Договір дарування земельної ділянки Зразок 2019 р.

Нині дедалі більшої актуальності набувають питання безкорисливої передачі нерухомого майна і зокрема — дарування землі. Про те, як зробити дарування земельної ділянки за всіма правилами – скласти відповідну угоду, зібрати супутні папери та зареєструвати право нового власника – буде розказано далі.

Зверніть увагу, що на порталі проводяться безкоштовні консультації юристів.

Юридичну допомогу можна отримати, не виходячи з дому – в режимі он-лайн часу.

Суть дарова на землю

Що таке договір на здійснення такого процесу, як дарування земельної ділянки? При виконанні такого паперу слід врахувати такі аспекти:

Обов'язкові умови
Необов'язкові вимоги (відповідно до закону).
Умови, які були включені за бажанням тієї чи іншої сторони.

Розглянемо ці вимоги докладніше.

Дарна на землю – обов'язкові пункти, до яких відносять:

дані сторін;
докладну характеристику дару, що передбачається передати;
майнові права.

Коли при складанні дарчої на перехід земельної – садової або дачної ділянки у власність іншій особі, не були прописані обов'язкові умови – таку угоду можна визнати недійсною.

Додатковими умовами при виконанні договору дарування землі може бути термін, у який дар перейде до іншої особи (наприклад, після досягнення певного віку чи весілля) та інші, необов'язкові пункти.

Особливості, які важливо врахувати під час написання договору виконання процедури даруваннядачної або будь-якої іншої земельної - садової або дачної - ділянки.

[smartcontrol_youtube_shortcode key="спор земля справи сімейні" cnt="2" col="2" shls="false"]

Вимоги до оформлення

Крім основних умов, які неодмінно мають бути прописані в даному папері, при оформленні важливо врахувати ще кілька нюансів, адже інакше угода не буде визнана законною.

Договір дарування земельної ділянки не може бути підписаний, якщо обидва учасники – юридичні особи.
Здійснити дар не може особа, яка визнана недієздатною або не досягла віку 18 років.
Дарувати можна лише те нерухоме майно, яке дозволено законодавством до обігу.
На території, яку передбачається подарувати, не повинно бути якихось капітальних будівель. Інакше – потрібно оформити договір дарування житлового будинку та земельної ділянки

Які території заборонені до обігу? Подарувати подібне володіння неможливо у кількох ситуаціях:

При розміщенні у заповідній зоні.
Коли ця територія прилягає до водойм, що перебувають у державному фонді.
При розміщенні у володінні об'єктів, які мають культурну чи історичну цінність.
Коли ця територія використовувалася під зберігання небезпечних відходів чи виробництво отруйних речовин.
Та інше.

Існує ще кілька вимог до оформлення такого паперу:

Договір виконання такої операції з нерухомим майном, як дарування будь-якої – садової чи дачної земельної ділянки – де знайти гарний та актуальний зразок?

Якщо ознайомитися з усіма наданими до такого документа вимогами, можна зрозуміти, що укладення договору на виконання процедури дарування абсолютно будь-якого –садової чи дачної — земельної ділянки у відповідність до правил 2019 року – непроста процедура.

Саме тому, при написанні такої угоди не зайвим буде використовувати спеціальний бланк як приклад. Типовий договір на дарування (або безоплатний перехід) земельної ділянки, актуальну на 2019 рік, ви завжди можете завантажити на нашому ресурсі.

Форма договору дарування земельної ділянки, представлена на нашому сайті, допоможе уникнути багатьох проблем при її засвідченні в нотаріальній фірмі та подальшій реєстрації в державній інстанції.

Реєстрація угоди

Отже, ви оформили угоду безоплатної передачі письмово, запевнили її у нотаріуса і вирушаєте до Росреєстру для подальшого процесу її реєстрації. Які документи важливо пред'явити цій інстанції?

Для реєстрації документа дарування садової ділянки важливо підготувати:

Заяви сторін.
Квитанцію про сплату державного мита.
Свідоцтва, що підтверджують особи дарителя та одержувача.
Папери, які свідчать, що нерухоме майно перебуває у власності дарувальника.
Згода інших власників на угоду.

