Хто і навіщо купує землю
Останні кілька років інвестори вкладали вільні кошти у земельні ділянки, сподіваючись згодом забудувати їх. Проте криза порушила всі їхні плани, позбавивши їх коштів на реалізацію проектів. У результаті Московської області склався великий ринок земельних майданчиків.
Інвестиції внарізку
За словами Сергія Мигунова, керівника управління розвитку та маркетингу ДК «Конті», у 2010 році було укладено кілька десятків угод із великими наділами у Підмосков'ї, а у 2011 році кількість угод значно зросла. Наразі, за словами Юрія Лакеєва, генерального директора Land Management, у Московській області продаються близько 3 тисяч ділянок площею від одного гектара. Усі землі різного призначення: для поселень, для сільгоспробіт, промислові землі. При цьому вся необхідна документація є лише на 100 ділянок. На інші ділянки перспектива отримання всіх необхідних дозволів є досить примарною. Більше того, частину ділянок становлять давні активи землевласників, які бажають продати. «Часто ділянка надходить у продаж після того, як власник розуміє, що в нього не вистачає коштів на її розробку та освоєння. Однак є й такі, для кого продаж землі не є крайньою необхідністю, а скоріше частиною стратегії», - каже Лакеєв.
Якщо говорити про розташування ділянок, що продаються, то, за словами Дмитра Цвєткова, основна їх частина розташована на швидкісних трасах, таких як Новоризьке або Київське шосе, або на південних напрямках. «Більшість земель виставлено на продаж по Сімферопольському (19%) та Новоризькому (27%) напрямках. 25% з усіх земельних ділянок, що продаються, розташовані приблизно в 30-50 кілометрах від МКАД, і близько 22% -на відстані 50-70 кілометрів від МКАД», - сказав експерт.
Попит інвесторів
За словами експертів, найчастіше великі ділянки набувають інвестиційних компаній, яким необхідна земля для складів, будівництва, торговельного цеху чи організації виробництва. Багатьма потенційними покупцями є забудовники, які вміють реалізовувати нові проекти та хочуть це робити. Також покупцями можуть бути фінансові інвестори, які мають у своєму розпорядженні вільні фінансові кошти і вкладають їх у будівництво житлових будинків. Земельні ділянки набувають і приватних інвесторів, і інвестиційних компаній. Але якщо приватних інвесторів зазвичай цікавить земля площею 3-5 гектарів, то компанії зазвичай набувають більших ділянок - 5-10 гектарів і більше. Для багатьох регіональних інвесторів придбання земельних ділянок може стати стартом для виходу московського ринку.
Також до окремої групи можна віднести промисловців, які набувають земельних ділянок для створення простого виробництва, що не потребує тривалого будівництва або дорогого обладнання. Вони зазвичай набувають ділянки площею кілька гектарів. При цьому ділянка може бути ліквідною лише в тому випадку, коли до неї проведено комунікації. Також під дачне будівництво і для сільгоспробіт часто набувають землі у далекому Підмосков'ї.
Питання ціни
Вартість ділянок залежить від їхнього призначення. Наприклад, ціна оптової ділянки для будівництва житлового будинку в Московській області може коливатися від 7 до 30 тисяч доларів за сотку. Промислові землі коштують дешевше, а сільськогосподарські ділянки іноді можна придбати за ціною, меншою за 1 тисячу доларів за сотку. Наприклад, за 14 кілометрів від П'ятницького шосе є у продажу 6 гектарів землі,призначена для будівництва малоповерхових будинків. Його ціна становить 8 тисяч доларів за сотку, або 4,8 мільйонів доларів. На Калузькому шосе, за 24 кілометри від МКАД, продається промислова ділянка 2,5 гектарів, вартість якої становить 5,6 тисяч доларів за сотку, або 1,1 мільйон доларів. А Київським шосе, за 35 кілометрів від МКАД, є у продажу земля, призначена для сільгоспробіт, площею 4,6 гектарів, за ціною 500 доларів за сотку, або 233 тисячі доларів. Тож сільськогосподарські землі можна придбати по 200-300 доларів за сотку.