ФЗ про товариства власників житла - Юридичні консультації онлайн на
У нас була одна організація ДНТ, потім усі переграли та зробили Некомерційне партнерство. Тепер кажуть що потрібно ще й ТСЖ, причому чи то замість НП, чи поряд з ним. загалом, через недосвідченість у цій сфері, заплутався я повністю, що для чого і кому, так би мовити і чому це вигідно.
Питання таке, шановні фахівці, підкажіть будь ласка, при вході всіх або більшості власників у ДНП чи ТСЖ, загальні зони у селі (селище у нас) як то: дитячий майданчик, дороги, спорт майданчик, чи переходять автоматом на баланс ТСЖ чи НП. Власне кажучи, правління цих організацій може закласти це майно щоб одержати скажімо кредиту. Бажані виноски з ФЗ про товариства власників житла.
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 435 питань. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Ви запитуєте:«при вході всіх або більшості власників у ДНП чи ТСЖ, загальні зони в селі (селище у нас) як то: дитячий майданчик, дороги, спорт майданчик, чи переходять автоматом на баланс ТСЖ чи НП. Власне кажучи, правління цих організацій може закласти це майно щоб одержати скажемо кредита».
Думаю, що закласти перераховане Вами майно для отримання кредиту буде не можна і ось чому: справа в тому, що закласти можна майно, що належить власнику, а НП або ТСЖ - це представницький орган власників житла (товариство власників житла) і все вказане Вами майно знаходиться в оперативне управління ТСЖ (НП). А це, як відомо, не є власністю. У разі не погашення кредиту, під який закладено дитячий майданчик, дороги, спортмайданчик мають перейти довласність банку. Тим часом усе перераховане перебуває у загальночастковій власності мешканців будинку (будинків). Це суперечитиме нормам Житлового кодексу України (гл. 6 ЖК РФ).
Консультація юриста безкоштовно
Добрий день Іване!
Товариство власників житла не має свого майна, яке можна було б використовувати як гарантію повернення кредиту. Єдиний варіант - закласти квартири власників приміщень на забезпечення кредиту товариства. Навряд чи власники квартир погодяться ризикувати своїми квартирами.
Дитячі, спортивні майданчики, а також інше майно, що є спільним майном багатоквартирного будинку, не може бути запорукою, оскільки їхня доля своїм призначенням та законом жорстко пов'язана з долею квартир – це місця загального користування. Запорукою можуть бути нежитлові приміщення, що належать на правах власності товариству. У будь-якому випадку, рішення — звернутися за кредитом — має бути прийняте голосно на загальних зборах товариства.
Необхідно також запитати себе: Чи спроможне товариство повернути кредит з відсотками?
Стаття 135 Житлового кодексу каже:
1. Товариством власників житла визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління спільним майном у багатоквартирному будинку або у випадках, зазначених у частині 2 статті 136 цього Кодексу, майном власників приміщень у кількох багатоквартирних будинках або майном забезпечення володіння, користування та у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку або спільного використання майна, що перебуває у власності власниківприміщень у кількох багатоквартирних будинках, або майна, що належить власникам кількох житлових будинків, провадження діяльності зі створення, утримання, збереження та прирощення такого майна, надання комунальних послуг особам, які користуються відповідно до цього Кодексу приміщеннями у даних багатоквартирних будинках або даними житловими будинками, а також для здійснення іншої діяльності, спрямованої на досягнення цілей управління багатоквартирними будинками або на спільне використання майна, що належить власникам приміщень у кількох багатоквартирних будинках, або майна власників кількох житлових будинків.
6. Товариство власників житла відповідає за своїми зобов'язаннями всім майном, що йому належить.
Тобтодитячий майданчик, дороги, спорт майданчикце переходить в управління ТСЖ і не є вашою власністю, а є спільним майном у багатоквартирному будинку.
дитячий майданчик, дороги, спорт майданчик переходять в управління, але не володіння ТСЖ чи Некомерційного партнерства, чи правильно?