Етапи купівлі квартири, Угоди з квартирами

Свіжі записи

Етапи купівлі квартири

Якщо ви вирішили придбати квартиру, то будьте готові до того, що вам доведеться вирішувати багато питань. Наприклад, яке житло вибрати, де краще його шукати, які документи збирати, у кого укладати угоду?

У цій статті ми розглянемо основні етапи придбання квартири.

Обираємо квартиру

Для початку потрібно визначитися: купуємо «новобуд» або «вторинку». Перший тип нерухомості в середньому дешевше за готове житло на 20%. Але в'їхати в таку квартиру одразу не вийде. Потрібно буде почекати, доки закінчиться будівництво та ремонтні роботи. Купуючи «вторинки» ви можете підібрати житло в будь-якому районі міста. Але перепланування на свій смак буде простіше зробити у новобудові. Таким чином, кожним вид житла має свої переваги та недоліки.

Рішення покупця залежить від площі квартири, її вартості, розташування будинку, наявність ремонту.

Чи звертатися за допомогою до ріелторів?

Якщо у вас немає багато вільного часу, який би ви могли присвятити пошуку квартири, оформленню всіх необхідних документів? У такому разі краще відразу знайти хорошого ріелтора. Він вас проконсультує за цінами на нерухомість, допоможе вирішити юридичні питання. За свої послуги агент зазвичай бере 2-6% від вартості придбаної нерухомості.

Якщо частину роботи ви можете виконати самостійно, для перевірки документів можна звернутися до юристів. Вартість їхніх послуг набагато нижча. У середньому – до 40 тисяч карбованців.

Пошук житла

Перевірка документів продавця

Наступний етап найскладніший і найвідповідальніший – перевірка документів на юридичну чистоту.

Навіть якщо ви купуватимете житло в новобудові, то документи забудовника необхідно перевірити неменш ретельно. Найкращий захист своїх прав – це укладання договору пайового будівництва.

Оформлення угоди

При покупці «вторинки» покупець має внести завдаток (або аванс). Як правило, його розмір становить 5% вартості придбаного майна. Якщо ви відмовилися від цієї квартири, то завдаток не повертається (у разі завдатку). Якщо угода не відбулася з вини продавця, він виплачує вам задаток у подвійному розмірі (також у разі задатку).

Після того, як усі документи перевірені, можна переходити до укладання договору купівлі-продажу. Фахівці радять його оформляти у нотаріуса або за свідків. Дані запобіжні заходи потрібні, оскільки договір не підлягає державній реєстрації. У день оформлення угоди покупець передає гроші продавцеві.

Передавати такі великі суми з рук до рук занадто ризиковано. Покупець побоюється, що після того, як продавець отримає гроші, то не переоформлятиме квартиру на його ім'я. Продавець у свою чергу не хоче чекати на закінчення реєстрації в Росреєстрі. Тому найпоширенішими є два способи проведення розрахунків:

розрахунки за допомогою акредитива;
оплата через банківський сейф.

Суть обох операцій полягає в тому, що продавець не отримає грошей доти, доки квартира не буде переоформлена на ім'я нового власника майна. У банк продавець надає свідоцтво про відчуження права власності. До списку документів, які надають продавцю доступ до банківського осередку, увімкніть довідку, яка підтверджує, що всі мешканці виписалися з проданої квартири. Не забудьте вимагати від нього розписки про отримання грошей за покупку квартири. Іншого способу довести, що ви розрахувалися за нерухомість, непередбачено.

Після цього право власності переходить до вас. Але не слід забувати, що фактична передача відбувається після підписання акта приймання-передачі житлового приміщення.

Після отримання ключів можна святкувати новосілля. Якщо ви раніше не отримували майнове вирахування при покупці квартири, то можете подати відповідні документи до податкової. Максимальна сума компенсації становить 260 000 рублів.