Де у Бресті стоїть будинок збудувати
У Бресті побудують майже 200 тисяч квадратів житла, буде повністю забудований житловими будинками мікрорайон «Південний Захід-2», вирівняється черга з багатодітних сімей у Московському та Ленінському районах, з'являться перші 16-поверхові «панельки». Де якісь будинки будуть збудовані в 2016 році, скільки коштуватиме квадратний метр і під який відсоток можна взяти кредит на житло, а також скільки зараз готові квартири в Бресті, з'ясували журналісти «Вечірки».
Завдання щодо введення житла з усіх джерел фінансування для Бреста на 2016 рік становить 184,5 тис. кв. м, що майже вдвічі менше від торішнього (у 2015 році введено 316 тис. кв.м).
«П'ятірка» на держзамовлення
Відсутність фінансування в потрібному обсязі змусила скоротити будівництво будинків за держзамовленням з 8, як спочатку планувалося, до 5. Десятиповерхові 80-квартирні 2-під'їзні житлові будинки типового планування та споживчих якостей з повним оздобленням будуть збудовані ВАТ «Брестжилбуд» у мікрорайоні «Південний Захід -2». Вони будуть заселені в основному багатодітними сім'ями та сім'ями, які виховують дітей-інвалідів (відповідно до 13-го указу президента про пільгове кредитування житла).
«У Бресті, – розповів зам. голови міськвиконкому Микола Якубовський, - склався дисбаланс: у густонаселеному Московському районі черга на житло з багатодітних сімей значно більша, ніж у Ленінському (таких сімей тут близько 900). З введенням цих 5 будинків ми хочемо вирівняти черги. Це необхідно для того, щоб забезпечити багатодітні сім'ї квартирами протягом року від часу постановки на облік, як цього вимагає законодавство».
"Брестжилбуд" розробив проект 16-поверхового панельного будинку. Такі будинки не є новинкою в Мінську. Але наші проектувальники виготовили власний проект ззалучення коштів інноваційного фонду облвиконкому. Дві 16-поверхові панельки розмістяться в новому мікрорайоні Південно-Схід-4 за ринком Лагуна.
10 багатоповерхівок у ЮВМР-4, від вулиці Суворова у бік ринку «Лагуна» – по 80 квартир кожна
1 будинок в районі Тришина - 108 квартир
«Традиційно «Брестжитлобуд» пропонує брестчанам найдоступніше житло. Середня ціна за квадратний метр варіюється від 7,2 до 8,5 млн рублів - для тих, хто потребує дешевше. Чи зростатимуть ціни цього року? Питання залишається відкритим», - повідомив заступник гендиректора Дмитро САПЕШКО.
У поточному році в Бресті зведуть 18 будинків на пайовій участі.«Полісьєжилбуд» вестиме пайове будівництво в Північному та Інтендантському містечках, трест № 8 – на вул. Фоміна, «Демарш» – у районі «Південний Захід-4», а «Научпром» – у центрі міста на перетині вулиць Гоголя та Карла Маркса, в районі «Південний Захід-4».
1 будинок у мікрорайоні «Північний» - 125 квартир
1 будинок на вул. Щорса - 100 квартир
1 будинок на вул. Брестських Дивізій - 100 квартир
1 будинок на вул. Кірова, недалеко від проспекту Машерова, - 82 квартири
1 будинок на перетині проспекту Республіки та вулиці Богданчука - 40 квартир
2 будинки в Гоголівському передмісті - 100 та 101 квартира.
«Намагаємося проектувати так, щоб фасад був привабливим. Для цього доводиться часом, всупереч попиту на 1- та 2-кімнатні квартири, додавати 3-кімнатних, щоб ваші будинки не нагадували безликі «хрущовки», а відповідали всім сучасним вимогам архітектури», - каже головний інженер ВАТ «Полісьєжилбуд» Володимир ПОЛЕЩУК.
БУДІВЕЛЬНИЙ ТРЕСТ № 8
1 будинок на вул. Фоміна - 90 квартир
1 будинок на вул. Гоголя - 72 квартири
"Це вздебільшого квартири сучасного та покращеного планування. Будуються з пайовою участю і на продаж. Зводити житло на держзамовлення восьмий трест цього року не планує», - пояснив генеральний директор Михайло ВОДЧИЦЬ.
Кредити на житло
Досі в Білорусі можна отримати кредит на будівництво житла під 1-5% річних. Коло щасливчиків, які можуть розраховувати на нього, визначено указом президента №13. Зокрема, до них належать:
Багатодітні сім'ї – терміном до 40 років під 1% річних;
громадяни, які постійно проживають та працюють у населених пунктах з чисельністю населення до 20 тис. осіб та у містах-супутниках (для Бреста це Жабинка) - на строк до 20 років під 3% річних або трохи вище (10 % від ставки рефінансування НБ);
військовослужбовці та молоді сім'ї, які мають двох неповнолітніх дітей на дату затвердження списків на отримання пільгових кредитів – на строк до 20 років під 5% річних;
Обсяг видачі пільгових кредитів щорічно регламентується ухвалою Радміну. За інформацією Брестського обласного управління ВАТ «АСБ Беларусбанк», у 2015 році на пільгове кредитування житлового будівництва у Брестській області було направлено 1 трлн 036,7 млрд. рублів. На 2016 рік з цією метою виділено 677 млрд руб.
Ціни на готове житло у Бресті знижуються
На ринку вторинного житла пожвавлення. Доларові ціни на квартири, які кілька років жорстко тримали оборону, поповзли вниз і, схоже, наблизилися до свого дна. Наразі найвигідніший час, щоб обміняти житло з мінімальними доплатами.
Сьогодні однокімнатну малосімейку у центрі міста агенція продає за 18 тисяч доларів. Трикімнатну «оранку» на «Сході» - за 30 тисяч, хоча ще два роки тому двокімнатна квартира коштуваладорожче. Ті, хто зараз намагаються продати квартиру в «обликівському» будинку на бульварі Космонавтів, ризикують не повернути навіть вкладеної вартості: якщо раніше квартиру площею 70 квадратних метрів у ньому продавали за 100 тисяч доларів, то зараз максимум – 60. двушка» у цьому ж мікрорайоні. Лише будинок був на тридцять років старшим, а площа квартири на 20 квадратів меншою.
Перестали інвестувати в брестську нерухомість та українці. Якщо раніше вони активно скуповували ліквідні квартири в новобудовах, то влітку та восени пішли до агентств нерухомості, щоб їх продати. Встигли до повного обвалу цін.
- Нині золотий час для тих сімей, які вирішили роз'їхатися. Наприклад, коли в одній квартирі живуть два дорослі покоління однієї родини. Тому що за такого обміну більшої квартири на дві менші доплата буде набагато нижчою, ніж кілька років тому, - вважає засновник агентства «Гарант успіху» Лариса Степіна.
З іншого боку, зниження цін на ринку нерухомості спричинило і збільшення продажів: якщо за квартиру призначено адекватну ціну, рано чи пізно вона продається. Водночас тим, хто вирішив продати «зайву» житлоплощу лише для того, щоб поповнити банківський рахунок, ріелтори радять почекати. Криза закінчиться колись, і ціни знову підуть нагору. Зараз саме час інвестувати в житло, а не позбавлятися його.
Антоніна Хокімова, Борис Павловський, Олена Трибулєва, Катерина Богданова