ДСК-1 будує нове місто у Бреховому
Останнім часом назва «Брехово» міцно пов'язується із будівництвом сучасного панельного житла та справедливо викликає непідробний інтерес. Тут зводиться великий житловий район, який приваблює і цінами, і місцем розташування і тим, що він складатиметься суцільно з будинків економ-класу, які давно вже перетворилися на дефіцит на ринку московської нерухомості. Інтернет-журнал про нерухомість Metrinfo.Ru вирішив розвідати – хто ж сьогодні відбудовує Брехово, хто продає там житло та на яких умовах.
Селище з дивною назвою Брехово розташувалося за 18 км на північний захід від Москви. Історики пов'язують це найменування з якимось Брехом – у XV столітті він служив посильним в Івана III і нагороджений службу навколишніми землями. До недавнього часу Брехово було виключно сільським населеним пунктом: будівлі там були найрізноманітніші, від дерев'яних хат до цегляних елітних котеджів, але всі лише індивідуальні. Але тепер московський ДСК-1 розпочав там забудову сучасними панельними 17-поверхівками серії П-44Т.
Цікава деталь: більшість ріелторів, які продають ці квартири, так і називають місце Бреховом. А ось сайтІнвестиційної компанії «Мегаполіс-Інвест» інформує про продаж у Житловому комплексі «П'ятниця». Що, на наш погляд, розумно: історична назва місця – на любителя, складно розповідатиме друзям та знайомим, де ти живеш.
Історія та екологія Брехово територіально розташовується в Сонячногірському районі, недалеко від міста Зеленоград. «З давніх-давен ці місця славилися красою пейзажів і родючістю земель, - кажеВікторія Ворожбицька, PR-менеджер агентства нерухомості «Абетка Житла». – І сьогодні Сонячногірський район – один із найбільш екологічно сприятливих куточків Підмосков'я. Більше половинийого території займають ліси, поля, річки та озера». Крім того, зазначає експерт, там багато мінеральних джерел. Неподалік розташоване унікальне озеро Сенеж, що має льодовикове походження. Вода в ньому кристально чиста, і в сезон – це популярне місце відпочинку, риболовлі, віндсерфінгу та кайтсерфінгу. Не з чуток знають про Сонячногірський район і любителі полювання – тут розміщуються п'ять мисливських господарств.
Історичні пам'ятки району – садиби. Одна з них - Середнікова - колись належала Столипіним, де в юності проводив літні канікули Михайло Лермонтов. Не можна не згадати про садибу Олександра Блоку Шахматового.
Великих виробничих підприємств у районі немає, натомість знаходиться найбільший науковий центр, що має загальноукраїнське та міжнародне значення: Всеукраїнський науково-дослідний інститут фізико-технічних та радіотехнічних вимірів, де зберігаються еталони часу та частоти.
Транспорт та інфраструктура Брехово розташоване за 18 км. від Москви, що досить близько. «Транспортне сполучення розвинене дуже добре, – зазначає Вікторія Ворожбицька («Абетка Житла»). – До селища можна дістатися як на автомобілі П'ятницьким шосе, так і громадським транспортом. Автобуси та маршрутні таксі ходять від станцій метро «Тушинська» та «Східненська». Найближчим часом буде відкрито нову станцію московського метрополітену – «Волоколамську», і дорога до Брехово стане ще швидше та зручніше».
Що будують? Про існуючу забудову селища ми вже сказали – там переважають приватні будинки. Причому найрізноманітнішого стилю та достатку, збудовані у різний час. Що стосується нових об'єктів, то це вже давно улюблені московськими покупцями будинки серії П-44Т, яких буде побудовано 17.
Повністю новиймікрорайон буде зданий в експлуатацію у IV кварталі 2010 року. А в даний час повністю збудовано корпуси №№ 1, 2 та 3, а в корпусі № 7 йде монтаж на 3-4-х поверхів. «Всі квартири відрізняються комфортними та добре продуманими плануваннями, збільшеною площею кухні за рахунок винесення вентиляційного короба в коридор, – зазначає В.Ворожбицька. – У 2- та 3-кімнатних квартирах передбачені напіверкери, які збільшують житлову площу. Висота стель – 2,75 м, у квартирах вже виконано електророзведення, встановлені лічильники гарячої та холодної води. Балкони та лоджії засклені, на вікнах – склопакети, заповнені аргоном для кращого теплозахисту. Опалювальні прилади оснащені регуляторами температури. Гаряче водопостачання – з верхнім розливом, що унеможливлює перебої з водою під час збільшення споживання».
