Чим ближче до метро - тим краще Плюси та мінуси ЖК поруч із метро
Керівник проекту ЖК «На Гребінській» Сергій Богоутдінов
Наявність у пішохідній доступності станції метрополітену суттєво підвищує привабливість житла. Наявність метро у 5-10 хвилинній пішій доступності значно спрощує життя, дозволяючи самим покупцям, членам їхньої родини, а також друзям швидше діставатися до дому.
Місто росте швидше, ніж метрополітен
На ринку вторинної нерухомості таких пропозицій вистачає. Обмеженість пропозиції на первинному ринку пояснюється тим, що темпи будівництва метрополітену істотно відстають від темпів забудови. В результаті біля станцій найчастіше не залишається вільних місць для зведення нових житлових комплексів, тому з кожним роком підвищується цінність тих проектів, забудовники яких встигли викупити ділянку під будівництво. Нових станцій майже не з'являється, і девелопери забудовують території дедалі далі від метро. Згодом нові житлові проекти біля метрополітену стануть ексклюзивними.
Метро – це не тільки зручний транспорт, а й розвинена інфраструктура
Наявність станції зручна мешканцям прилеглих будинків не лише у транспортному відношенні. Метро завжди притягує до себе магазини, спортивні об'єкти, офіси, комплекси побутових послуг і т. д. Станції метро зазвичай формують навколо себе торгово-розважальну інфраструктуру і сприяють розвитку навколишнього району, що теж підвищує інтерес пайовиків до об'єктів, що будуються.
Близькість до метро – впливає на ціну
Експерти зазначають, що з появою нової станції ціни за квадрат на вторинному ринку збільшуються на 20-25%. Той факт, що «підземка» з'явиться тільки в перспективі, також є великим плюсом для того, що реалізується.проекту. По-перше, метро так чи інакше прийде до району. По-друге, можна заощадити, купивши квартиру зараз. Поява цього виду транспорту завжди призводить до підвищення цін. Таким чином, новобудови, розташовані поряд із запланованими станціями метро, що будуються, відрізняє високий інвестиційний потенціал. Попит на квартири біля станцій метро залишається стабільним.
Кому метро не потрібне
Об'єкти, які зводяться в пішій доступності від метро, як правило, відносяться до комфорту класу або економ плюс. Для об'єктів елітної нерухомості фактор наявності в межах вільного доступу метро не відіграє суттєвої ролі та не впливає на ціну. Головне - це локація об'єкта, хоча в безпосередній близькості наявність метро це, скоріше, мінус, ніж плюс. Покупці цього сегменту цінують близькість парків, наявність водних просторів, центр міста, тому станція метрополітену під вікнами швидше відіграватиме негативну роль. Можливість швидко добиратися з дому до потрібного місця – важливий елемент комфорту, який комплекс преміум-класу має забезпечувати своєму мешканцю. Однак далеко не всяка транспортна інфраструктура додає вартості елітної квартири. Ще одним недоліком наявності метро в пішій доступності є те, що місце стає надто масовим та прохідним. Це не завжди на користь, оскільки з раннього ранку і до пізньої ночі на вулиці перебуває досить багато народу — а це постійний шум. Також слід зазначити, що поблизу станції метро ще не означає, що до неї легко дійти. Об'єкти може розділяти залізниця або водоймище.