Чи повинна керуюча компанія прибирати сніг з ганку офісу, розташованого в будівлі
офіс у моїй власності. Дякую!
5 відповідей на запитання від юристів 9111.ru
Якщо в договорі прописано, то КК повинен прибирати Ваш ганок.
Ст. 155 ЖК Україна у ч. 10 вказує:
"Власники приміщень у багатоквартирному будинку оплачують послуги та роботи з утримання та ремонту цих приміщень відповідно до договорів, укладених з особами, які здійснюють відповідні види діяльності".
Вітаю. На жаль немає. Ось навколо ґанку зобов'язана
УРЯД Укаїни
ПРО МІНІМАЛЬНИЙ ПЕРЕЛІК
ПОСЛУГ І РОБОТ, НЕОБХІДНИХ ДЛЯ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ НАлежНОГО
ЗМІСТ СПІЛЬНОГО МАЙНА У МНОГОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ,
І ПОРЯДКУ ЇХНИХ ВИСНОВОК І ВИКОНАННЯ
24. Роботи щодо утримання земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, з елементами озеленення та благоустрою, іншими об'єктами, призначеними для обслуговування та експлуатації цього будинку (далі - прибудинкова територія), у холодну пору року:
очищення прибудинкової території від снігу наносного походження (або підмітання такої території, вільної від снігового покриву);
очищення прибудинкової території від криги та льоду;
прибирання ганку та майданчика перед входом упід'їзд.
Повинна прибирати, оскільки прибудинкова територія – спільне майно власників приміщень у м.к.д. - ст. 36 ЖК
чи повинна керуюча компанія прибирати сніг з ганку офісу розташованого в будинку багатоквартивного будинку. офіс у моїй власності.
---з якої це стати КК має виконувати обов'язки власника приміщення?
НІ звичайно ст. 209 ЦК України.
Стаття 209. Зміст права власності
[Цивільний кодекс РФ] [Глава 13] [Стаття 209]
1. Власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
2. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону та іншим правовим актам і не порушують права та охороняються законом інтереси інших осіб, у тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником , права володіння, користування та розпорядження майном, віддавати майно в заставу та обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
4. Власник може передати своє майно в довірче управління іншій особі (довірчому управителю). Передача майна в довірче управління не тягне за собою переходу права власності до довірчого керуючого, який зобов'язаний здійснювати управління майном на користь власника або зазначеної ним третьої особи.
Обґрунтування позиції на користь того, що КК має прибирати:
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 36 Житлового кодексу України (далі - ЖК РФ) власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку, у тому числі земельна ділянка, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташовані на вказаній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
Ганок, , являє собою конструктивний елемент багатоквартирногобудинку, що є його невід'ємною частиною. По суті воно є елементом допоміжного призначення по відношенню до нежитлового приміщення в будинку (офісу), необхідним для його використання.
Таким чином, Ваш ганок є частиною загальнобудинкового майна МКД, що породжує обов'язок КК згідно з частиною 2 статті 162 ЖК Україна очищати ваш ганок.
Стаття 162 Житлового кодексу РФ
Стаття 162 ЖК РФ. Договір управління багатоквартирним будинком
2. За договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керівна організація) за завданням іншої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку, органів управління товариства власників житла, органів управління житлового кооперативу або органів управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу, особи, зазначеної у пункті 6 частини 2) статті 153 цього Кодексу, або у разі, передбаченому частиною 14 статті 161 цього Кодексу, забудовника) протягом узгодженого строку за плату зобов'язується виконувати роботи та (або) надавати послуги з управління багатоквартирним будинком, надавати послуги та виконувати роботи з належного утримання та ремонту загального майна у такому будинку, надавати комунальні послуги власникам приміщень у такому будинку та особам, що користуються приміщеннями у цьому будинку, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність.