Частка в квартирі інструкція із застосування
Відомо, що в Україні величезна кількість житла перебуває у частковій власності. Купівлю-продаж такої власності ріелтори вважають однією з найважчих операцій із нерухомістю. Розповідаємо, що таке частка та що можна з нею робити.
Що таке частка у квартирі?
Все просто, але водночас складно. Частка, згідно з Цивільним кодексом РФ, - це майно, яке належить двом або більше особам на праві спільної власності. Майно може належати декільком особам і бути поділено на частки, що є власністю пайової, а також бути спільною власністю – тобто без визначення часток для кожного.
Статистичні дані з цього питання відрізняються: вважається, що від 50 до 80% міського житла перебуває в Україні у частковій власності. Все це не лише комуналки, що залишилися в історичних будинках центрів міст та «сталінках», а й житло у новобудовах. Часто молоді сім'ї розпадаються, майно ділиться, і житло стає частковою власністю; також частками у квартирах володіють і спадкоємці власників, які померли.
Якщо брати за приклад спільну власність, то правильно буде говорити, що частки в такому житлі не позначені. Тобто при покупці житла подружжям та оформленні квартири на чоловіка чи дружину власником стане не один із подружжя. Така власність вважається спільною, а при розлученні та процедурі поділу майна суд поділить житло порівну, за винятком деяких випадків. Квартира ділиться на різні частини, якщо: з одним із батьків залишається дитина; у випадку, коли один із подружжя вклав у покупку великі кошти, наприклад, продав квартиру, придбану до шлюбу.
Пайова власність - це житло,поділене на частки, кожній з яких володіє власник. Квартиру можуть успадкувати відразу кілька осіб, вона може бути куплена двома або більше покупцями, може бути подарована кільком особам або розділена подружжям на частки. У свідоцтві на власність частки завжди позначаються як одна друга чи одна третя тощо. Вибір частки (кому в якій кімнаті жити) може здійснюватися шляхом переговорів між сторонами, а також у суді, коли вирішується порядок користування майном. Цікаво, що власник може почати претендувати на цілу кімнату тільки тоді, коли загальний метраж його частки дорівнюватиме або перевищуватиме метраж кімнати в конкретній квартирі. Якщо ваша частка дорівнює 15 «квадратам», а у квартирі є кімнати площею 12, 16 та 20 кв. м, претендувати на суд ви можете лише на кімнату площею 12 кв. м.
Однак часто домовитись власникам не вдається. Навіть у суді складно визначити порядок користування в ситуації, коли на «троячку» претендує чотири або більше власників. Юристи розповідають, що у таких випадках суд не ділитиме кімнати, а просто відмовить у позові. Співробітникам доведеться продавати чи розмінювати квартиру.
Чи правда, що на цьому полі діє велика кількість шахраїв?
Чи існує попит на таку нерухомість?
Що можна зробити з часткою у квартирі?
Її можна продати, подарувати, заповідати чи закласти. На жаль, частка – це не вся квартира, і продати її просто виставивши на ринок, не вийде. Перед продажем своєї власності співдольщик має запропонувати частку своїм сусідам. Процедура регулюється 250 статтею Цивільного кодексу РФ. При цьому не просто потрібно запропонувати її, необхідно зробити це письмово. Потрібно надіслати повідомлення із зазначенням ціни. Як правило, дляцього використовуються листи із повідомленням про вручення. Якщо співучасники не захочуть купувати частину квартири, що продається, протягом місяця з дня отримання листа або відмовляться від переважного права в письмовій формі до закінчення терміну, ви можете спокійно виставити на продаж свою власність. При цьому існує важливий нюанс: потрібно продавати свою частку саме за тією ціною і на тих самих умовах, які ви запропонували іншим співучасникам. Якщо ви втечете від цих умов (наприклад, змінивши ціну в ході продажу на нижчу), інші власники зможуть подати на вас до суду і оскаржити продаж. Винятком із цього правила є збільшення ціни. У разі коли частку вирішують придбати відразу кілька співдольників, покупця може обрати сам продавець.
Важливо пам'ятати!
Часто проблемою при продажу частки може бути фізична відсутність інших власників у квартирі. Вони можуть жити в інших містах та країнах, а точне їхнє місцезнаходження не відоме. Юридично, щоб дотриматися вимог про письмове сповіщення співдольників, потрібно мати докази про направлення цим особам повідомлень про продаж за останнім відомим місцем проживання. Якщо ж судити з практики, краще мати на руках максимальну кількість доказів того, що всі заходи з сповіщення співвласників були вжиті. Це полегшить потім вирішення спорів у суді, якщо такі відбудуться.
При покупці частки в квартирі необхідно знати, що для реєстрації за новим місцем проживання не потрібна згода власників інших часток. Необхідно лише взяти із собою свідоцтво про право власності. Якщо ви плануєте вселитися в кімнату з сім'єю, потрібно пам'ятати, що для реєстрації решти членів сім'ї потрібна згода співвласників. Фахівці рекомендують у таких випадкахкупувати частку в квартирі відразу на всіх, хто там житиме, і кого ви хочете там прописати. Наприклад, якщо купується 1/2 частка у квартирі на чотирьох осіб, варто її придбати по 1/8 на кожного.
Дарувати, закладати, заповідати свою частку в квартирі можна, не питаючи інших співдольників. Окремо варто нагадати, що у випадку, коли власник відчужує частку на користь дитини, яка перебуває у шлюбі, подарована частка не може ділитися між чоловіком та дружиною, коли вони розлучаються.
Як максимально ефективно продати частку?
Експерти вважають, що ідеальним варіантом, за якого призначається максимальна ціна за частку, яку виставили на продаж, буде продаж усієї квартири при домовленості з іншими співвласниками. На жаль, таке трапляється далеко не часто. А якщо всі частки житла продаються окремо, можуть початися конфлікти, які заважають за короткий термін продати нерухомість. У таких ситуаціях багато продавців звертаються до спеціальних агентств нерухомості, серед послуг яких є робота з частками квартир.