Де нам живеться

  • житла

Фото: Tim Dirven/Panos Picures/Agency.Photographer.ru

Розвиток ринку житла та зняття з переходом до ринкової економіки існуючих у радянський період обмежень забезпечило великі можливості покращення житлових умов, урахування потреб та переваг сімей. Однак незважаючи на принципові зміни в системі інститутів житлової сфери, що відбулися за останні 20 років, кардинальних зрушень у системі споживання житла не відбулося. Темп зростання забезпеченості населення житлом, із поправкою на демографічний фактор, у 1990–2009 роках навіть трохи знизився порівняно з останньою радянською десятирічкою. Загальна кількість сімей, які щорічно покращують житлові умови, та їхня частка залишаються на порівнянному рівні — 1,8–2,0 млн, або близько 4% сімей щорічно.

Співвідношення вартості індивідуального житлового будівництва та доходів населення (при розрахунку вартості будівництва умовного житлового будинку загальною площею 100 кв. м) погіршилося на 28%. А ось цінова доступність придбання або оренди квартири знизилася набагато суттєвіше - в 1,8-2 рази.

Різке падіння обсягів житлового будівництва (до початку 2000-х років обсяги впали більш ніж удвічі порівняно з 1989 роком і дотепер повністю не відновилися) було компенсовано найкращим використанням можливостей, що надаються вторинним ринком житла. Його розвитку сприяли приватизація, зняття всіх обмежень на кількість та розміри житлових одиниць у власності. Це відбилося на ефективнішому споживанні існуючого житлового фонду.

Щодо нового житла, то воно сьогодні орієнтоване насамперед на найбільш заможних громадян та вищий середній клас.

Перспективи поліпшення житлових умов не змінилисямайже 60% домогосподарств: реальних можливостей у них не було ні 1989-го, ні 2009 року. При цьому кількість тих, хто виграв і програв від переходу до ринку, виявилася приблизно рівною.

Комплексна оцінка

Житлові умови населення, безперечно, одна з найважливіших характеристик рівня життя, без ретельного зіставлення цих умов неможливі жодні змістовні оцінки зміни добробуту. Ми спробували оцінити зрушення, що відбулися за 20 років, у задоволенні житлових потреб українців за трьома координатами.

Перше: фактичний рівень споживання житлових благ (housing availability).

Друге: можливість покращення житлових умов та фактична динаміка таких покращень (housing accessibility).

Третє: цінова доступність житла як у частині придбання у власність та оренди, так і в частині витрат на утримання житла (housing affordability).

Особливу складність представляє порівняльна оцінка можливостей поліпшення житлових умов, оскільки за період, що розглядається, відбулися кардинальні зміни в наборі способів такого поліпшення. Зокрема, в радянські часи не існувало відкритого ринку купівлі-продажу житла, індивідуальні будинки дозволялося будувати тільки в сільській місцевості та містах з населенням менше 100 тис. жителів, а кооперативне будівництво, навпаки, було відносно розвинене тільки

Повна версія матеріалу доступна лише передплатникам

Читати матеріали у повному обсязі можуть лише ті, хто оформив платну передплату на ONLINE-версію журналу.