Договір безоплатної оренди нежитлового приміщення зразок 2019
Як встановлює закон, оренда – це передача прав володіння та користування від власника іншій особі за певну плату. Але при цьому законодавчо не заборонено відмовитися від оплати переданих правочинів, і це означає, що договір безоплатної оренди нежитлового приміщення цілком можна укласти.
Так як зразок подібної угоди в інтернеті знайти не складно, така форма закріплення відносин щодо використання нежитлової нерухомості застосовується, хоч і рідше, ніж звичайна оренда.
Предмет угоди безоплатного користування
Відповідно до положень цивільного законодавства, передати частину правомочий власника (володіння та користування) можна як за гроші, так і без оплати використання чужого майна. Здавати у безкоштовне користування можна практично будь-яке майно: житло, нежитлові приміщення, рухомі речі, транспортні засоби.
Важливо, що якщо йдеться про безоплатну оренду, то така передача прав не може мати на меті отримання будь-якого зустрічного надання за використання орендованих речей. Інакше така угода буде визнана нікчемною як удавана.
Особливі умови тимчасового володіння нерухомістю
Як і будь-яка угода з нерухомістю, оренда нежитлового приміщення на безоплатній основі має такі обов'язкові умови, які прийняти називати суттєвими.
Не менш важливим є і зазначення термінів дії відносин, що виникають в результаті передачі прав використання нерухомого майна. Ця умова має значення через необхідність державної реєстрації переходу орендних прав при безоплатному користуванні нежитловою нерухомістю.
Необхідність внесення даних до реєстру відомостей про нежитлове приміщення виникає, якщо договір укладається на термін більше одного року. Якщо нежитлове приміщення буде використовуватися позичальником менше дванадцяти місяців, то реєструвати зміну фактичного власника не потрібно.
Також необхідно не забувати про вказівку цільового призначення приміщення, оскільки використання майна, переданого у безоплатне користування не за призначенням, дає право позичальнику достроково розірвати укладену угоду.
Коли краще використовувати договір про безоплатне користування
Сфера застосування договору про користування нерухомістю на безоплатній основі не така широка, як звичайна оренда комерційних будівель. Але такі угоди можна застосовувати:
- якщо необхідно передати права користування майном без необхідності оплати податку на доходи або прибуток;
- якщо ціль угоди – благодійність. Так можна здати в оренду виставковий павільйон, бібліотечний зали, хол палацу спорту або культур для проведення виставок, доходи від яких йдуть на різні благодійні цілі, щоби знизити витрати організаторів подібних заходів;
- якщо йдеться про передачу права користування нерухомістю родичам або іншим близьким людям.
Важливо, що договором про безоплатну оренду не варто маскувати платні орендні відносини, оскільки у разі розбіжностей про оплату, стягнути плату користування нерухомим майном не вийде навіть через суд.
Де скласти документ і скільки коштує оформлення угоди
Укласти угоду про безоплатну оренду можна за допомогою юриста в будь-якій юридичній конторі. Такий варіант зручний, і дозволяє швидко та правильно оформитивідносини щодо передачі приміщення, непризначеного для проживання у тимчасове використання третім особам. До того ж платити доведеться порівняно небагато – послуги з оформлення договорів у юридичних конторах коштують від однієї тисячі рублів.
Ще одним варіантом оформлення договору є складання такого документа у нотаріуса. Цей спосіб коштує дорожче – нотаріальний супровід обійдеться сторонам у сумі від трьох із половиною тисяч рублів. Але при цьому участь у закріпленні відносин нотаріуса вбереже від багатьох негативних наслідків безграмотного укладання угоди з нерухомістю.
Також можна укласти угоду та самостійно, заповнивши зразок договору, завантажений в інтернеті. Цей варіант найдешевший – завантажити зразок для заповнення можна безкоштовно, перейшовши за цим посиланням:
Застосування безоплатного користування у цивільних відносинах хоч і рідко, але зустрічається, і як у будь-якій угоді в такому договорі важливо передбачати всі необхідні умови, і тоді така угода може принести користь і власнику та одержувачу майна.