Етапи та порядок будівництва заміського будинку
Будівництво заміського будинку - складний і дорогий захід. Для його реалізації необхідно вирішити низку серйозних технічних завдань. При цьому важливо правильно пройти усі етапи будівництва приватного будинку. Послідовність робіт виглядає так:
- Вибір території під забудову.
- Інженерно-геологічне дослідження майданчика для будівництва.
- Проектування будинку.
- Підготовка кошторису будівництва.
- Отримання дозвільної документації щодо проведення будівельних робіт.
- Процес будівництва будинку.
- Здавання будівлі в експлуатацію.
Нижче ми розглянемо послідовність будівництва будинку та кожен її окремий пункт.
Вибір території та її інженерно-геологічне дослідження
Далі потрібно провести інженерно-геологічні дослідження землі, на якій відбуватиметься будівництво. Потрібно дізнатися детальну інформацію про властивості ґрунтів та рівень ґрунтових вод. Для вирішення цих завдань потрібно залучення фахівців та застосування спеціальної техніки. Наприклад, для взяття зразків ґрунту та води доведеться бурити кілька свердловин на території ділянки, обраної для забудови.
Без проведення геологічних досліджень розпочинати будівництво не можна, оскільки результат його може виявитися плачевним. Наприклад, у ґрунтах можуть бути плавуни, а отже на такій території можна будувати будинки лише на основі пальового фундаменту. Аякщо на ділянці, відведеній для будівництва, рівень ґрунтових вод високий, будівлю необхідно будувати без цокольного поверху. Інакше він буде весь час затопленим. Щоб знати всі ці нюанси, потрібно обов'язково провести всі дослідження, як того вимагає порядок будівництва будинку.
Проектування та вартість
На етапі проектування звертайте увагу на всі аспекти. Саме в цей момент буде вирішено, яким буде зовнішній вигляд та планування вашого будинку. Простежте, щоб розташування кімнат повністю влаштовувало вас.
Після затвердження архітектурного проекту вам повинен бути наданий кошторис, в якому буде вказана ціна будівельних матеріалів та вартість проведення робіт. На цьому етапі потрібно детально вивчити витрати і поставити запитання, що вас цікавлять виконавцю. Вибір матеріалів для будівництва також необхідно узгодити на цьому етапі.
Деякі нечесні на руку або професійні будівельники можуть запропонувати будівництво без кошторису. Але цього робити не можна, тому що ви не зможете контролювати витрати на реалізацію проекту будівництва заміського будинку. Потрібно заздалегідь бачити, у що вам обійдеться цей проект. Початкова відсутність кошторису дає широкі можливості для махінацій з боку будівельної компанії, яка виконуватиме всі етапи будівництва будинку.
Отримання необхідної документації
Для початку проведення будівельних робіт необхідно одержати на них дозвіл. Цей документ видають у органах місцевого самоврядування. Він також буденеобхідний для оформлення права на володіння власністю.
Для цього потрібно підготувати звернення до органів самоврядування та надати проект, а також договір із підрядником, який здійснюватиме будівельні роботи.
Процес будівництва будинку
Переходимо до основного етапу будівництва. До нього входить:
- Підготовка. Вона може тривати від 3-х днів до 2-х тижнів. На цьому етапі здійснюють розчищення території.
- Нульовий цикл. Має на увазі підведення всіх необхідних комунікацій та заливання фундаменту. Ці роботи можуть тривати кілька тижнів.
- Зведення будівлі. Будівництво стін та перекриттів займає більше часу. Як правило, термін будівництва «коробки» може становити кілька місяців, залежно від площі будівлі та кількості поверхів.
- Влаштування покрівлі. Термін монтажу даху залежить від вибраних матеріалів та складності його конструкції. Виконання цього етапу може тривати близько місяця.
- Ландшафтні роботи На завершальному етапі роблять облагородження території ділянки, висаджують рослинність, зводять штучні водоймища, викладають доріжки тощо.
Здача об'єкта в експлуатацію
Виконавши всі етапи будівництва заміського будинку, об'єкт необхідно зареєструвати. Для вирішення цього питання потрібно надати БТІ паспорт власника і всі папери, що підтверджують право власності, а також технічний паспорт зведеної будівлі.
Дотримуватись цих основних правил будівництва потрібно в обов'язковому порядку. Інакше результат праць може бути незадовільним. Також потрібно обов'язково здійснювати контроль за будівництвом будівлі. І найкраще довірити реалізацію кожного із розглянутих етапів справжнім професіоналам.Таким як компанія Dom-stroy. Будівництво будинку під ключ цією компанією буде виконано на найвищому професійному рівні. Послуги цієї компанії допоможуть вам реалізувати проекти будь-якої складності.