Чи варто купувати плюси та мінуси квартири на останньому поверсі
Навіть незважаючи на всі існуючі мінуси, житло на останньому поверсі, це скоріше спосіб життя. Це зовсім інший погляд на те, що нас оточує — він ширший і надалі.
Особливості квартири на останньому поверсі
Славу некомфортного житла квартири на верхніх поверхах здобули через погану якість будинків. Навесні та восени дахи могли протікати, взимку в них ставало холодно через погану теплоізоляцію, на горищах же через вогкість заводилися паразити. Зламаний або відсутній ліфт робить картину ще більш плачевною.
У наш час нові технології та сучасні методи будівництва та ремонту усунули всі мінуси, які неминуче супроводжували квартири на верхніх поверхах у минулому. Сьогодні останній поверх — це відсутність сусідів згори, гарна освітленість, свіже повітря та багато іншого.
Ціни на квартиру на верхньому поверсі відрізнялися як раніше, так і зараз. У наші дні все залежить від будинку, наприклад, у старенькій хрущовці вона буде коштувати дуже скромно, а пентхаус в елітній багатоповерхівці обійдеться на 10-15% дорожче за звичайну квартиру.
Квартири на останньому поверсі перестали вважатися поганим варіантом, а також причиною знижок. Але перш ніж купувати таке житло, визначте собі всі плюси і мінуси. Зверніть особливу увагу на зовнішній вигляд та стан стелі.
Плюси квартир на останніх поверхах часів радянської доби
Якщо позначати тимчасовий рубіж, то до «старих» можна віднести будинки, побудовані до 1991 року. Купуючи квартиру в такому будинку, будьте готові вирішувати проблеми з покрівлею над вашою квартирою.
Вам, звичайно, необов'язково перекривати весь дах, але якщо вчасно не контролювати стан покрівлі в панельних будинках, то протікання дахубуде явищем регулярним. Свого часу це може призвести до появи грибка. Система опалення та сантехніки також потребує перевірки та спостереження.
Багато хто купує квартиру на останньому поверсі через відсутність сусідів зверху. Люди, які переселилися з верхнього поверху на нижній, згадують про відсутність таких проблем як шум, тупіт і тремтіння люстри над головою, а також від сміття, що летить, з балкона зверху.
Купивши квартиру на останньому поверсі, у вас буде менше пилу з вулиці та дратівливого шуму порівняно з поверхами нижче.
Одна з найпоширеніших причин покупки квартири на верхньому поверсі - вид з вікна, адже набагато приємніше бачити у вікні гарний вид на місто, схід чи захід сонця, ніж сіру стіну будинку навпроти. До того ж не буде необхідності постійно зашторювати вікна від цікавих очей, та й квартири нагорі світліші.
Існує думка, що комарі до останніх поверхів долітають рідше.
У таких квартирах відсутні труби опалення та каналізації, які тягнуться до стелі – ремонт стає зручнішим.
На сходовому майданчику верхнього поверху прохідність значно менша, що сильно впливає на чистоту.
Мінуси квартир на останніх поверхах
Мінуси квартири на останньому поверсі в будинках радянської доби – це відсутність техповерхів, хоча це стосується не всіх типів будинків.
Вікна та балкони квартир на останніх поверхах таять у собі небезпеку для дітей та домашніх тварин – необхідний ретельніший нагляд.
На останніх поверхах також може виникнути така неприємність як звуки у вентиляції - може бути чути шум вітру і голоси птахів, що селяться на техповерхі.
У плануванні останніх поверхів на радіаторах опалення передбачено таку деталь як крани Маєвського,призначені для продування системи опалення. Деяка незручність можуть принести візити працівників сантехслужб. У деяких будинках дискомфортом може стати необхідність зливати воду в крані в очікуванні гарячої води.
У квартирі, розташованій поруч шахтою ліфта, може бути чути шум і вібрація від ліфта, що працює. При покупці квартири зверніть увагу на розташування моторного відділення ліфта, краще, якщо воно буде винесено на дах. Зламаний ліфт також може стати проблемою для тих, хто проживає на останніх поверхах.
На вікна верхніх поверхів доведеться встановити сигналізацію, тому що в квартири на останньому поверсі найчастіше домушники лазять через вікна.
Навіть якщо ви купите квартиру, розташовану на верхньому поверсі сучасного будинку, де наявність техповерху обов'язково, це гарантуватиме захист від проблем описаних вище. Як показує практика, багато залежить від дотримання забудовником всіх будівельних норм.
