Єкатеринбуржець змусив керуючу компанію відремонтувати свій будинок - українська газета
Проте організація не хотіла виконувати рішення, під різними приводами ухиляючись від роботи. І лише наприкінці минулого року зненацька зробила ремонт.
Тоді пенсіонер звернувся до прокуратури. Співробітники наглядового відомства разом із житловою інспекцією перевірили будинок та визнали, що компанія справді не виконує своїх обов'язків щодо утримання житла. Прокуратура вирішила особисто обстоювати права мешканців у суді. Суд також став на бік власників і наказав усунути всі порушення протягом 30 днів. Начебто б перемога! Проте ні за місяць, ні за два нічого не змінилося. Комунальники просто ігнорували судове рішення.
Як тоді заявив "РГ" голова КК РЕМП Залізничного району Сергій Полиганов, компанія готова відремонтувати багатоповерхівку, але лише якщо мешканці візьмуть на себе витрати. Він запевняв: у будинку немає коштів, оскільки всі гроші, що збираються, йдуть на поточне обслуговування будівлі. Така заява викликала обурення власників квартир: навіщо додатково сплачувати за ремонт, якщо на нього і так доводиться постійно віддавати гроші?
Суперечка мала вирішити Федеральна служба судових приставів (ФССП), що займається примусовим виконанням судових рішень. Але на практиці виявилося, що змусити комунальників працювати не так просто. Через шість місяців після закінчення відведеного судом терміну на ремонт у регіональному Управлінні ФССП "РГ" повідомили: КК залишила без відповіді вимогу пристава-виконавця прозвітувати про роботу, після чого була оштрафована.
Проте невдовзі комунальники вийшли на зв'язок та заявили, що судове рішення частково виконане. Хоча, як стало відомо "РГ", організація записала собі у заслугу роботи, закінчені незадовго до засідання суду. При цьому головне,що вимагали власники, не зроблено – під'їзди не пофарбовані. Тому КК встановили новий термін для завершення ремонту – кінець травня 2012 року. Але й тоді справа не зрушила з мертвої точки.
- Я майже рік практично щотижня ходив до судового пристава, який провадив провадження у нашій справі, щоб дізнатися, чому він ніяк не змусить КК завершити ремонт, - згадує Іскандар Сафін. – Водночас оббивав пороги та писав листи до різних відомств – прокуратури, житлової інспекції, обласного міністерства ЖКГ. Скаржився губернатору та повноважному представнику президента на Уралі. Усі обіцяли розібратися, деякі чиновники навіть приїжджали подивитись на будинок. І лише після чергового візиту районний прокурор не витримав моєї наполегливості та зажадав від служби судових приставів припинити безсовісне затягування виконання судового рішення, якщо треба – притягнути керівництво КК до кримінальної відповідальності за непокору. Відразу після цього комунальники взялися за ремонт та зробили його практично за тиждень. Фарбували стіни у під'їзді навіть уночі!
Втім, про щасливе закінчення цієї історії говорити ще зарано. Для мешканців, як і раніше, залишається відкритим питання: куди все-таки поділися гроші, які вони кілька років відраховували на капітальний ремонт? І, схоже, відповідь на нього доведеться шукати довше, ніж наводився лад у будинку.
Тетяна Кобіська, адвокат:
- Якщо керуюча компанія збирає з мешканців плату за ремонт будинку, але нічого не робить, а житло поступово занепадає, власники мають право поскаржитися на неї до Державної житлової інспекції, Росспоживнагляду чи прокуратури. Наглядові органи повинні провести перевірку та, якщо будуть виявлені порушення, залучити недобросовісну обслуговувальну організацію доадміністративної відповідальності (штрафу).
Треба розуміти, що винесене судом позитивне рішення – лише 30 відсотків успіху. Інші 70 залежать від роботи служби судових приставів. Проте практика показує, що пристави-виконавці який завжди сумлінно ставляться до своїх обов'язків. У такому разі слід скаржитися на них керівництву. Якщо й воно не реагує, вплинути на ситуацію може прокуратура. Крім того, мешканці можуть самостійно звернутися до суду із заявою про оскарження бездіяльності судового пристава-виконавця.
Згідно з Житловим кодексом, керуюча компанія повинна звітувати перед власниками про виконання договору управління. Якщо вона не хоче цього робити, мешканцям потрібно обрати ревізійний орган і перевірити фінансову звітність компанії або провести незалежний аудит фінансового стану житла. Комунальники повинні надати аудиторам усі необхідні документи, але власникам, можливо, доведеться самим оплачувати роботу експертів (що не виключає їх права надалі пред'явити вимоги щодо компенсації керуючої компанії).
Ще можна змінити обслуговувальну організацію або змінити спосіб керування будинком. Нова компанія самостійно проведе оцінку фінансового стану будинку, дізнається, скільки коштів перебуває на його банківському рахунку, та простежить, щоб вони не пропали.