зокрема, за останні півроку вартість цегли, яка використовує об'єднання «Будівельний трест» для будівництва своїх об'єктів (поризована та облицювальна керамічна цегла різних кольорів та фактур), збільшилася в середньому на 3-4%. Найбільшим виробником цегли в Петербурзі є компанія «ЛСР-Стінові». При цьому звільнення гравців з ринку ми не спостерігаємо.
До речі
За даними КМ "Рішення", ціни за півроку 2015 року на деякі позиції цегли не змінилися, а на деякі підвищилися до 5-7%.
Аналітики прогнозують зниження цін на житло як на первинному, так і на вторинному ринках нерухомості. Головний фактор, який тягне ціни вниз, – це зменшення платоспроможного попиту населення, спричинене погіршенням економічної ситуації. Якщо покращень не буде, то зниження цін може становити близько 10% на рік.
Фахівці федерального порталу «Світ квартир» провели аналіз цін на житло у 46 містах України за підсумками першого півріччя 2015 року. «Найдорожчими містами України на ринку новобудов передбачувано стали Москва (226 220 рублів за 1 кв. м), Санкт-Петербург (107 338 рублів), Хабаровськ (74 780 рублів), Єкатеринбург (70 876 рублів) та Сочі (69 122 тис. рублів) рублів за 1 кв.м). На «вторинці» лідери трохи помінялися місцями: Москва (226 335 рублів за 1 кв. м), Санкт-Петербург (121 357 рублів), Сочі (75 437 рублів), Єкатеринбург (74 502 рублів) та Хабаровськ (73 916 рублів за 1 кв.м)», – йдеться у дослідженні «Світу квартир». Аналітики кажуть, що список найдешевших міст України теж не сильно варіюється рік у рік. За підсумками півріччя, що минуло, до п'ятірки аутсайдерів на «первинці» увійшли Брянськ (34 292 рублі), Ставрополь (35 313 рублів), Саратов (36 129 рублів), Курськ (40 371 рублів) і Рязань (40 538 рублів за 40 538 рублів за 40 538 рублів за 40 538 рублів за 40 538 рублів за 40 538 рублів). ). На «вторинці» замикаючими список стали Ставрополь (40530 рублів за 1 кв. м), Брянськ (40748 рублів), Іжевськ (42615 рублів), Кострома (45096 рублів) і Ульяновськ (45568 рублів за 1 кв. м). ).
Столичні антирекорди
Собівартість зростає
Регіональні тенденції
Денис Бабаков, комерційний директор «ЛСР. Нерухомість – Північний Захід»:
Ольга Трошева, керівник консалтингового центру "Петербурзька нерухомість":
- У Санкт-Петербурзі середні ціни пропозиції за півроку зросли на 2,7%. Середня вартість сьогодні – 105,4 тис. рублів за 1 кв. м. На коригування середньої ціни квадратного метра традиційно впливає збільшення ступеня готовності об'єктів, що будуються. Відповідно, із наближенням терміну введення в експлуатацію зростає вартість квартир у житловому комплексі. Крім того, з початку року за низкою новобудов компанії проводили планове підвищення цін. При цьому нові об'єкти девелопери виводили на ринок за цінами нижчими за середньоринкові, що типово для ціноутворення на початковій стадії будівництва. Але обсяг виведення нових об'єктів на ринок у першому півріччі 2015 року скоротився на 23% порівняно із першим півріччям 2014 року.
Дмитро Щегельський, генеральний директор агентства нерухомості "Бенуа", президент СРО "Санкт-Петербурзька палата нерухомості":
- Статистика, яку я веду з 1995 року, показує, що незалежно від економічної та політичної ситуації в Україні за останні 20 років рублеві ціни на нерухомість тільки зростають, іноді коригуючись вниз (максимум такої корекції в 15-20% був у період 2009-го. 2010 років, після чого ціни пішли в зростання, підійшовши сьогодні на вторинному ринку практично до докризових цін 2008 року, а ціни первинного ринку вищі за ціни 2008 року на 8-15%). Сьогоднішня ситуація по-своєму унікальна порівняно із ситуаціями у 1998-2000 та 2008-2010 роках. Унікальність полягає в тому, що не лише продавці вважають, що ціна на нерухомість не повинна впасти, а й покупці теж розуміють. Що в умовах, коли ціни на всетовари та послуги у країні зросли, ціни на нерухомість не можуть бути винятком.