Чи можна оскаржити договір дарування - квартири, після смерті дарувальника-заповідача, нерухомості, в суді

Багато людей, дізнавшись про оформлення дарчої на інших осіб, намагаються всіляко знайти різні способи для того, щоб оскаржити законність оформленого договору та розірвати його через ті чи інші обставини. При цьому далеко не всі знають про те, коли можливе оскарження подібних договорів і як повинна проводитися дана процедура.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтесь до консультанта:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !

Саме тому, як обдаровуваному, так і зацікавленим особам корисно буде розібратися в тому, чи можна оскаржити договір дарування і як проводиться дана процедура.

Визнання недійсною

Існує кілька ситуацій, у яких передбачається визнання оформленої дарчої недійсною. У цьому випадку клопотати про подібне визнання можуть не лише сторони укладеного договору, а й інші особи.

Насамперед у договорі повинні бути відсутні будь-які додаткові умови. Це правило є найбільш важливим при оформленні подібних договорів, про що сьогодні знає будь-який професійний нотаріус або ріелтор, які не повинні припускатися подібних помилок, оскільки в іншому випадку оформлена угода буде визнана недійсною.

Окрім цього, забороняється вказувати:

При цьому варто зазначити, що якщо, наприклад, пенсіонер вирішив оформити даровану на своє єдине житло на користь будь-якої третьої особи,при подачі судового позову цей договір також можуть визнати незаконним через те, що він передбачає для дарувальника абсолютно невигідні умови.

У будь-якій ситуації, коли є сумніви щодо можливості відправки дарувальника на вулицю без будь-яких коштів на нормальне існування, краще заздалегідь прописати можливість проживання на території житла, а також наполягати у Реєстраційній палаті на реєстрації оформленого документа.

Існує ще один випадок, при якому передбачається можливість заперечення дарчої – дарувальник виступає як юридична особа і дарує майно для того, щоб надалі виключити його стягнення при оформленні банкрутства.

Чи можна заперечити дарування

У деяких ситуаціях передбачається можливість заперечення договору дарування та скасування його дії, але зробити це можна лише за наявності відповідних умов.

Якщо дарча оформлена відповідно до всіх правил, то в такому випадку дарувальник може оскаржити її тільки в таких випадках:

смерть обдаровуваного настає раніше за дарувальника;
обдарований некоректно поводиться з об'єктом дарування і містить його в неналежному стані (наприклад, у квартирі не дотримуються санітарні норми або було влаштовано кубло);
новий власник майна робив замах на здоров'я і життя дарувальника або когось із його близьких родичів.

Подібне заперечення може здійснюватися лише у судовому порядку з наданням відповідних доказів, що підтверджують дійсність зазначених подій. Якщо смерть дарувальника настала через дії обдаровуваного, подальше заперечення дарчої може здійснюватися його родичами.

Родичам

Для того, щоб повернути подароване майно, потрібно мати справді вагомі підстави, які можуть бути визнані судом як достатні для визнання незаконності оформленої дарчою.

Зокрема, у родичів є право ще за життя дарувальника оскаржити оформлення дарчого, якщо:

дарувальник набув офіційного статусу недієздатності особи ще у процесі підписання чи оформлення договору;
дарувальник при підписанні договору перебував у неадекватному стані і не усвідомлював вчинених дій;
з боку інших осіб на дарувальника чинився усілякий тиск.

Заперечити дарування можна в тому випадку, якщо воно суперечить нормам чинного законодавства, а саме:

У дарувальника був права оформляти подібні угоди, оскільки він є повноцінним власником. Зокрема право власності може бути в принципі не зареєстроване на даний об'єкт.
Дарувальник не отримав письмову згоду подружжя на проведення процедури дарування.
Обдарований знав про те, що один із власників нерухомості відмовляється від проведення цієї угоди. В даному випадку важливо дізнатися про те, чи була згодна ця людина підписати письмовий договір, в якому передбачатиметься можливість оформлення зазначеного майна. При цьому потрібно буде довести в процесі проведення судового розгляду, що письмова згода не була необхідна в процесі оформлення такого договору, а також чоловік був згоден на проведення подібної процедури (якщо другим власником є саме він).
Угода дарування проводиться шляхом обману або шахрайства стосовно дарувальника.

Якщо угодадарування проводилася як уявна чи удавана, тобто обидві сторони просто намагаються позбутися відповідного оподаткування або прикрити проведення іншої фінансової операції, її можна оскаржити. У такій ситуації доведеться доводити, що було проведено фактичну передачу нерухомого майна іншому власнику, тоді як він зареєстрував свої права в офіційному порядку.

У деяких ситуаціях намагаються довести, що дарувальник, хоч і був дієздатний, не розумів наслідків власного вчинку або не керував своїми діями. Наприклад, це можна довести наявністю будь-яких хвороб, що викликають у обдаровуваного неадекватне поведінка чи такі впливом геть його стан, яке дозволяє розуміти наслідки скоєних вчинків. Дарувальник міг зловживати алкоголем, але при цьому не перебувати в наркологічному диспансері на обліку.