У юридичній практиці нерідко трапляються випадки, коли нерухоме майно, яке передбачалося оформити, як дар, перебуває у власності кількох громадян. Крім того, не кожен власник готовий у такій ситуації подарувати свою власність.

Частка землі як предмет дарчої

Законодавством у таких обставинах передбачено таку дію, як дарування частки земельної ділянки. Також можна здійснити передачу частини капітальної будови на ньому. Ця процедура простіша, адже укладаючи договір дарування частки земельної ділянкиособа, яка виступає дарувальником, не повинна повідомляти інших власників про своє рішення. Крім того, отримувати згоду інших осіб на цю процедуру не потрібно. Важлива умова, яку необхідно виконати при даруванні частки будинку або наділу – вказати в документі частину, яку обдаровують після здійснення угоди.

Крім цього, власник має право здійснити дарування частки будинку або частки ділянки кільком особам.

У такому разі договір дарування частки земельної ділянки включатиме кілька обдарованих, причому необхідно буде вказати в цьому документі земельну частку кожного з них.

Дарна на житловий будинок і прилегла до нього земельна - садова або дачна ділянка

Вже говорилося вище, що й на володінні зведено капітальна споруда, то дарна за подібних обставин виконується додому і землю. Договір на дарування (або безоплатний перехід) земельної ділянки з будинком на її території оформляється, як і будь-який папір, метою якого є безоплатна передача нерухомих матеріальних цінностей. Важливо запам'ятати, що договір дарування будинку та земельної ділянки неодмінно повинен включати докладний опис, як самого наділу, так і житлового будинку, зведеного на ньому.

Винятком із правил є обставина, коли земельний наділ належить одній особі, а будинок, що знаходиться на його території – іншій. У подібній ситуації договір на дарування будинку із земельною – дачною чи садовою – ділянкою підписати не вдасться.

Подарована на ділянку сільгосппризначення – чи можна зробити договір на дарування земельного паю?

Пайова власність сьогодні зустрічається дуже часто, що робить актуальним питання про можливі операції з таким земельним наділом. Володіння подібним паєм передбачає правопередачі частини володіння на безоплатній основі. Процедура безоплатної передачі паю нічим не відрізняється від дарчої на ділянку землі. Крім того, на нього можна оформити пайовий документ, розділивши наділ між декількома обдаровуваними.

Податок на дарування будь-якої земельної ділянки

Важливо пам'ятати, що реєстрація дарчої на садову ділянку передбачає сплату держподатку з боку одержувача, адже він отримав вигоду від угоди. Винятком є ситуація, коли угода на дарування будинку чи саду підписується близькими родичами з обох сторін – платити держподаток не потрібно. У будь-якій іншій ситуації сплата податку вважається обов'язковою, а розмір виплати залежить від громадянства одержувача. Так, громадяни України мають заплатити 13 відсотків вартості нерухомого майна, а інші особи – 30 відсотків.

Чи можна скасувати дарну на землю?

Така можливість існує, але для запуску цієї процедури у дарувальника мають бути вагомі причини. Наприклад:

Завідома псування з боку одержувача, яка наводить землі шкоду.
У випадку, коли у дарувальника погіршився матеріальний стан.
Одержувач робить замах на життя дарувальника або його близьких.
Та інші.

[smartcontrol_youtube_shortcode key="земля судові пристрасті" cnt="3" col="3" shls="false"]

Сьогодні у багатьох дуже часто постають питання щодо процедури безкорисливої передачі земельної ділянки іншим особам, адже вона стала особливо популярною сьогодні і тому є кілька пояснень. Наприклад, коли дар переходить до близьких родичів – не потрібно сплачувати держподаток. У разі розлучення, особа, яка отримала таку власність у дарунок, не повинна ділити її з другим чоловіком. Подібну процедуру оскаржити може тількитой громадянин, який виступав у ролі дарувальника.