Документи на гараж зразокдоговору міни боксів, позовну заяву та довідки, які папери потрібні

Питання документації гострим клином постає тоді, коли необхідно, наприклад, довести право власності або щоб здійснити реєстрацію цього права.

Якщо ж це право буде відсутнє, то жодну угоду з гаражем неможливо буде провести. Набір документації відрізнятиметься залежно від того, у чиїй юрисдикції знаходиться гаражне приміщення – гаражного кооперативу або в руках приватної персони.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Перелік усіх необхідних документів для купівлі-продажу гаража

Оскільки останнім часом законодавство у сфері угод з нерухомістю стає дедалі жорсткішим, безсумнівно необхідно всі угоди з нерухомістю і перехід прав новому власнику реєструвати в ЄДРП. Проходження цієї процедури описано в статті 551 Цивільного кодексу України (далі просто ГК РФ).

ГК України Стаття 551. Державна реєстрація переходу права власності на нерухомість

Перехід права власності на нерухоме майно за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації.
Виконання договору продажу нерухомості сторонами до державної реєстрації переходу права власності не є підставою для зміни їхніх відносин із третіми особами.
У разі, коли одна із сторін ухиляється від державної реєстрації переходу права власності на нерухомість, суд має право на вимогу іншої сторони, а у випадках, передбачених законодавством України про виконавчепровадженні, а також на вимогу судового пристава-виконавця винести рішення про державну реєстрацію переходу права власності. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від державної реєстрації переходу права власності, повинна відшкодувати іншій стороні збитки, спричинені затримкою реєстрації.

Наприклад, так виглядаєсписок документів на гараж, необхідних для його продажу (або купівлі) :

купча (у трьох примірниках – дві для сторін договору та одна для реєстраційних органів);
акт приймання-передачі гаража як нерухомого майна;
документ про реєстрацію права власності;
документ, що підтверджує право володіння гаражем: це може бути дарчий, купчий або паперів із судовою постановою;
завірені нотаріально копії та оригінали кадастрового та технічного паспорта;
довідка із відомостями про інвентаризаційну вартість гаража;
договір, що підтверджує право володіння землею, де розташований гараж у випадках, якщо бокс знаходиться окремо, а не у складі кооперативу;
згоду чоловіку на проведення угоди, засвідчену нотаріально у випадках, якщо ця нерухомість була нажита спільними зусиллями;
довідка про оплату мита.

документацію щодо заснування кооперативу;
виписку з ЄДРЮЛ, що підтверджує статус ДСК як юр. особи;
постанова загальних зборів про обрання голови кооперативу;
ухвалу муніципалітету про виділення землі під будівництво ДСК;
свідоцтво про постановку на податковий облік;
акт, який підтверджує, що кооператив експлуатується.

Такий список документів, пов'язаний із гаражним приміщенням.

Якіпапери потрібні для законного вивезення металевого гаражу?

У цьому розділі ми розглянемо випадки, коли потрібно здійснити транспортування гаража після здійснення угоди. Яка ситуація зі збором документації для перевезення металевого гаражного боксу?

Слід зазначити, оскільки металічний гараж, розташований над складі ГСК, а розташований окремому ділянці, є рухомим майном, то, відповідно до ст. 130 ГК РФ, то угода здійснюється за загальними правилами купівлі-продажу . Тому список документації в даному випадку такий:

договір купівлі-продажу гаража.

Кілька окремо потрібно говорити про документацію, яка стосується процедури перевезення боксу. Тому важливо знати габарити гаража.

Це важливо, оскільки в ПДР зазначено, що транспортування великого вантажу потребує узгодження, особливо, якщо сам вантаж виступає щонайменше на два метри від задньої точки транспорту.

Щоб отримати схвалення на перевезення, потрібно за 5 днів звернутися з наведеним вище пакетом документів у місцеве відділення дорожньої поліції для погодження. Також важливо повідомити туди відомості про транспорт, на якому перевозитимуть гараж.

Як поновити документацію?

Коли потрібно повернути документи на гаражний бокс? Зазвичай таке питання закономірно виникає, коли поточний власник гаражного боксу раптово вмирає, а в його прямих спадкоємців у вигляді близьких родичів – подружжя, дітей чи онуків – немає жодних документів, які б підтверджували право власності.

Потрібно скористатися наступним алгоритмом дій:

Зовсім безвихідних ситуацій не буває, потрібно лише час і терпіння, щоб відновити всю документацію, необхідну для купівлі-продажу та інших угод з боксом.

Як бути з оформленням боксу, на який немає паперу?

Громадянин ризикує зіткнутися з додатковими труднощами, якщо йому потрібно оформити гараж у власність, а при цьому немає жодних документів.

Здійснити цю процедуру важливо, якщо власник боксу бажає не просто користуватися ним, а має намір його продати, здати в оренду, обміняти або подарувати.

Як відбувається оформлення боксу у складі ДСК?

Відповідно до ст. 218 ГК РФ, якщо капітальний гаражний бокс у складі кооперативу і за нього внесені всі паї, то його власником можна назвати того, хто їх сумлінно платив.

Голова гаражного товариства підтвердить ваше членство, коли ви зробите у нього відповідний запит;
зробити копію документа зі відомостями про землю, яку виділили для ДСК і що вона справді належить даному кооперативу;
замовити тех. план гаража у фахівців із кадастрових справ;
з готовим планом вирушити до Росреєстру, де за його пред'явленням вам видадуть кадастровий паспорт;
підсумковий крок передбачає піти з готовим паспортом до Реєстраційної палати та отримати там свідоцтво про право власності.

Як відбувається оформлення окремого металевого боксу?

Якщо у вас саме такий бокс і він не у складі ДСК, то в першу чергу вам знадобиться: договір оренди землі або документ про держ. реєстрацію права власності.

Щоб продовжити процедуру оформлення далі, вам потрібно повторити ті ж кроки, що й при оформленні документації для гаража у складі ГСК.

Договір міни гаражів та його зразок

Іноді можна зіткнутися і з таким документом, як договір міни гаражів.

Цей договір передбачено ст. 567 ЦК України.

Цей договір укладається у випадках, коли гаражний бокс не продається чи дарується, а обмінюється на якусь річ, безпосередньо з грошима не пов'язану.

Власність одночасно відчужується і купується, тому що відбувається обмін ідентичними за якістю товарами, у нашому випадку -гаражами.

Позовна заява у разі ухилення від реєстрації купчої

Цей документ має місце лише тоді, коли, наприклад, провадиться акт купівлі-продажу гаражного боксу, а одна із сторін навмисно і злісно ухиляється від процедури реєстрації угоди.

Наприклад, якщо право власності виникло результаті угоди, а відповідач ухиляється від її реєстрації, то тут не обійтися без складання судового позову. Ціна позову про визнання права власності визначена інвентаризаційною ціною гаража, яку можна дізнатись у БТІ.

Довідки необхідні здійснення угод

Які види довідок можуть знадобитися для укладання угод певного роду? Це може бути:

довідка про право власності;
довідка про сплату пайового внеску (якщо гараж у кооперативі);
довідка про оцінку вартості гаража, що замовляється у БТІ.

Без цих довідок не вдасться ні продати, ні обміняти, ні подарувати гаражний бокс.

Висновок

Як бачимо, документація для гаража – важлива складова, що дозволяє власнику не просто користуватися ним за звичним призначенням, а й проводити угоди на основі цього виду нерухомого майна.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва) +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)