Доплата за зайві метри
Т.к. тема є архівною.
Всім добрий день!
Пишу тут про проблему, що зараз бурхливо обговорюється на форумі ЖК Окський берег. Суть проблеми проста, практично стандартна. Настав час здачі квартир, БТІ обміряв. І виявилося повальне збільшення площ квартир. Від метра з невеликим до п'яти. Випадків відсутності збільшення не знаю. Квартири виросли значно, наприклад квартира 29 метрів зросла на 3 метри, 34 метри зросли майже на 5. За договором оплата за перевищення більше метра - протягом 15 днів. Хоча буквально місяць тому директор з будівництва забудовника на зборах пайовиків публічно заявив, що доплат не буде. Відповідно питання до місцевої поважної спільноти: 1. Чи має право забудовник не передавати квартиру до сплати зайвих метрів? 2. Технологія будівництва – збірний залізобетонний каркас. Я хоч не будівельник, але збільшення площ зашкалює. В наявності зміна проекту ще на стадії фундаменту. Чи можливо у цьому випадку говорити про зловживання Забудовником права вимоги доплати? 3. Чи є можливість оскаржити дані платежі, зменшити, отримати розстрочку? Які можуть бути варіанти? Чи це загальноукраїнська практика і у будь-якому разі платити? 4. Якщо врахувати, що йдеться йде про 288 квартир, суми не маленькі. Може, хто готовий запропонувати послуги з юридичної допомоги? Заздалегідь дякую. ¶
Ех панове місцеві юристи. Всім дякую за відповіді:-)
Нелегітимним суд визнав та передбачене контрактом ЗАТ > умова про перерахунок вартості житла у разі збільшення фактичної площі на основі даних контрольного обміру органу технічної інвентаризації. Адже відхилення площі квартири за незмінної проектної документаціїє суттєвою зміною якісної характеристики об'єкта. >, - констатувала суддя Олена Синіцина. ¶
Відпишіться за результатами реального випадку. Не має значення, що там вирішила суддя. може бути скасовано в апеляції або касації - Ви не перевіряли? Хоча думки здорові. щодо проекту.. якщо не зійшлися метри, то чому? Плити ті самі, і т.д. Звідки метри з'явилися, щілини тощо? Ну і купувався об'єкт, на кшталт квартира, обумовлена. Це типу я замовив у ресторані суп згідно меню.. а мені після того, як я почав сьорбати, раптом кажуть, що там на 20 грамів більше налили, доплатити треба!
Ви до Росспоживнагляду заяву надіслали з посиланням на досвід Пітерських товаришів? ¶
Коли Ви нагнете забудовника в адміністративці, проходячи у справі не тільки заявником, а й потерпілим, а потім він або відстане, або Ви ще за зайві метри з нього поимете (типу страх у Вас зайвих метрів), тоді прошу відписатися! Посоромте юристів, які потокують недоброрадісним забудовникам.
А де ухвала суду в Консультанті? У комерційній версії? ¶
Ще раз, детальніше. Рішення на які ви посилаєтеся не практика, а виняток із неї. Тим більше, ніким не оскаржене.
Практикою рішення стає, коли його засилить хоча б касація, а найкраще – ухвала вищого суду.
Те, що ви хочете суперечить як закону, так і здоровому глузду. Це дозволило б пайовикам безпідставно збагачуватися за рахунок забудовника та інших пайовиків. ¶
Тому що проект – це план, який не завжди будівельники точно будують.
А стверджувати, що вам підсунули найкраще хутро і це недолік схоже на шизофренію. ¶
1. Будівельники не завжди точно будують. А чому за це має розплачуватися пайовик?
2. Ще раз про суп. в менюнаписано 250 грам. ціна 200 рублів. Мені принесли 270, після того як я сьорбати почав повідомили і вимагають доплатити. Мені у тарілці 20 грам залишити чи як? Зайві метри нехай самі прибирають, якщо що. чужого не треба.
