Чи законне приймання квартири у забудовника без наявності поштової адреси біля будинку і чи можна оформити
Договір оформлено за ФЗ-214 зі страхуванням цивільної відповідальності забудовника. На руках є зареєстроване ДДУ.
При цьому в ДД прописано наступне:
«4.2. Протягом 90 (дев'яносто) днів з моменту введення Об'єкта в експлуатацію, за умови виконання Учасником своїх зобов'язань щодо оплати Ціни Договору в повному обсязі, та виконання ним своїх зобов'язань за п.2.7 цього Договору, Забудовник передає йому за Актом здачі-приймання Квартиру, якість якої має відповідати проектній документації та технічному опису, що міститься у Додатку № 2 до Договору.»
Відповіді юристів (4)
Уточнення клієнта
Буду дуже вдячний, якщо роз'ясніть ще й ці нюанси. Дякую!
15 Грудня 2016, 14:20
Уточнення клієнта
Максиме, ще раз привітайте! Якщо є можливість, то дайте відповідь, будь ласка, ще на такі запитання:
1) Т.к. забудовник не поспішатиме або взагалі не збирається ставити будинок на кадастровий облік чи можна поставити на кадастровий облік окремо квартиру? Закони кілька разів змінювалися, востаннє начебто б у 2014 р. і там начебто така можливість є. Також можна самостійно оформити тих. паспорт та тех.план на квартиру?
3. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
3.1. Забудовник зобов'язується:
3.1.4. Протягом трьох місяців з дня підписання Актів Здачі-приймання підготувати документи, необхідні для оформлення права власності на Квартиру.
При цьому на запитання: "про які документи йдеться?", забудовник відповідає жодних.
3) Ну, випадок, якщо для отримання кадастрового паспорта на квартиру спочатку доведеться ставити весь будинок (забудовник цього робити не хоче), то як тоді взагалі можна оформити право власності? Адже терміни, в якізабудовник ставить будинок на кадастровий облік не обумовлено.
19 Грудня 2016, 15:26
Чи є питання до юриста?
Також перед видачею ключів вимагають сплатити комунальні послуги за 3 місяці наперед, Андрій
Це дійсно не законно, взагалі після здачі будинку в експлуатацію, протягом 5 днів забудовник повинен передати будинок керуючої компанії і рахунки по комун. послуг вона повинна виставляти. Якщо КК є афілійованою особою забудовника, то раджу уважно поставитися до нарахування, оскільки загальнобудинкові витрати зараз у вас ще будуть за тарифами забудовника, а вони відрізняються від фізиків. Ця ситуація вимагає детальної інформації, вам про це треба поговорити в жил. Інспекції вони займаються цими питаннями.
Уточнення клієнта
15 Грудня 2016, 15:13
Уточнення клієнта
15 Грудня 2016, 15:41
Можливо це пов'язано з муніципальними контрактами, якщо такі є, можливо йому треба показати, що він усі зобов'язання виконав цього року і за балансом не вести боргів, сплатив податок і вже може брати участь у наступному аукціоні. Варіацій багато.
Шукаєте відповідь? Запитати юриста простіше!
Запитайте наших юристів — це набагато швидше, ніж шукати рішення.