Генплан ділянки, генплан котеджного селища, проект генплану, проект планування

Наша група Вконтакте: https://vk.com/genplans. Приєднуйтесь!

Генплан: стадія "Концепція"

Ескізна пропозиція (схема генплану, або передпроектні опрацювання)

виконується у 2 етапи:

Створення трьох різних варіантів концепції планування (генплан) селища. Твердження замовником одного з цих варіантів.
Детальне опрацювання затвердженого варіанту проекту забудови: генплан з розбивкою на ділянки, землі загального користування, що включають дороги, міждільничні проїзди, КПП, технічні зони – ВЗП, очисні споруди, ТП, ГРП та ін.
Додаткові листи: баланс територій, схема озеленення та благоустрою, транспортна схема, зонування, ситуаційний та опорний плани, техніко-економічні показники, пояснювальна записка.

Вартість розробки ескізів:

"Експрес-концепція" - економічний варіант = від45000 руб. для об'єктів до 20 га (без урахування ПДВ). З одним варіантом ескізних нарисів, утилітарний, практичний варіант, без креативу. Подивитися приклади експрес-концепцій ви можетеТУТ

Варіант "Стандарт" =від 55 000 до 100 000 руб. (залежно від площі ділянки та вимог ТЗ)

Варіант "Ексклюзив" =від 75 000 до 250 000 руб. (залежно від площі ділянки та вимог ТЗ), рекомендується для селищ класів "преміум" та "де люкс", для територій зі складним рельєфом, для об'єктів з "дрібною нарізкою" та таунхаузами. Роботи виконуються архітектором вищої категорії, з детальним аналізом рельєфу та врахуванням найдрібніших нюансів.

Підсумкова вартість залежить від площі ділянки та технічного завдання.

Вартість 3d моделі - від 30 000 руб. Подивитися приклади 3d моделей ви можетеТУТ

Вартість зведеного плану інженерних мереж - від 15 000 руб.

На подальших стадіях розробляються:

Терміни виконання проекту – від 12 до 20 роб. днів .

Для розробки ескізів замовнику необхідно надати такі вихідні дані та матеріали:

Завдання на проектування із зазначенням передбачуваних технічних умов.

Для детального проектування котеджного селища замовнику необхідно мати такі документи: геопідоснова ділянки, технічні умови для приєднання інженерних комунікацій (електрика, газ, каналізація), перелік обмежень, що накладаються на дану ділянку.

Котеджне селище "Істрагард", Істринський район МО, 70 га

Проект планування території (відповідно до 87 ПП)

Склад проекту планування території (ППТ)

Том 1 «Затверджена частина»

Загальна частина (Пояснювальна записка)

Перелік об'єктів, що пропонуються до будівництва
Відомості про черговість будівництва
Функціонально-планувальний баланс території
Інженерна підготовка території та вертикальне планування
Інженерне обладнання. Мережі та системи
Протипожежні та противибухові заходи
Охорона навколишнього середовища
Креслення планування території

Том 2 «Обґрунтувальні матеріали»

Загальна частина (Пояснювальна записка)

Кліматичні та інженерно-геологічні умови
Характеристика ділянки будівництва
Перелік об'єктів, що пропонуються добудівництву
Відомості про черговість будівництва
Санітарно-захисні та охоронні зони
Функціонально-планувальний баланс території
Інженерна підготовка території та вертикальне планування
Інженерне обладнання. Мережі та системи.
Протипожежні та противибухові заходи
Заходи щодо життєзабезпечення маломобільних груп населення
Охорона навколишнього середовища
Схема розміщення елемента планувальної структури у системі розселення
Схема використання території у період підготовки проекту планування з межами зон з особливими умовами використання території
Схема архітектурно-планувальної організації території (ескіз забудови)
Схема організації вулично-дорожньої мережі та руху транспорту
Схема вертикального планування та інженерної підготовки
Зведений план інженерних мереж
Схема благоустрою та озеленення проектованої території

Котеджне селище "Снігурівські дворики", 15 га, Московська область, Красногірський район

Загальна частина (Пояснювальна записка)

Заходи щодо захисту території від надзвичайних ситуацій природного та техногенного характеру, цивільної оборони та забезпечення пожежної безпеки
Результати аналізу можливих наслідків впливу сучасних засобів ураження на функціонування території
Результати аналізу можливих наслідків впливу НС природного та техногенного характеру на функціонування території
Обґрунтування пропозицій щодо підвищення стійкості функціонування запланованої території, захисту персоналу в особливий період та НС природного та техногенного характеру

Квартал малоповерхової забудови у м. Казані

Розміщення проектованої території щодо зон можливих небезпек
Зони зараження АОХВ з вражаючими токсодозами при аваріях на автотранспорті (і/або залізничному транспорті)
Зона ураження пожежею під час аварій на автотранспорті

Вартість розробкипроекту планування території (ППТ) залежить від площі та рельєфу ділянки та в середньому становитьвід 250 000 до 500 000 руб. Ця вартість вказана за наявності у замовника всіх вихідних документів у т.ч. схеми генплану об'єкта *dwg та розрахунку проектних навантажень на інженерні мережі. Термін виготовлення проектної документації – 1-1,5 міс.

Вихідні дані для проектування:

1. Завдання на проектування та узгоджена схема генплану;

2. ДПЗП (якщо є);

3. Геопідоснова (топозйомка) в електронному вигляді;

4. Технічні умови на інженерні мережі;

5. Розрахунок навантажень по інженерним мережам (якщо є)

5. Кадастровий план;

6. Інженерно-геологічні дослідження (якщо є);

7. Порубкова відомість та перерахована відомість, дендроплан (якщо необхідно);

Котеджне селище "Червона Пахра", МО

Склад проекту організації та забудови території (ПОЗТ) - для ДНТ, ДНП, СНТ

Пояснювальна записка

· Вступ

Аналіз існуючої ситуації
Визначення параметрів планованого будівництва
Зони з особливими умовами використання території
Заходи щодо охорони навколишнього середовища
Заходи щодо забезпечення пожежної безпеки
Заходи щодо захисту території від надзвичайних ситуацій природного та техногенного характеру, проведення заходів щодо цивільної оборони

Квартал малоповерхової забудови у м. Іваново

Графічні матеріали

· Ситуаційний план

Топографічна зйомка території
Генеральний план забудови території (креслення планування та забудови) з основними техніко-економічними показниками проекту
Схема інженерних мереж
Креслення перенесення об'єкта на територію

Вартість розробки проекту організації та забудови території (ПОЗТ) залежить від площі ділянки та в середньому становить від 75 000 до 150 000 руб. Ця вартість вказана за наявності у замовника всіх вихідних документів у т.ч. схеми генплану об'єкта *dwg та розрахунку проектних навантажень на інженерні мережі. Термін виготовлення проектної документації – 2-4 тижні.

Котеджне селище "Хвилина", Тверська область

Розрахунок проектних навантажень на інженерні мережі для ПЗ (якщо необхідно)

Водопровід, каналізація, зливова каналізація = 20000 руб.
Електропостачання = 20000 руб.
Газопостачання = 20000 руб.

Котеджне селище "Билове", МО