Експерти Які квартири у Воронежі дешевшатимуть, а які
На Національному Конгресі з нерухомості обговорили роботу ріелторів та актуальні проблеми ринку житла
Національний конгрес з нерухомості.
Офіційно професію рієлтора досі не визнано державою
«Останнім часом часто чути голоси про непотрібність професії ріелтора, про те, що вона «вмирає», що є професією-пенсіонером, – розповів на початку заходу ведучий. — Чи так це чи все ж таки у професії ріелтор є майбутнє? На ці та на багато інших питань буде отримано відповіді або прийнято рішення у спекотних дискусіях».
Президент української Гільдії Ріелторів Тетяна Деменок розповіла, що їхній організації цього року виповнилося вже 25 років. Але досі офіційно професію рієлтора не визнано державою. Щоправда, є система добровільної сертифікації. Працюють реєстри сертифікованих компаній та атестованих спеціалістів. Але для визнання професії фахівці вирішили розпочати роботу над законопроектом.
«Я сподіваюся, що ми зможемо виступити із законотворчою ініціативою, щоб наша професія була на державному рівні почесною, прийнятою та зареєстрованою, — пояснила Тетяна Юріївна. — Якщо буде закон про ріелторську діяльність, професійні стандарти будуть нормативними підзаконними актами. Там буде прописано, хто, що і як має робити, яку кваліфікацію та навички має мати».
За останніми даними, у Воронезькій області зараз працює понад 200 ріелторів. Президент Нотаріальної палати Воронезької області Ганна Чугунова поспішила заспокоїти слухачів, що професія рієлтора нікуди не подінеться — не помре і не зникне.
Воронезька область займає 3 місце в ЦФО за обсягомвведення житла
Заступник голови уряду Воронезької області Віталій Шабалатов розповів про ринок нерухомості у нашому регіоні.
За словами чиновника, Воронеж стає дедалі комфортнішим, функціональнішим, чистішим. Ті, хто бував у нас раніше, можуть зробити певні висновки, порівняти.
Місто-мільйонник стає з кожним роком більше - до нас переїжджають на постійне місце проживання з Крайньої Півночі та Далекого Сходу. Також через велику кількість вузів у Вороніж стікаються тисячі іногородніх студентів, багато з яких залишаються після випуску тут жити.
«У 2016 році в області запроваджено 1 млн. 680 тисяч квадратних метрів загальної площі житла, – навів статистику Віталій Шабалатов. — 67% від збудованого та введеного житла припадає на територію Воронежа».
Воронеж - комфортне місто для життя
Голова Групи компаній, керівник девелоперської компанії «ВДК» та депутат облДуми Євген Хамін на початку свого виступу розповів про Воронеж – як про місто зі славними традиціями та історією, багатою культурою та відомими пам'ятками.
Сучасний Воронеж також активно розвивається. Євген Миколайович зазначив, що губернатор Олексій Гордєєв займається не лише питаннями сільського господарства та промисловості — серйозні перетворення йдуть і у будівельній сфері.
«У нас Олексій Васильович взагалі за своїм духом – девелопер, – пояснив Євген Хамін. — Якщо ви матимете можливість, то подивіться об'єкти, які створюються за його участю, наприклад, парк «Динамо», «Камерний театр» та Театр драми імені Кольцова. Вороніж з погляду показників, які потрібні для комфортного життя людини, має дуже добрі досягнення останнім часом».
Девелопер розповів, що заМинулий рік Воронеж піднявся на 15 рядків у рейтингу інвестиційної привабливості, де він посідає тепер 8 місце. Це хороша новина для інвесторів, які приходять до міста.
«Що для нас, підприємців, девелоперів, ріелторів дуже важливо? Ми любимо своє місто, розуміємо його потенціал та можливості, і ось цим конгресом ми хочемо, щоб цей потенціал зрозуміли ви, – зазначив Євген Миколайович. — Щоб ми разом працювали успішно. У тому числі – у рамках реалізації житла, яке успішно будуємо. У Воронежі створюється дуже багато цікавих житлових комплексів».
У 2017 році буде рекордний показник видачі іпотечних кредитів за всю історію іпотеки в Україні
Більшість квартир люди зараз купують у кредит. Банкіри зазначають, що ставки з іпотеки низькі як ніколи. Купити квартиру в кредит під 10% річних раніше було неможливо.
