Інвестиції в студентську нерухомість в Англії
Купівля студентської нерухомості в Лондоні – це можливість отримувати такий самий відсоток прибутку, як від інвестиційної квартири, але з меншими витратами.
Пропозиція та попит на студентську нерухомість у Лондоні.
Сучасна студентська нерухомість у Лондоні
У середньому, на один об'єкт студентського житла в Лондоні та найближчих передмістях припадає 10 потенційних покупців, тобто студентів. Найбільш заможні живуть у своїх квартирах, менш багаті – у гуртожитках. Проте попит на доступні студентські апартаменти в Лондоні лише зростає.
Щорічно півмільйона студентів із двохсот країн світу приїжджають навчатися до Великобританії. ВНЗ з багатовіковою історією та топовими рейтингами розширюють програми навчання, кількість студентів збільшується.
Коливання фунта роблять навчання, проживання та покупки доступнішими, тому попит як мінімум збережеться, а то й зросте. Особливо сильно збільшують конкуренцію та попит студенти з Південно-Східної Азії та арабських країн, оскільки їхні діаспори вирізняються найбільшою чисельністю.
Як отримати максимум прибутку при купівлі студентської нерухомості у Лондоні?
Запорука гарного результату – знайти максимально ліквідний об'єкт, купити його не у ріелтора чи інвестора, а з перших рук – у забудовника. Як правило, апартаменти продають великі компанії, встановлюючи свою ціну. Для максимальної економії об'єкт варто купувати на стадії будівництва.
Переважна більшість прибутку формується з допомогою доходу від здачі у найм – від 6% на рік. Вартість самого об'єкта зростає не настільки швидкими темпами, як традиційна житлова нерухомість, як правило, в межах 4-5%. Студенти –орендарі сезонні, тому купівлю необхідно планувати на пік сезону. Так ви зможете наполягти на потрібних умовах договору в ситуації ажіотажного попиту на житло. В іншому випадку мешканці з'їдуть не вчасно, доведеться або здавати площу з дисконтом, або чекати поновлення попиту.
Найкращий аргумент на вашу користь – крокова доступність від університету. Студенти в Лондоні готові пожертвувати розміром, якістю, комфортом, звукоізоляцією та іншими зручностями, аби тільки до місця навчання було швидко і просто добиратися, а ще краще – щоб воно було в пішій доступності.
Серед районів, які підходять для купівлі студентської нерухомості в Лондоні, варто виділити Кінгстон, Роехемптон, Грінвіч, східний та північно-східний Лондон.
При здачі житла в оренду студентам слід особливу увагу приділити укладенню договору, гарантійному депозиту та страховці.
Середня вартість затребуваного об'єкта - 250 000 фунтів.
Гербовий збір при реєстрації на резидента, як перше житло - 2 500.
З урахуванням всіх супутніх платежів (юристи, податки, супровід угоди), загальна вартість покупки складе близько 260 000.
З питань інвестування у студентську нерухомість у Лондоні звертайтесь за безкоштовною консультацією.