Чим відрізняється іпотека під новобудову від звичайної новобудови

Вкладення фінансових активів у житловий сектор завжди було економічно виправдане та вигідне. Одним із ефективних рішень житлового питання є сучасні нові будинки. Окрім використання житлового нерухомого майна за прямим призначенням, квартира в новобудові може стати джерелом стабільного щомісячного доходу.

Спробуємо розглянути найпоширеніші схеми реалізації новобудов на вітчизняному ринку.

Пайове будівництво

Даний вид будівництва набув широкого поширення на українському ринку нерухомості. Суть схеми полягає в тому, що компанія забудовник приваблює потенційних інвесторів, або інакше кажучи пайовиків. На зібрані від пайовиків кошти здійснюється будівництво новобудови. Право власності переходить до інвесторів після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію.

Пайове будівництво є ефективним інструментом у плані інвестування своїх активів. Як правило, після завершення будівництва спостерігається значне збільшення вартості квартир.

Водночас тут існують певні ризики. Тисячі пайовиків по всій країні були обдурені не чистими на руку компаніями забудовниками. У свою чергу держава посилює заходи відповідальності забудовників, щоб захистити права пайових учасників.

Приклад державної ініціативи:

До Державної думи України внесено законопроект, який передбачає кримінальну відповідальність для недобросовісних компаній забудовників. Нововведення передбачає такі санкції, як позбавлення волі від 2 до 5 років. Експерти вважають, що цей законопроект сприятиме зниженню порушень у секторіпайового будівництва.

Відступлення права вимоги на новобудову

Переуступка права або заміна сторони інвестиційного договору може випливати із вищезазначеної схеми реалізації. Пайовик не бажає вичікувати зростання ціни на нерухомість має право поступитися своєю вимогою на новобудову іншій особі, після чого здійснюється заміна сторони в договорі.

Як перша, і друга схема реалізації новобудов передбачає наявність певних фінансових накопичень. На жаль, не кожен мешканець України може дозволити собі придбати в особисту власність квартиру в будинку, що будується.

Соціологічні дослідження свідчать, що 85% жителів нашої країни мають тверде бажання покращити існуючі житлові умови. Однак лише 5% з них мають для цього реальні можливості.

Ринок нерухомості, як і будь-який інший, завжди готовий запропонувати споживачам якийсь альтернативний варіант. Тут як альтернатива виступає іпотека під новобудову.

Якщо ви вирішили розширити свої житлові умови, варто звернути увагу на програми кредитування, які пропонують різні банки. Завдяки активному зростанню будівництва вітчизняний ринок нерухомості може запропонувати іпотеку на будь-яку новобудову.

Іпотека під новобудову - особливості та характерні відмінності

По суті, іпотека є сучасним банківським продуктом та передбачає стандартні до іпотечних договорів вимоги. Насамперед, це терміновість, платність та повернення грошових коштів, що надаються банком.

Якщо нещодавно оформити іпотеку на новобудову було досить проблематично, оскільки банки не бажали фінансувати нерухомість, яка знаходиться на стадії будівництва. То вже сьогодніситуація кардинально змінилася та здійснюється активне фінансування пайового будівництва банками.

Головною відмінністю новобудов, які купують в іпотеку, є той факт, що запорукою виступає не готова нерухомість, а право вимоги до майбутньої квартири. Даний фактор у свою чергу породжує ряд недоліків та мінусів, зокрема це:

збільшення розміру початкового внеску на 10-15%;
збільшення позичкового річного відсотка на 3-5%;
Збільшення ставок страхування ризиків на 1-2%.

Водночас іпотека під новобудову має свої плюси та переваги, серед них:

Порівняно низька вартість квадратного метра;
Можливість значного зростання вартості об'єкта після завершення будівництва;
Планування, інженерні комунікації та прилегла інфраструктура у нових будинках, як правило, відповідає міжнародним стандартам.

Якщо вас цікавить іпотека на будівництво нового будинку, відгуки, які ви можете почути, можуть бути різними. Тут роль грають численні чинники, від умов кредитування до порядності компанії забудовника. Все ж таки для багатьох жителів нашої країни іпотека залишається єдиною можливістю вирішити свої житлові питання. Особливо актуальною є іпотека без початкового внеску.

Іпотека під новобудову без первісного внеску – міф чи реальність

Подібні програми іпотечного кредитування, де не передбачено обов'язкового початкового внеску, успішно працюють на вітчизняному ринку нерухомості. Однак через те, що таке кредитування передбачає високий ступінь ризику для кредитної установи, тут є свої відмінності та особливості.

Приклад іпотеки на новобудову безпочаткового внеску:

Фінансова установа "Транскапіталбанк" реалізує програми іпотечного кредитування новобудов без первісного внеску. Тут як заставу може виступати інше майно клієнта або порука фізичної особи або одного з подружжя.

Також відмінності можуть виражатися в обмеженні кредитних коштів, що надаються, або в підвищеній ставці щорічної банківської винагороди. Збільшення відсоткові ставки, комісій за видачу коштів, ставок страхування і всі пов'язані з цим переплати фактично можуть перекрити суму початкового внеску в інших банках.

Такий варіант більш прийнятний для тих, хто терміново потребує житла, але коштів не має. Надалі завжди існує можливість на рефінансування первинного кредиту на більш прийнятних та вигідних для клієнта умовах.

Більше того, завжди існує можливість для дострокового погашення іпотеки під новобудову. Погашуючи кредит раніше встановленого договором часу, ви значно заощаджуєте на відсотках банківської винагороди. Адже не секрет, що за довгостроковими іпотечними кредитами розмір переплат може навіть перевищувати суму самого кредиту.

Чинне законодавство передбачає, що банківська чи інша кредитна установа не має права заборонити позичальнику здійснити дострокове погашення іпотечного кредиту. А дія мораторіїв на дострокове погашення визнається незаконною.

Купуючи квартиру в новобудові, вам доведеться зробити правильний вибір серед численних схем реалізації та програм іпотечного кредитування. При виборі квартири в будинку, що будується, фахівці рекомендують керуватися не тільки вартістю квадратного метра і корисною житловою площею. Зверніть увагу на інженерні комунікації,планування та навколишню інфраструктуру, адже від таких факторів багато в чому залежить ваше подальше комфортне проживання.

Якщо ви вирішили придбати новобудову за іпотечною програмою, також поставтеся до цього питання з повною відповідальністю та постарайтеся точно розрахувати свої фінансові можливості. Важливо враховувати всі моменти та умови кредитування, включаючи такі поняття як розмір ставки винагороди та оцінка новобудови при іпотеці. Так у Воронежі можна купити квартиру в іпотеку в ЖК Кришталевий та ЖК Каскад

Дізнатися докладніше про можливості та особливості придбання у власність новобудов, ви можете на нашому сайті. Відвідайте відповідні розділи нашого ресурсу і отримайте відповіді на всі питання, що вас цікавлять.