Ескіз забудови території у межах вулиць Лукашевича, Крупської, Туполєва, Прибережної (мкр
Ескіз забудови території у межах вулиць Лукашевича, Крупської, Туполєва, Прибережної (мкр. «Прибережний»)
Замовник - ТОВ «Фірма Латіс» (Москва, генеральний директор Віра ЕЧКАЛОВА) Автор проекту, директор ТОВ «Архітектурне бюро БЕГУН А.В.»
Олександр БЕГУН: Крім існуючого комплексу «Арена-Омськ», на цій території вже збудовано гіпермаркет Obi, у перспективі передбачається розмістити великий ТРК «Арена Молл», решта території віддається під житлову забудову. Таким чином, вся територія вулицею Перельоту поділяється на дві частини. У районі вулиць Прибережної, Лукашевича, Крупської, Перельоту – громадський центр. А далі формується житловий мікрорайон.
Наприкінці 2007 року цю територію на містобудівну раду вже представляла американська фірма Laguarda.Low. За висловленими зауваженнями, ми цю роботу допрацьовували до кінця. Зауваження стосувалися організації паркувальних місць та розрахунку об'єктів соцкультпобуту. По місцях для паркування ми зробили розрахунок, і знайшли логічну побудову транспортних і пішохідних зон, була організована впорядкована система паркувань, яка дозволяє покрити всю необхідну потребу. Необхідна кількість – 8864 машиномісця, запроектовано – 9185 машиномісць. Збільшення зроблено за рахунок розташування площинних парковок, частково підземної стоянки та багатоповерхового паркінгу.
Враховуючи, що це один із центрів Лівобережжя, велика увага приділена силуетності забудови. Найвищі будинки розташовуються на вулиці Крупській, більш знижені - на вулиці Прибережній. Замикають забудову громадського центру великий будинок із висотним видовим акцентом – 35-поверховою вежею, яка є стрижнем всієї цієї композиції, домінантою, врівноважуючи всю територію. Його перші три поверхи –загальна зона, далі – елітні панорамні квартири з «родзинкою». На підтримку житлової вежі запроектовано готель на вулиці Лукашевича. Вона також є висотним об'єктом.
Щодо житлової забудови, розроблено сім типів будинків. Перший тип – найбільш масовий, таких будинків 10 одиниць, поверховістю від 7 до 13 поверхів. Потім, по вулиці Крупській - будинки поверховістю від семи до 16 поверхів. Для всіх будинків зроблено планування, кожен будинок забезпечений підземною парковкою.
Загалом зроблено кілька варіантів архітектурного оформлення. Також представлені різні варіанти висотки - як більш футуристичний з виступаючими елементами, так і більш узагальнений. Загальна територія під будівництво – 44,6 га, під будівництво мікрорайону – 38 га. Житлова територія – 32 га. Загальна площа квартир – 287 410 кв. метрів. Норма забезпеченості за завданням замовника прийнято 35 кв. метрів на людину. Загальна кількість мешканців – 8208 осіб.
За планом: три дитячі садки по 280 місць кожен. Одна загальноосвітня школа на 38 класів приблизно на 1400 учнів. Всі перші поверхи будинків нежитлові, використовуються для вхідних вестибюлів та комерційних організацій – аптек, приміщення сімейного лікаря, невеликі кредитно-фінансові організації.
На наш погляд, загальна комплексна забудова буде виглядати цілісно, і бути окрасою цього місця для міста. Хотілося отримати комфортне проживання, щоби не було великої скупченості населення. Тому забудова не дуже щільна, у середині мікрорайону виходить комфортна зелена зона, а також зелень впроваджується у всі двори. Предбачено підземні та наземні пішохідні переходи.
Світлана ШЕВЧЕНКО, заступник головного архітектора м. Омська: Робота зроблена на дуже гарномурівні. Є зауваження – через територію школи не допускаються транзитні транспортні зв'язки. Не треба перегороджувати наш головний зелений бульвар - вихід у прибережну зону. І є сумнів щодо розміщення на такому місці на бульварі паркінгу.