Іпотечний експеримент
На Кубані стартувала програма «народної іпотеки» з рекордно низькою для України ставкою 6%
Ілюстрація: Експерт Online
«Народну» іпотеку справді можна вважати унікальним для України продуктом: пропонована ставка у розмірі 6% для переважної більшості банків поки що недосяжна. Головним і поки що єдиним кредитором виступить Ощадбанк, проте, на думку керівника представництва GVA Sawyer у Південному федеральному окрузіЄвгенія Панасенко, якщо програма стане масовою, до неї увійдуть і інші банки, наприклад, ВТБ. Раніше бажання брати участь у програмі висловлював найбільший банк Краснодарського краю "Кубань кредит".
Директор департаменту приватного та корпоративного кредитування Penny Lane RealtyРоман Строїлов впевнений, що накопичувальна іпотека вигідна в першу чергу банку, а вже потім споживачеві: «Сбербанк у цьому випадку нічого не втрачає, тому що отримує можливість залучати від населення дуже дешевих грошей. По суті, кошти, які люди розміщуватимуть під 1% річних, — це звичайний депозит, лише ставка безпрецедентно низька. Поки накопичиться потрібна сума, Ощадбанк буде розпоряджатися грошима учасників програми як завгодно, а потім просто видасть суму, що залишилася, під 6%». При цьому Роман Строілов зазначає, що крайова влада готова надавати всього 36 тис. рублів на рік, тоді як навіть при покупці автомобілів за програмою утилізації розмір держпідтримки був значно більшим — 50 тис. рублів на один сертифікат. «Ще один негативний фактор – це дорожнеча житла, – продовжує експерт. — Що можна купити за цією програмою, наприклад у Сочі, де навіть на околиці 1 кв. м коштує від 2 тис. доларів? Ймовірно, якість житла, що реалізується в рамках програми, буде невисокою, я сумніваюся, щознайдуться відомі девелопери, які у цьому братимуть участь». Євген Панасенко також вважає, що для подібних програм, як правило, будується менш якісне житло.