Чому в Болгарії житло таке дешеве Чому нерухомість дешева в Болгарії
Ціни на житло в Болгарії такі низькі, що багато іноземців, які бажають придбати квартиру або будинок в Болгарії, дивуються, як нерухомість може коштувати так мало. Адже щоб збудувати будівлю, потрібно купити будматеріали, треба витратити гроші на транспорт, потрібно найняти працівників і платити їм зарплати тощо. І все ж таки, навіть у великих містах і в курортах Болгарії, навіть поряд з морем, продаються квартири за цінами 600-800 євро за квадратний метр. Це означає, що у подібному комплексі невелика студія, площею близько 30 квадратних метрів, коштуватиме не більше 20-25 тисяч євро і навіть великі апартаменти, площею 200 кв.м. коштуватимуть близько 130-150 тисяч євро. Таким чином, нерухомість у Болгарії настільки дешева, що ціни просто здаються підозріло низькими з погляду іноземного покупця. Понад те, ЗМІ повідомляють, що болгарська нерухомість подорожчала майже на 200% у період 2002-2011 рік, випереджаючи у цьому відношенні всі інші країни в Європі. Для порівняння, в Угорщині в той же період нерухомість подорожчала лише на 27%, а в Чехії – лише на 42%. І всупереч цьому, нерухомість у Болгарії залишається найдешевшою у всьому Європейському союзі. Як це може бути – резонно запитують майбутні покупці – щось не так, у чому каверза?
Для нечуваної дешевизни на ринку нерухомості в Болгарії є об'єктивні історичні причини. Під час соціалізму, у 80-ті роки 20-го століття, середня зарплата в Болгарії становила близько 200 левів (за державним курсом 1 лев коштував 1 долар), а двокімнатна квартира середньої величини, близько 70 кв.м., у великому болгарському місті , коштувала приблизно 10-12 тисяч левів. Сільські будинки коштували близько 4-5 тисяч левів. І в 90-х роках це становище на ринку нерухомості вБолгарії збереглося, ціни на житло в Болгарії залишилися ті ж до 1998-1999 років. Тобто. Початкові ціни, з яких почалося подорожчання нерухомості в Болгарії на початку 21 століття, були дуже низькими. У 2000-2004 роках нерухомість на болгарському ринку подорожчала на 5-15% на рік. У період 2004-2009 роках ціни на нерухомість у Болгарії збільшувалися на 20-25% на рік. Під час світової фінансової кризи (2009, 2010) ціни на житло в Болгарії повернулися на рівень, на якому вони перебували в 2006-2007 роках. За весь період з 2002 по 2011 рік нерухомість у Болгарії подорожчала в середньому приблизно в три рази, тобто в середньому. будиночок, який 2001 року коштував приблизно 15 тисяч левів, зараз продається за ціною близько 45 000 левів.
З іншого боку, зарплати у Болгарії – найнижчі у Європейському союзі. Середня зарплата в Болгарії становить 330 євро на місяць (для порівняння – середня зарплата в колишній соціалістичній Чехії становить близько 1000 євро на місяць). Ціни на будматеріали та землю в Болгарії дуже низькі, а під час фінансової кризи ще подешевшали. Через низькі зарплати та низькі ціни на будматеріали собівартість збудованих будівель у Болгарії дуже низька, а через економічну кризу забудовники почали продавати нерухомість за цінами трохи вищими за собівартість. Таким чином, болгарська нерухомість виявилася найдешевшою в Європейському союзі і є найвигіднішим варіантом для покупців, які прагнуть придбати нерухомість на морі за кордоном і при цьому не залишитись без гроша в кишені.
Більше аналізів та оглядів - на сторінці Аналізи та огляди з нерухомості в Болгарії