Голова ТВЖ «РУТ4» про переваги спеціального рахунку на капремонт - Новини та оголошення - ЖК

Голова ТСЖ «РУТ4» щодо переваг сп.

  • Подобається
  • Не подобається
Денис 16 жовт 2015

Найближчим часом в Академічному розпочнеться голосування про переобрання способу накопичення коштів на капітальний ремонт із Регіонального фонду сприяння капітальному ремонту («загального котла») на спеціальний рахунок окремого будинку. Про необхідність вжиття таких заходів мешканці другого та п'ятого кварталів замислилися ще наприкінці минулого року, коли стали відомі результати голосування щодо капремонту.

Поступово власники почали усвідомлювати, що гроші тих будинків, мешканці яких не обрали спецрахунок, автоматично підуть на рахунок регіонального фонду. А це означає, що капітального ремонту цих будинків раніше за 2042 рік не буде.

Проте, як запевняє голова, витівка коштувала будь-яких труднощів, адже тепер у власників з'явилася можливість проводити ремонт свого будинку за необхідності, не чекаючи «міфічного» 2042 року.

капремонт

За час організації спеціального рахунку голові ТСЖ довелося накопичити чималий досвід, вникаючи в усі тонкощі програми. Тому жителям другого та п'ятого кварталів, які невдовзі мають знову обирати між регіональним фондом та спеціальним рахунком, Денис Каракоз пропонує звернути увагу на кілька простих фактів про капітальний ремонт.

Факт 2. Мешканці будинку починають платити за капітальний ремонт через 4 місяці (ця цифра змінюється постановами) після потрапляння до Регіональної програми капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках Свердловської області. Шукати свій будинок потрібно у постанові Уряду Свердловської області.

Факт 4. Перші два роки гроші зі спеціального рахунку витрачатине можна. Надалі гроші витрачаються за рішенням загальних зборів власників, за затвердженим кошторисом та переліком робіт.

Факт 5. Керуючим компаніям не вигідно відправляти гроші в «загальний котел». Адже мешканці своє невдоволення за старість будинку покладуть саме на них. Тому, якщо КК пропонує відкрити спеціальний рахунок, краще його відкривати, а вже потім відповідально голосувати за витрати на ремонт, вимагаючи показати кошторис.

Факт 7. Спеціальний рахунок дозволить контролювати кількість коштів, що надходять на нього. Кожен може взяти до рук калькулятор і порахувати суму, яку перераховують мешканці на спецрахунок з розрахунку 8,20р. із квадратного метра щомісяця. Наприклад, на рахунку нашого будинку протягом року накопичилося вже понад 750 т.р. чистими + 400 УРАХУВАННЯМ. борги несвідомих. Впевнений, що до дати капітального ремонту ми підійдемо з достатніми ресурсами, і нам не доведеться писати листи чиновникам із проханням увійти в становище та виділити гроші.

Факт 8. За прострочення платежів нараховуються пені, рівні заборгованості за капремонт, помноженої на ставку рефінансування х 1/300, де Х - це кількість днів прострочення платежу. За законодавством навіть сусіди мають право подати до суду на неплатника.

Факт 9. При переїзді платіж формування капітального ремонту є платежем за житло і прив'язаний до власнику особисто, тобто під час продажу квартири новий власник зобов'язаний погашати заборгованість, залишену попереднім власником.

Факт 10. Пільговики. Платежі на капремонт входять до структури плати за житло та враховуються при формуванні субсидій.

Факт 11. Відсотки вкладу капіталізуються на спеціальному рахунку, але вони символічні. Наприклад, Ощадбанк нараховує всього 0,25% на рік, а якщо сума більша1,5 млн., то відсотки не нараховуються загалом. Інші банки можуть запропонувати більш цікаві умови, але все ж таки не варто в гонитві за відсотками покладатися на комерційні банки без державної участі.

Факт 13. Шукати юридичне обґрунтування не платити за капітальний ремонт можна, але ці платежі ми робимо не за договором, а за законом, і позитивного судового рішення ще ніхто не отримав. За фактом боржники все одно заплатять ці внески лише з пені. Намагатися уникнути платежів — це як уникнути податку. Потрібно просто прийняти новий податок від держави у вигляді внесків на капітальний ремонт як факт, що відбувся.

Факт 14. Змінювати спосіб управління фондом капітального ремонту можна раз на два роки. Якщо ви не встигли вчасно проголосувати за спеціальний рахунок, не втрачайте такої можливості наступного разу. Створення спеціального рахунку є поки що єдиною альтернативою тому, щоб не ремонтувати за свої гроші чужі будинки.

капремонт

  • Подобається
  • Не подобається
Денис 02 Лис 2015

Відповідатимуть обласні чиновники та персонально директор фонду.

– У Єкатеринбурзі цього року планувалося відремонтувати 250 будинків. На момент перевірки не було відремонтовано жодного, – повідомили у прес-службі прокуратури. – На 53 будинках ремонт не розпочинався, при цьому термін здачі робіт за договорами з підрядниками на той час уже минув. Наприклад, це будинки на Черняховського, 37 та 39.

Подання ще не розглянуте. Раніше, нагадаємо, відомство просило прем'єр-міністра області Дениса Паслера розглянути питання про зняття Караваєва з посади через те, що він не відповідає кваліфікаційним вимогам до цієї посади. Підсумок його розгляду досі невідомий.

Про проблеми,пов'язаних із проведенням капремонту в Єкатеринбурзі, ми писали неодноразово. Мабуть, головним провалом програми стало те, що в десятках будинків виявився зірваним опалювальний сезон: коли настав час вмикати батареї, з'ясувалося, що вони зрізані будівельниками.

Фото: Ілля ДАВИДІВ / E1.RU