При цьому суд має встановити, чи дійсні подані сторонами докази, і чи відбувалася така ситуація саме в момент підписання дарчої, а не за її межами. Потрібно буде надати незаперечні докази того, що дарувальник розумів наслідки своїх дій у процесі підписання договору та повністю ними керував.

Зокрема, можна буде попросити проведення відповідної судово-психіатричної експертизи. Якщо дарувальник не був визнаний недієздатним, і при цьому повністю усвідомлював наслідки зроблених вчинків, оскаржити оформлену дарчу практично неможливо.

Як оформити договір дарування за материнським капіталом – юристи розповіли тут.

Окрему увагу варто приділити тому, що дарувальник може підписувати договір, не розуміючи його наслідків через помилку. Наприклад, якомусь довірливомудідусеві «забули» пояснити, що після дарування квартири третій особі його онуки вже не зможуть пред'явити на неї жодних майнових прав.

У таких ситуаціях у переважній більшості випадків запропоновані аргументи зводяться до наступного:

Квартири та іншої нерухомості

Існує всього кілька причин, що передбачають можливість заперечення договорів дарування нерухомості:

договір дарування було оформлено некоректно чи незаконно (було порушено форму та порядок підписання договору);
у момент оформлення дарчого дарувальник був недієздатним;
особа, яка прийняла в дар нерухомість, завдала дарувальнику навмисних тілесних ушкоджень;
договір дарування підписувався з метою прикриття іншої угоди, тобто є уявною або удавана угода;
відсутня згода тих осіб, від яких вона потрібна при складанні такої угоди;
обдарований некоректно поводиться з наданим йому майном;
смерть обдаровуваного настала раніше за смерть дарувальника (якщо це передбачено укладеним договором).

Для того, щоб довести недійсність складеного правочину, потрібно докласти чимало зусиль, причому доводити це доведеться заявникам, а не відповідачам. Потрібно буде надати суду повний пакет документів, що підтверджують наявність злого наміру обдаровуваного або той факт, що дарувальник у процесі складання договору не усвідомлював наслідки операції, що здійснюється.

Зокрема, для цього може знадобитися:

огляд психічного здоров'я дарувальника;
надання відповідних записів у медичних картах;
розписки, що підтверджують отримання певних фінансових коштів за нібито«Подаровану» нерухомість;
документи, що підтверджують наявність у дарувальника статусу недієздатного;
різні довідки, одержані з правоохоронних органів;
показання свідків.

Заперечення правочину проводитиметься виключно у судовому порядку

Заперечення факту дарування та визнання правочину незначною передбачається протягом трьох років з того моменту, як було оформлено договір. Таким чином, якщо протягом трьох років стали відомі певні обставини, відповідно до яких угода має бути визнана незаконною або нікчемною, потрібно відстояти свою позицію, доводячи відсутність розуміння у позивача наслідків укладеного договору.

Варто зазначити, що продовження строку позовної давності передбачається лише з боку зацікавленої особи, яка не виступала як дарувальник. Якщо ж з моменту підписання договору пройшло понад десять років, відновлення термінів буде в принципі неможливим.

Через три роки дарувальник ніяк не зможе самостійно відстояти свої права. Єдиним винятком є ситуація, коли дарувальник хоче відкликати вже оформлену без згоди обдаровуваного, оскільки подібні ситуації передбачають п'ятирічний термін позовної давності.

Для того, щоб оскаржити угоду дарування в судовому порядку, потрібно для початку підготуватися до такого розгляду, а саме:

Визначитися з тим, на підставі чого оскаржуватиметься дарча на квартиру.
Уточнити, чи не закінчився встановлений законом термін позовної давності, що дорівнює трьом рокам після оформлення договору.
Зібрати всі необхідні документи, які можуть підтверджувати нікчемність складеного правочину. Якщо є відомості про те,що проведення угоди здійснювалося під фізичним чи моральним тиском на дарувальника, потрібно буде знайти свідків, які підтвердять цей факт.
Скласти позовну заяву, причому оформити цей документ важливо у повній відповідності до вимог чинного законодавства, не допускаючи жодних помилок. Найкраще з цією метою залучити до розгляду справи кваліфікованого юриста. Після оформлення потрібно буде передати пакет паперів до найближчого відділення районного суду.
Дочекатись призначення судового засідання.

Зразок договору дарування земельної ділянки родичу ви можете завантажити далі.

Які є нюанси у дарування квартири між близькими родичами – можна ознайомитись за посиланням.

Варто зазначити, що судове засідання може проводитись навіть через кілька місяців після подання всіх документів, тому не варто думати, що заперечення дарчого – це швидка процедура.

У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

Тож для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат
Зателефонуйте на гарячу лінію:
Москва та Область - +7 (499) 703-16-92
Санкт-Петербург та область - +7 (812) 309-85-28
Регіони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.