Диван, що застряг між поверхами, Газета Тихоокеанська зірка
Вони опинилися в становищі людей, які в новому будинку, ледве обжившись, на радостях всі разом сіли в швидкісний ліфт. зненацька застрягли між поверхами. Рух вперед важко так само, як і повернення назад, до вихідної точки.
Зводити висотку дванадцять років тому почав Сукпайський ліспромгосп. Але незабаром продав тодішньому комбінату шампанських вин проектно-кошторисну документацію додому з магазином на першому поверсі та розпочате будівництво. Новий власник добудував п'ять поверхів, а на шостому вирішив передати будинок Енергожилбуду. Домовилися, що комбінат отримає сорок п'ять квартир із дев'яноста семи. Втім, вони остаточно розрахуються, коли будинок здадуть і стане ясно, у що він обійшовся.
На той час у виробників шампанського було запроваджено зовнішнє управління. Ну а з банкрутами нема чого особливо церемонитися. Більше того, будівельники таємно вважали, що до роздачі квартир майно комбінату за борги остаточно буде пущено з молотка, а він сам просто перестане бути. І тоді вийде, що віддавати квартири зовсім не треба.
Арбітражний суд, куди звернувся комбінат, який на той час став «ДІВом», для початку заборонив Енергожитлобуду розподіляти квартири, а установі юстиції їх реєструвати. Потім вони обов'язково у всьому розберуться, хто, кому винен і скільки, але треба, щоб на той час було що ділити.
Власне, ситуація зрозуміла. Квартири «Далекосхідним ігристим винам» треба віддавати. Усе питання у тому, скільки? Тут без експертів, зрозуміло, не розберешся. Ціни постійно зростають, тому визначити, скільки саме квадратних метрів належить комбінату, а що вже будівельникам, - виявилося непросто. Бо навіть фахівці (призначалися дві експертизи, що тривали по півроку)суттєво розійшлися на думці. Зрештою, зійшлися на тому, що «Діву» в будинку належить 1437,88 квадратних метрів. Аргументи Енергожитлобуду, що квартири давно зайняті, судом не бралися до уваги, бо право власності на них не оформлене. Мешканці, усвідомивши, що у кожної зі сторін своя гра, а вони - третя сторона, явно зайва, стали захищатися.
За ідеєю, «Ігристим винам» запросити б у будівельників гроші та розійтися зі світом. Ціна питання – 500 тисяч доларів. Керівництву «ДІВа» ця дуже проста думка і самому не раз приходила в голову. Але Енергожитлобуд про такі суми і чути не хоче, погоджуючись віддати вдесятеро менше.
Люди тим часом живуть у страху. Уявіть, що ваша квартира опинилася серед відмічених на можливу експропріацію, і одного разу у двері зателефонує пристав і, показавши рішення суду, порадить звільнити житлоплощу. У добровільному порядку. Якщо ж мешканці не прислухаються до цієї поради, виселяти їх будуть примусово. І виселять. Прав-то у них ніяких! І співчуття чекати нема від кого. Представник «Гристих вин» на суді сказав, що моральних аспектів квартирного питання їх не цікавить. І, можливо, навіть гроші повернуть у неіснуючих старих цінах. Тож на них ні збудувати нову квартиру, ні купити на вторинному ринку.
Історія це стара. Будувати власне житло завжди було ризиком. Бо, вносячи гроші, ви ще нічого не купуєте, а лише інвестуєте компанію, якій з якихось, одним вам веденим, міркувань довіряєте. Вона може виправдати ваші надії та добудувати будинок, а може й не добудувати, ухилившись у судових суперечках. Або просто розоритися. Прикладів таких чимало.
Перевірити, чи не обтяжена боргами чи невиконавчими зобов'язаннями будівельна компанія, клієнту досить складно, апросто неможливо. Всі проблеми, навіть якщо вони є, природно, ретельно ховаються. Порада фахівців з нерухомості одна: гарантією збереження ваших грошей може бути лише бездоганна репутація будівельної компанії.