Чи приватизувати кооперативну квартиру як правильно це зробити і навіщо це потрібно

Житлово-будівельні кооперативи або ЖБК прийшли до Радянського Союзу в середині минулого століття. Зацікавлені у отриманні житла громадяни чи юридичних осіб об'єднувалися у добровільний кооператив, зацікавлений у будівництві житла всім членів. Будівництво здійснювалося на пайові внески. Після повної виплати паю мешканці квартир отримували її у власність, до цього моменту вона належала кооперативу.

Раніше це відбувалося автоматично після виплати останньої частини паю, сьогодні необхіднооформлювати державну реєстрацію. Якщо реєстрацію не оформлено, громадянин не має права розпоряджатися нерухомістю: продавати її, дарувати або передавати у спадок.

І хоча сьогодні кооперативи в Білорусі переживають друге народження, багато хто запитує: «Чи потрібно приватизувати кооперативну квартиру?».

Приватизація — чи потрібна чи ні?

Приватизація має на увазі перехід квартири з державного володіння у приватні руки. Інакше висловлюючись, під час приватизації квартира, що належить державі, перетворюється на повне володіння громадянина. Кооперативна квартира спочатку не є державною: вона побудована на гроші вкладників і належить їм до повної виплати паю. Тому на запитання: «Чи приватизувати кооперативну квартиру чи не потрібно?», можна відповісти:не приватизувати.

Замість приватизації

Проте відсутність приватизації кооперативної квартири не робить процес отримання більш легким. Існує думка, що тільки остання частина паю виявляється виплаченою, квартира автоматично переходить до власників, і їм не потрібно приватизувати її. Ця схема існувала раніше, зараз виникланеобхідністьотримати свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру. Навіть якщо пай було виплачено до того, як отримання свідоцтва стало необхідним, його необхідно оформити зараз якнайшвидше, інакше громадянин не зможе розпоряджатися нею як власним майном.

Після отримання свідоцтва власник зможе:

1. Передавати нерухомість у спадок, дарувати її, обмінювати, продавати, робити її заставою для отримання кредиту чи іпотеки;
2. Чи зможе вписати або виписати з квартири людей за своїм бажанням;
3. Ніхто зможе виселити власника без його згоди, не виплативши повну вартість житла чи надавши аналогічне;
4. Власник зможе перепланувати житло.

Отримання свідоцтва

Для отримання свідоцтва необхідно зібрати пакет документів. До них відносяться:

Процес «приватизації» кооперативної квартирипроходить у кілька етапів:

1. Потрібно подати заяву та здати правовстановлюючі документи, щоб пройти державну реєстрацію;
2. Надати вищезазначені документи;
3. Пройти повне оформлення нерухомості у власність у територіальному органі.

Процедура «приватизації» не займає багато часу і з моменту отримання свідоцтва власник може розпоряджатися нерухомістю на власний розсуд без будь-яких обмежень.

Деякі нюанси

«Приватизація» кооперативної квартири та отримання свідоцтва про право власності не є обов'язковим, проте це необхідно, щоб уникнути певних складнощів у майбутньому. Поки на руках власника немає свідоцтва, кооперативна нерухомість залишається у власностісамого кооперативу. Громадянинне має права дарувати її, передавати у спадок або продавати, навіть якщо пайова частина давно виплачена.

Якщо ж пай не виплачено повністю, а член кооперативу помер, його спадкоємцям належить тільки грошова компенсація, що дорівнює виплаченій частці. Якщо спадкоємці жили в одній квартирі з пай, що виплачував, то вони матимуть перевагу при вступі в кооператив і зможуть претендувати на виплачування частини, що залишилася, і на саму нерухомість. Якщо вони проживали окремо, то кооператив зобов'язаний тільки виплатити їм фінансову компенсацію.

На сьогоднішній день отримати свідоцтво про державну реєстрацію права власності стало необхідним для всіх. Після виплати останньої частини паю член кооперативу зобов'язаний оформити папір та стати повноправним власником квартири. В іншому випадку він і члени його сім'ї можуть зіткнутися з непередбаченими труднощами під час продажу або успадкування нерухомості.

---