Чи можу я повернути переплачені відсотки при достроковому погашенні?
— Чи можна повернути переплачені відсотки за іпотекою за дострокового погашення (ануїтетні платежі)? Банк ВТБ24.
Відповідає адвокат Вадим Кудрявцев:
2016 року Верховний Суд Україна вперше створив прецедент, за яким громадянин, який достроково погасив свій борг перед банком, зміг вимагати від банку повернення йому сплачених відсотків. Дана суперечка розглядалася в одному з регіонів РФ, і суди відмовляли громадянинові в задоволенні його позовних вимог. Справа дійшла до колегії у цивільних справах Верховного Суду РФ. Судді Верховного Суду РФ, розглянувши цю цивільну справу, дійшли висновку, що суди нижчих інстанцій порушили право громадянина, і винесли рішення, в якому визначили таке:
- у разі повного виконання своїх зобов'язань перед банківськими структурами та дострокового погашення боргу громадянин має право звернутися до банку з вимогою повернути йому сплачені відсотки;
- у разі відмови банку добровільно повернути відсотки за ануїтетними платежами громадянин має право звернутися до суду та просити суд про стягнення цих платежів із банку.
Дане рішення має революційне значення, бо хоч в Укаїні немає прецедентного права, але суди в Україні при вирішенні спорів орієнтуються на рішення Верховного Суду. Саме Верховний Суд Україна узагальнює та поширює судову практику на території РФ. Цей випадок сприятиме тому, що громадяни активніше виплачуватимуть свої кредити і при цьому не втратять кошти при достроковому погашенні.
Оновлено Domofond.ru:
Відповідає юрисконсульт компанії «Мій Сімейний Юрист» Роман Азатян:
При достроковому погашенні кредиту переплачені відсотки можна повернути у разі,якщо банк використовує систему ануїтетних платежів. Тобто коли насамперед виплачуються відсотки, а потім сам борг. Відсотки сплачуються за користування грошима терміном договору, оскільки при достроковому погашенні кредиту відсотки сплачено у період, перевищує реальне користування грошима, то такі відсотки є надмірно сплаченими.
Відповідає керівник проекту «Рамблер/фінанси» Микола Косяк:
У разі переплати іпотекою повернути гроші можна. Причому, як у досудовому, так і в судовому порядку. Для початку необхідно отримати у банку виписку про погашення боргу. Далі звернутися до організації, де було оформлено кредит, із проханням повернути раніше сплачену суму. Не зайвим буде захопити із собою і існуючий договір.
Якщо з боку банківських співробітників Ви отримаєте відмову, доведеться оформляти офіційну претензію, надсилати її рекомендованим листом із повідомленням про вручення з описом вкладення. А також звернутися зі скаргою до Росспоживнагляду. Якщо і в цьому випадку банк не піде назустріч, слід подати до суду позов щодо повернення безпідставного збагачення.
Текст підготувала Марія Гурєєва
Не пропустіть:
Надсилайте свої питання про нерухомість, ремонт та дизайн. Ми знайдемо тих, хто зможе відповісти на них!
Редакція залишає за собою право обирати теми з питань, які надіслали користувачі.