«Ми з вами зараз переживаємо дуже цікавий період розвитку ринку нерухомості та іпотеки, — розповів директор Департаменту іпотечного кредитування ВТБ24 Андрій Осипов. — За підсумками 2017 року, ми побачимо просто рекордний показник видачі іпотечних кредитів за всю історію іпотеки в Україні. Цифра прогнозується лише на рівні 1,9 трлн рублів. Такого ніколи не було. Іпотечний портфель у країні перевищить 5 трлн рублів».
Насправді видно, що прибутки у клієнтів падають. Люди запитують, чи будуть далі падати ставки.
"Я вважаю, що по банківських продуктах ставки цього року або на початку наступного року досягнуть свого дна - 9-10%", - зазначив керівник Департаменту роздрібного продажу "Банку Уралсіб". — Щодо цін на нерухомість, я думаю, що ціни якщо й коригуватимуться, то трохи».
Чи вдалий зараз час для покупкинерухомості?
Більшість досліджень аналітиків показують, що ціни на житло останні два роки неухильно знижуються. Кореспондент «Новини Воронежа» поцікавилася в експертів конгресу, чи досягли ціни на нерухомість свого дна і чи вдалий час для покупки нерухомості?
Президент української Гільдії Ріелторів Тетяна Деменок:
«Я завжди говорю, що якщо ви вирішили купувати житло, то чекати не треба — беріть. З ринку завжди вимиваються ліквідні об'єкти. Це було завжди — і за часів кризи, і за часів підйому. Ті об'єкти, які коштують дорого, — вони потрібні на ринку. Тому в період падіння цін вони або не продаються або продаються з невеликим дисконтом, а іноді навіть з підвищенням ціни. Я можу сказати, що я сама з Єкатеринбурга — у нас є квартири, які сьогодні в ціні зростають — те саме спостерігається і по країні. Ціна зазвичай знижується по неліквідних об'єктах і вона знижуватиметься далі. Неліквідні об'єкти - це зазвичай житло неякісне, яке сьогодні не відповідає споживчим характеристикам. Як тільки житло перестає відповідати характеристикам комфортного довкілля, то неважливо — криза чи не криза. Ціна у нього буде нижчою за інші сегменти ринку. Дна таких об'єктів не досягли. А ось там, де якісне житло та комфортне місце існування, якщо і буде коригування цін, то несуттєве».
Глава Групи компаній, керівник девелоперської компанії «ВДК» та депутат облДуми Євген Хамін:
«Коли ви бачили, щоб щось потрібне та якісне дешевшало? Я не бачив, я знаю, що якісне дорожчає. А те, що нікому не потрібне, дешевшає завжди. На незатребувані об'єкти ціна падає і падатиме. Що з цим житлом потім робити, купивши його, цевелике питання? Житло часто купується раз у житті. З тими цікавими іпотечними програмами, які існують зараз, треба купувати потрібне житло, яке радуватиме, яке трансформуватиме вас через ті життєві простори, в яких ви будете перебувати. Через якісний під'їзд, через атмосферу двору, в якому зростатимуть ваші діти. У різних дворах різних житлових комплексів зростають різні діти – це так. Це урбаністична практика.
Коли ми говоримо, що ми можемо купити якісне ліквідне житло, яке тільки дорожчатиме, і при цьому ми житимемо в атмосфері дружби та добросусідства, мені здається, питання ціни тут взагалі непринципова тема».
Президент Гільдії Ріелторів Чорнозем'я Наталія Колесникова:
«Я оптимістична і вірю, що житло купується не раз у житті, а раз на 7 років. Це середній термін взяття іпотеки. Люди беруть іпотеку зазвичай на 20 років, але намагаються її виплатити загалом за 7 років. Щодо продажу житла та його ціни, то я знаю, що продається все — дивлячись за якою вартістю. Ринок трохи змінився — у нас на сьогоднішній день 33% продажів іде у зоні новобудов. Покупець зараз це людина у віці 25-45 років, коли хочуть квартиру, в якій можуть щось змінити, хочуть сусідів-однолітків, новий обладнаний будинок. Ціна у старому фонді падає. А нові об'єкти, побудовані у добрій зоні, завжди зростатимуть у ціні. Точкова забудова в центрі теж має попит. Я думаю, що все залежить від якості квартири, житла та добробуту наших громадян».