Голова ТСЖ та керуючий ТСЖ
У працюючому ТСЖ змінилося правління (термін повноважень попереднього закінчився). Голова ТСЖ хоче укласти договір із керуючим ТСЖ. Зарплату отримувати не (працюватиме також). Чи несе він відповідальність за роботу ТСЖ, правління ТСЖ та керуючого ТСЖ, який отримуватиме зарплату?
Відповіді юристів (1)
Голова правління ТСЖ відповідає за своїми зобов'язаннями, визначеними у Статуті ТСЖ, крім цього, якщо є рішення власників про вибір керуючої компанії або договір з управління з фізичною особою, яка має на це право, то частину його повноважень буде покладено на цього керуючого згідно з умовами договору . Голова правління ТСЖ зобов'язаний контролювати виконання умов договору цим керуючим.
Дякую за відповідь, Володимире! Справа в тому, що голова правління ТСЖ хоче укласти договір з управління ТСЖ з фізичною особою, сам ніякої участі в управлінні не братиме, винагороду не отримуватиме. Я так зрозуміла, що це неможливо? Чи відповідальність лежить на голові ТСЖ?
Потрібно дивитися Ваш статут, якщо там прописано можливість ухвалення рішення про залучення керівника лише волею голови, це законно. Якщо ні, то таке рішення прийматиме збори. Незалежно від того, чи отримує голова зарплату чи ні, він зобов'язаний в силу закону та статуту виконувати певні функції. Просто числитися та самоусунутись, не вийде. Це загрожує, перш за все для самого голови, відповідати доведеться йому передусім.
Статут можна скоригувати. А з якого закону голова ТСЖ, у будь-якому разі, зобов'язаний виконувати свої функції?
Стаття 149. Голова правління товариства власників житла
1. Голова правління товариства власниківжитла обирається терміном, встановлений статутом товариства.Голова правління товариства забезпечує виконання рішень правління,має право давати вказівки та розпорядження всім посадовим особам товариства, виконання яких для зазначених осіб є обов'язковим.
Як мінімум, виділені мною обов'язки він повинен виконувати, передати все керуючому, мені здається, не реально.
Це не вдаючись до деталей правового становища юридичної особи, керівником якого вона є.
Насправді, відповідальність на ньому лежить і кримінальна, в тому числі і він відповідає перед членами ТСЖ за належне виконання обов'язків керуючим.
Про ці особливості можна говорити довго, достатньо проаналізувати повсякденне життя товариства.