Я про те, що однозначності все ж таки явно немає. Твої думки та докази зрозумілі. АЛЕ! І інші аргументи озвучені. Природно, порожні суперечки нікому не цікаві. а цікаво, чи зможе ТЗ та мешканці зазначеного ним проекту нагнути забудовника. ¶
Будівельні компанії не мають права вимагати від пайовиків відступних та доплати за перерахунок фактичної площі збудованих квартир. Такого висновку дійшов Арбітражний суд Санкт-Петербурга та Ленінградської області, розглянувши справи щодо двох забудовників - фірми > та >. Адміністративна справа проти ЗАТ > було порушено за скаргою Оксани Мішури, яка бере участь у пайовому будівництві багатоквартирного будинку на перетині вулиці Туристки і вулиці Оптиків.
Ой не все так просто там. ¶
Крім того. ну розривайте договір.
і, нарешті, ціна може бути визначена за метр, а може за приміщення у фактичному вимірі або формульно. варіантів маса ¶
Із рішення не випливає, що Ви однозначно виграєте, але думка судді місцями цікава. та забудовнику простіше здатися. мабуть. а Вам в атаку час!
Рішення не оскаржували, бо косяків така маса, що все явно не відбити! А пункт, що цікавить про метри. не однозначний все ж таки. аргументи є з обох боків. та конкретика важлива. Один із пасажів суду - "При цьому, укладаючи договір, пайовик орієнтується на певну ціну, а зміна площі квартири у бік, наприклад, збільшення на 1 кв. м може призвести до неможливості оплати пайовиком додаткового метражу" - розчулює. Типу на 40 квадратів гроші знайшов, а ще на 1 квадрат -ну немає більше крові – вся випита! Начебто немає варіантів розстрочки, заробітку тощо. Якась дурниця. все ж. ¶
*Гучність сміху онни не знає межі*
пи.си. Ксандр - згодна, рішення лайно. Знову суддівські вирішили показово прогнутися під "захист прав пайовиків". ¶
Ну, в принципі, так, нехай розриває договір і вимагає повернення грошей, якщо доплачувати грошей немає.
До речі, ось рішення щодо позову про стягнення з пайовика доплати за півтора метри. Все стягнув. kad.arbitr.ru/PdfDocument/a8. 415_Reshenie.pdf ¶
Тоді ще питання часто зустрічається, де шкала ціни за метр набагато більше 200 тис руб, при обмірі БТІ завжди "зайві" більше 3-4 метрів.
Під час укладання ДДУ внесла обмеження, що, до 3 х метрів, доплачується, а понад 3 х метрів - ні. Чи матиме силу? ¶
1. На державну реєстрацію договорів участі в пайовому будівництві поряд з документами, необхідними для державної реєстрації відповідно до цього Федерального закону, подаються документи з описом об'єкта пайового будівництва, складені забудовником та погоджені з відповідним учасником пайового будівництва, із зазначенням місця розташування об'єкта пайового будівництва на плані створюваного об'єкта нерухомого майна та планованої площі об'єкта пайового будівництва.
Стаття 555. Ціна у договорі продажу нерухомості
3. У випадках, коли ціна нерухомості в договорі продажу нерухомості встановлена на одиницю її площі або іншого показника її розміру, загальна ціна такого нерухомого майна, що підлягає сплаті, визначається виходячи з фактичного розміру переданого покупцю нерухомого майна.
34. Прострочення внесення учасником пайового будівництва забудовникудоплати при перерахунку вартості будівництва об'єкта пайового будівництва у разі збільшення його площі за порівнянням з проектноюне є підставою для односторонньої відмови забудовника від виконання договору участі в пайовому будівництві. ¶
Дякуємо за властиву Вашим відповідям чіткість!
Таким чином, якщо в договорі все нормально (хоча закон начебто на боці забудовника за дотримання ним інших вимог), то забудовник у судовому порядку змусить пайовика доплатити. І не важливо, чи юрик це – як продемонстрував Ксандр, чи фізик. І громадянин має платити за метри, якщо вони належної якості тощо. Для мене питання закрите. ¶