Чи доробляти ремонт перед продажем квартири
Т.к. тема є архівною.
Підкажіть, як Ви вважаєте, чи варто робити ремонт квартири перед продажем? Ситуація така: в 1к квартирі в хрущовці завершено повністю чорновий ремонт, плюс частково зроблено фінішне оздоблення. Ремонт робився добротний, для себе, але, на жаль, не став у нагоді.
Які гроші вкладати не хочеться на завершення ремонту, тому питання, чи буде попит на квартиру, в яку відразу неможливо буде в'їхати?
Що зроблено: чорнове оздоблення: ел. проводка, розведення труб, підлога, стіни, стеля, вікна фінішне оздоблення: плитка у ванній та на підлозі в кухні-коридорі, стеля у кухні-коридорі
Потрібно зробити, щоб в'їхати: внутрішні двері, шпалери, підлога (готова під застилку лінолеуму) і стеля в кімнаті (планувалася натяжна), сантехніка (крім ванни), змішувачі, розетки-вимикачі вставити. ¶
навіщо так за всіх говорити.
Заморочуватись - стяжка, штукатурка, шпаклівка, електрика, розведення.
Все інше - дрібниця.
"після когось" все одно захочеться зробити ремонт
Втім, кому як. ¶
Довелося нам із друзями затарившись пивом, двоє вихідних клеїти шпалери, фарбувати вікна та двері, ну і так далі по дрібниці :)
і квартирка наша продавалася і навіть без торгу.
PS: продавали місяців 9 напевно ¶
Підкажіть, як Ви вважаєте, чи варто робити ремонт квартири перед продажем?
Ну гаразд давайте докладніше. Не беручи до уваги санвузол, а коридор та кімнату. 1. Двері а)поставити-день(якщо МДФ-прирізати петлі, коробку, прирізати замки ), дати висохнути піні б)якщо поставити просто добори+1день, якщо їх не ставити, а робити укоси-ще два дні( шпаклівка в два шари + шліфування + забарвлення) вже мінімум 2 дні 2. шпаклівка, шліфування, фарбування віконних укосів (якщо не ставити сендвіч)-якщо в два шари-самі розумієте 2 дні. 3. Стеля-якщо по простому а)загрунтувати, зашпатлювати-1 б)шкурить,окрасить-1 т.е. 2 дні (якщо не морочитися на фінішне шліфування) 4. обклеювання шпалер-1 5. настил лінолеуму-1. Швидше за все будуть ще якісь нюанси та дрібниці які спливають як завжди нікстати.
не думаю, що ставити двері, фарбувати стелю і клеїти шпалери будете одночасно, ось і рахуйте 6 днів ¶
У будь-якому разі, я, ІМХО, починав би покази квартири саме у незавершеному вигляді, як є, без ремонту. Давайте оголошення, показуйте, виставляйте ціну - вважаю, буквально пара тижнів Вам покаже реальну ситуацію.
А якщо вже не продається за максимальнонизькоюдля Вас межі - визначтеся з видом ремонту. Можливо, вигідніше буде саме чисто косметичний, в 10-20 тир витрати ремонт. Але, можливо, економічно доцільно робитиме саме повний, якісний ремонт. Але тут треба враховувати, що якщо Ви вклав у ремонт, припустимо, 200 тир, то відбити Вам повністю ці витрати не вдасться. "Помоніторивши" ринок та запропоновані верхні варіанти вартості Вашої квартири, визначаєтеся - припустимо, у наявному стані Вам запропонували 32 тир/метр за Вашу квартиру - а Вас влаштовує 35 тир (сума "від балди", не знаю ні метраж, ні дані по Вашій квартирі), нормальний (хороший) косметичний ремонт - орієнтуємось на4.000 рублів метр,ремонт "під євро" - орієнтуємося на6.000 рублів метрквадратний загальної площі квартири. Отже, значить після ремонту свою квартиру Ви повинні продати за ціною від 39 до 41 тир за метр. (Ваші бажані 35 тир плюс ремонт). Дивіться ринок, верхні межі продаєтьсяаналогічного житла і визначаєте - у цих межах Ви чи ні.
А те, що квартира з хорошим ремонтом "піде" по верхній межі плюс деякий відсоток від ремонту – однозначно.