Навіть на останньому поверсі новобудови можна познайомитися з усіма «принадами», які поширені в основному в будинках старого типу. Крім того, в будинках нового типу вам може неабияк почати докучати така річ, як примусова вентиляція, яка передбачена у всіх нових будинках.
У будинках, збудованих за радянських часів, ця ж вентиляція з часом може засмічитися. Крім того, дискомфорт можуть доставити запахи з нижніх квартир, які будуть відчуватися і у вас. Тому при покупці квартири будьте особливо уважні, це дасть вам свої плоди в майбутньому.
Оглядаючи квартиру перед покупкою, зверніть увагу на наявність та працездатність сміттєпроводу. Деякі курці кидають у нього непогашені недопалки, що призводить до спалаху сміття, дим від якого піднімається на останній поверх.Щоб уникнути подібних неприємностей, мешканці за загальною домовленістю можуть запаяти сміттєпровід.
У панельних будинках радянської доби іноді зустрічається планування зі «розведеними» під стелею трубами. Це сильно впливає на висоту стелі, помітно знижуючи його, від цього також занижується і ціна самої квартири.
Сучасні плюси останніх поверхів
Сучасні будинки здебільшого позбулися недоліків, які були в квартирах на останніх поверхах будинків, збудованих за радянських часів. Вже не так часто протікають дахи, і добрі результати принесли наявність техповерху та відокремлення від квартир шахти ліфта холом.
Будинки з новим плануванням будуються все більш високі. Останній поверх дедалі рідше сприймається як недолік. Низька вартість квартири розташованої на верхньому поверсі найчастіше стосується старих будинків та будівель економ-класу.
У будинках високого класу квартири, які розташовані на останніх поверхах, за ціною прирівнюються до вартості житла на середніх поверхах, а іноді й на порядок дорожче.
Бонуси квартири на останньому поверсі:
- можливість встановлення каміна, не тільки як декоративного елемента, а й функціонального;
- можливість влаштувати романтичну вечерю на даху;
- можливість організувати комірку на технічному поверсі.
Особливості квартири на останньому поверсі в новобудовах
1. Над вами немає нікого. Шумоізоляція у нових будинках залишає бажати кращого. На останньому поверсі ізолювати свою квартиру від шуму сусідів набагато простіше та дешевше. Для цього потрібно замазати всі шви, укласти на підлогу коркову або шумоізоляційну підкладку, а поверх неї постелити високий ковролін.
2. Рідкісні випадки з протіканням даху, тому що над вами ще техповерхсучасною покрівлею. І сусіди згори вас не затоплять.
3. Усі комунікації у нових будинках розташовані на техповерхі. Розподіл гарячої води здійснюється зверху, тому у верхніх квартирах завжди тепліше і краще натиск води.
4. Менше пилу та шуму з вулиці. Ночами вас менше турбуватимуть звуки сигналізації під вікнами.
5. Вихлопні гази до верхнього поверху не піднімуться, повітря у вашій квартирі буде набагато чистішим.
6. Сусіди зверху не перекриють вентиляцію, впихнувши у канал вентилятор чи холодильник.
7. Прекрасний вид з вікна і відсутність сміття, що летить, з квартир над вами.
8. Ліфт завжди спускається зверху, і у вас не буде такої складності, як уміститися в набитий ліфт. Поломки у сучасних ліфтів трапляються вкрай рідко, а в нових будинках встановлюють два ліфти: пасажирський та вантажний.
9. У деяких сучасних будинках стелі у квартирах на верхніх поверхах значно вищі порівняно з рештою квартир.
10. Іноді завдяки стереотипам вартість квартири на останньому поверсі може бути значно нижчою.
11. Комарі та інші комахи – вкрай рідкісні гості у квартирах на верхніх поверхах.
12. Квартири, розташовані на останньому поверсі світліші.
Вищезгадані плюси відносяться до будинків нового типу, не старших 20 років. При покупці, щоб уникнути зайвого шуму в квартирі, зверніть увагу на розташування шахти ліфта та насосів - краще, щоб вони знаходилися якнайдалі від вашого житла. Цю інформацію можна отримати у забудовника.
1. Спекотно, незалежно від пори року.
2. Велика залежність від ліфта.
3. Існує небезпека проникнення злодіїв із даху.
Як ви бачите, у старих будинків істотних мінусів набагато більше ніж плюсів. Тепер вамбуде простіше ухвалити рішення про купівлю квартири на останньому поверсі. У наступній статті ми розберемо переваги та недоліки квартир на першому поверсі.