Цілі оцінки нерухомості (квартири) що їй є, поняття та принципи, а також для чого роблять і

Нерухомість - майно, яке вважається важливим для економіки.

Маючи великий попит, даний вид майна підлягає оцінці, адекватній ринковим і умовам. Знання ціни нерухомості допоможе грамотному здійсненню бажаної діяльності.

Давайте розглянемо, навіщо потрібна оцінка нерухомості та навіщо роблять оцінку квартири?

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - просто зателефонуйте, це швидко і безкоштовно!

Оцінка нерухомого майна: поняття та принципи

Основні федеральні закони, які регулюють процедуру оцінювання нерухомості - № 135 «Про оціночну діяльність» та Земельний кодекс. У ФЗ №135 розкривається визначення оцінки нерухомості, під якою розуміється сукупність державних процесів, вкладених у встановлення вартості об'єкта.

Для ринкової економіки визначення поняття звучить так: оцінка нерухомого майна – це встановлення вартості об'єкта, через яку може бути продано за умов ринкової конкуренції. Найбільш повно визначити поняття можна як встановлення вартості нерухомого об'єкта.

Оцінка нерухомості будується на наступних принципах:

ННЕІ – найкраще та найефективніше використання. Якщо об'єкт під час оцінювання використовується за призначенням і має максимально ймовірну ефективність, то оцінка буде високою;
внесок. Вартість кожного елемента майна входить у ціну об'єкта загалом;
збалансованість. Чимгармонійніше виглядає об'єкт, краще для результату оцінювання. Наприклад: будинок, розташований в районі готелів і магазинів і який володіє хорошою комунікаційною системою, буде цінуватися вище, ніж його аналог у більш бідному місці;
заміщення. Нерухомого майна багато що впливає на кінцевий результат оцінювання;
очікування. На ціну впливають переваги, які будуть доступні у майбутньому;

Крім принципів, кожна оцінка нерухомості має певні цілі, досягнення яких – завдання процедури.

Цілі оцінки нерухомості

Поняття мети та принципи оцінки нерухомості - те, чим повинен мати замовник перед проведенням процедури. Мета є орієнтиром, який служить грамотному оцінюванню нерухомого майна.

Що метою оцінки об'єкта нерухомості? Немає вичерпного переліку цілей. Для кожного випадку передбачено свою основу, яка потребує проведення процедури оцінювання.

Оцінка угод

Мета залежить від виду договоров:

купівля-продаж.

Фахівець-оцінювач бере до уваги всі параметри об'єкта та визначає його кінцеву вартість. Мета оцінки – встановлення ринкової вартості та позбавлення контрагентів від збитків, які можуть виникнути внаслідок нестачі інформації;

оренда. Обчислення орендної ставки залежить від вартості нерухомості. Контрагенти часто не можуть об'єктивно встановити орендну ставку – необхідний професійний оцінювач.

Найпоширеніша причина проведення оцінки – нестандартний об'єкт чи нерухомість, що потребує капітального ремонту.Метою оцінки об'єкта нерухомості є встановлення об'єктивної вартості, що ляже в основу обчислення орендної плати;

шлюбний договір, при складанні або розірванні якого залучається фахівець з метою встановлення вартості, яка вплине на поділ майна;

іпотека. При іпотечних спорах оцінка нерухомості допомагає у встановленні відповідності між виданими коштами та ціною об'єкта, зданого в іпотеку;

страхування. Оцінювання відбувається до підписання страхового договору. Мета процедури: встановлення відповідності страхової суми та вартості нерухомості;

Інші договори, пов'язані з нерухомістю. Застава, переуступка зобов'язань, лізинг та інші угоди не обходяться без оцінки нерухомого майна, яка потрібна для встановлення об'єктивної цінності нерухомості та захисту сторін договору від необґрунтованих збитків.

Проведення процедури з інших причин

Окрім угод, процедура затребувана у таких відносинах:

бухгалтерський облік. Баланс підприємства вимагає точної інформації про вартість активів, якими володіє компанія. Щоб визначити адекватну вартість нерухомості підприємства, проводиться оцінка;
судовий розгляд. Позови з нерухомого майна супроводжуються оцінюванням, яке вирішує питання про вартість майна і ставить крапку в судовій суперечці;
прийняття корпоративних решений. Управління акціонерних товариств має дбати про активи підприємства. Оцінка – процедура, необхідна прийняття вірного рішення;
ліквідація підприємства. Визначення ліквідаційної вартості лежить в основі успішного проходження процесу ліквідації;
інвестування. Інформація про майбутні доходи та поточний стан нерухомості стане достовірнішою при оцінці майна;
приватизація. Перетворення державної власності на приватну не проходить без участі професійного оцінювача;
інші відносини, засновані не на договорах. Постанови та рішення державних органів, судові накази та корпоративні суперечки вимагають професійної допомоги, яка оцінить об'єкт.

Сегментація ринку

Нерухоме майно різноманітне, як і його вартість.Для полегшення процесу оцінки існує розподіл ринку на сегменти:

житло. Характеризується великим попитом із боку покупців. Навіщо потрібна оцінка квартири? Оцінювання житлової нерухомості необхідне правильного встановлення вартості майна;
земельні ділянки. Залежно від розташування та призначення ділянки, відрізняється і вартість кожного конкретного шматка землі;
комерційна нерухомість. Нежитлові приміщення, що використовуються під офіси або підприємства, популярні у великих містах, де концентрується вся ділова активність;
нерухомість спеціального призначення. Церкви, в'язниці, об'єкти культурної спадщини (ОКН), аеропорти та інші подібні споруди вимагають ретельної оцінки.