Крім цих (загалом, стандартних для будинків цієї серії) опцій можна назвати деякі особливі. Так, усі новобудови у новому мікрорайоні будуть оснащені сучасною системою безпеки: вона зреагує на відкриття дверей підвалу, електрощитового, горища, шахти ліфта. Крім того, передбачено сповіщення про затоплення та виникнення пожежі.
Очевидною перевагою району стане і те, що він не дуже великий. Півтора десятки корпусів – це не так багато народу, які проживають не змусять своїми автомобілями всі околиці та не витопчуть усі газони. А ось масштаби об'єктів соцкультпобуту, які зводяться одночасно з житловими будинками, вражають: проект передбачає будівництво кількох магазинів, громадського центру, двох дитячих садків на 400 місць кожен, а також гаражного комплексу на 700 машиномісць. Планується і обладнання майданчиків для відпочинку та занять спортом.
Ціни та умови Квартири в новобудовах Брехово продаються за ціною53-70 тис.руб. за кв. м. «Однокімнатні виходять в районі 2,5 млн. руб., Двокімнатні - по 3-3,5 млн., Трикімнатні - 4-4,5 млн. руб., - Каже Євгенія Демьохіна («Сіті-XXI століття»). – Це цілком конкурентоспроможні ціни».
Погодимося, оскільки йдеться про житло недалеко від Москви, у мальовничому та екологічно чистому місці. Важливий і той факт, що три з чотирьох корпусів, що продаються сьогодні, - вже побудовані, а це означає, що покупців не чекають всілякі «сюрпризи», пов'язані з тим, що забудовник не зможе завершити об'єкт. Та й з майбутніми будівлями подібних проблем не повинно бути: репутація та фінансові можливості ДСК-1 виключають можливості несприятливого розвитку подій.
Покупцям рекомендується пам'ятати і про те, що в сьогоднішніх умовах різниця між заявленою та реальною ціною може виявитися суттєвою.
Так, командитне товариство «ДСК-1 і компанія», що реалізує продукцію комбінату, заявило про нову програму – «Продаж квартир із використанням товарного кредиту за спеціальними цінами».
Умови такі:Не менше 30%вартості квартири- початковий внесок.
Наступні 20% вартості квартири – розстрочка до введення об'єкта в експлуатацію.
Ще 20% вартості квартир – розстрочка до оформлення квартир у власність.
На решту 30% вартості квартири - товарний кредит із заставою квартири на 3 роки під 14% у рублях з моменту оформлення квартири у власність.
За таких умов первісна вартість квартири зростає приблизно на 8%.
Свої схеми продажів, які частково замінюють «новобудовну» іпотеку, є і в інших компаній-продавців. «У побудованому корпусі вартість однокімнатної квартири складає 2 493 900 руб., – зазначає ВікторіяВорожбицька («Абетка Житла»). – При цьому на покупку квартир у нашій компанії передбачені знижки, розстрочка, іпотека та використання субсидії як початковий внесок».
Купувати чи почекати? Дискусії про те, що буде з цінами на нерухомість, йдуть постійно, проте поки що жоден прогноз не здійснився з точністю в 100%. Сьогодні на ринку всі говорять про тенденцію до зниження цін, що начебто робить виправдовує вичікувальну тактику, але… «Усі аналітики сходяться в одному: найближчим часом на нас очікує скорочення обсягів пропозиції готових новобудов, - нагадує Вікторія Ворожбицька. – Це означає, що не уникнути і підвищення вартості. Коли питання часу, але ціни обов'язково поповзуть вгору. Тому – поки хтось робить прогнози – чи не краще купити квартиру зараз? Тим більше, що поки що є хороший вибір: і розмірів квартир, і поверхів, і всіляких програм розстрочок і знижок».
Приклади пропозицій у ЖК «П'ятниця»