Єдиний Громадський юридичний центр - Як домогтися заміни труби

Як досягти заміни труби?

юридичний

Один із читачів попросив нас допомогти розібратися в наступній проблемі: 40-квартирний будинок, який обслуговує керуюча компанія, стояк кухонної каналізації потребує заміни, оскільки постійно засмічується. У зв'язку з цим мешканці 10 квартир, які «страждають», регулярно подають заявки на прочистку каналізації. «Хочеться замінити цю трубу і на найближчі роки позбавитися проблем. Як правильно скласти заявку на заміну труби? Я впевнений, що КК не має жодного бажання виконувати цю роботу з власної ініціативи. Чи потрібні збори власників житла чи підписні листи? Яка послідовність дій буде правильною та ефективною?».

єдиний

Стаття 44 Житлового Кодексу Україна встановлює, що до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належить, зокрема, ухвалення рішення про капітальний ремонт спільного майна. Як ми вже з'ясували, заміна стояків відноситься до вибіркового капітального ремонту, тобто ремонту з повною або частковою заміною окремих конструктивних елементів будівель і споруд або обладнання.

Таким чином, заміна стояків входить до компетенції загальних зборів. Рішення загальних зборів, оформлене належним чином, для компанії, що управляє, є обов'язковим. Вона не має права оскаржити його навіть у суді, оскільки житлове законодавство залишає це право лише за власниками.

Тим не менш, збори власників – це вищий орган управління будинком і має вирішувати лише найважливіші питання. У цьому випадку у заміні каналізаційного обладнання зацікавлені мешканці лише 10 квартир, тому збори можуть не пройти кворум.

Чи можна уникнути скликання зборів? Так звичайно. Колективне звернення мешканців –дієвий аргумент у стосунках із комунальними організаціями. Воно має кілька заявників і той самий предмет. Ми вже розповідали, як оформити заяву до компанії, що управляє. У разі групової заявки потрібно скласти один документ у двох примірниках та додати до нього обхідний лист із підписами мешканців (з розшифровками). Керівна організація немає права її проігнорувати.

Насправді, звісно, ​​нерідко управляючі компанії виконують своїх зобов'язань. Змусити КК працювати можна через контрольно-наглядові органи (Жилінспекція, Прокуратура та інші) чи суд.