Іпотека на пайове будівництво нюанси, умови в Ощадбанку

Іпотека на пайове будівництво істотно відрізняється від звичайної іпотеки. Для регулювання участі у пайовому будівництві було затверджено окремий закон у 2004 році, а у 2008 році з'явилася можливість оформити іпотеку на пайове будівництво. Простими словами участь у пайовому будівництві – це можливість придбати ще неіснуюче житло. Тобто квартири в будинках, що будуються.

Нюанси іпотеки на житло, що будується.

Купівля такої нерухомості приваблює з тієї причини, що її вартість нижча за вартість готового житла, різниця може доходити до 30%. В іпотеці на пайове будівництво є низка нюансів. Основним є ризик. Не виключена ймовірність, що будівлю так і не буде добудовано – отже й квартири не буде. Тому перше, на що варто звернути увагу – це забудовник. Забудовник має бути надійним.

У фірми, яка будує будівлю:

мають бути оформлені всі договори;
мають бути отримані всі дозволи;
будівництво має вже йти на момент взяття кредиту.

Банкам необхідно бути абсолютно впевненими у тому, що будівництво завершиться. А вищезгадані пункти є одними з основних гарантій цього. В іншому випадку, з отриманням іпотеки на пайове будівництво можуть виникнути проблеми. Жоден банк не бажає втратити гроші.

Наступний нюанс виходить із бажання банку знизити ризики. Процентна ставка за кредитом під час будівництва та після його завершення за умовами кредитного договору розрізняються. Поки будівництво не закінчено, відсотки можуть бути вдвічі вищими, ніж після здачі об'єкта. Для зменшення ризиків угода має бути зареєстрована у Росреєстрі.

Важливий момент припокупки житла, що будується - вибір забудовника. Слід уважно вивчити всі документи та дозволи.

Переваги участі у пайовому будівництві

Незважаючи на всі негативні нюанси, взяття іпотеки на пайове будівництво має низку вагомих переваг порівняно з придбанням готового житла:

Підсумкова сума значно менша. Різниця цін може сягати 30%.
Купівля квартири у новобудові супроводжується податковим послабленням.
Квартира, яку купує покупець, абсолютно нова, отже - за нею не буде рахуватися жодних юридичних проблем.

У сукупності всі ці фактори говорять про певні ризики, але при цьому про відчутну економію.

Житловий кредит у Ощадбанку

Деякі банки погоджуються на видачу такого кредиту, як уже говорилося раніше, це пов'язано з можливими ризиками. Видати іпотеку на пайове будівництво може Ощадбанк. У сфері іпотечного кредитування Ощадбанк є флагманом, унаслідок чого є учасником державних програм забезпечення громадян доступним житлом.

При оформленні іпотеки на пайове будівництво може знадобитися внести під заставу вже наявну нерухомість. Кредит на перше житло надається громадянам, які мають пільги, до яких належать: молоді сім'ї, військовослужбовці, люди у чергах на отримання квартир, багатодітні сім'ї, а також молоді вчителі та науковці.

Ощадбанк надає вигідні умови щодо іпотеки на пайове будівництво. Кредит видається терміном до 30 років, початковий внесок становить від 15% і від. Як перший внесок може бути використаний материнський капітал.

Одним із основних документів при подачі заявки на іпотеку є договір, укладений ззабудовником

Умови іпотечного договору

Вирішальним чинником є надійний забудовник, який має бути схвалений банком. Із цим пов'язаний один важливий документ, який знадобиться при оформленні кредиту – договір із забудовником. Він може бути зареєстрований в Росреестре. Без нього угода не відбудеться ні за яких обставин.

У договорі мають бути зазначені:

Дані про об'єкт, що будується;
Вартість житла, порядок оплати та її строки;
Дата передачі квартири власнику;
Згода чоловіка чи дружини;
План квартири.

Учасник пайового будівництва має бути у віці 21-75 років, йому необхідно буде надати довідку про доходи.

Ще однією важливою умовою стане застава вже наявної нерухомості. Це виступить для Ощадбанку чи іншого банку, гарантією збереження фінансів. Запоруку можна оформити і на житло, що купується, але в такому випадку є ймовірність втратити квартиру, якщо забудовник виявиться недобросовісним.

Висновок

Отримання іпотеки є відповідальним рішенням, яке потрібно ретельно обмірковувати. Оформлення іпотеки на пайове будівництво вимагає особливої уваги та обережності через високі ризики: при можливості заощадити значну суму існує можливість залишитися без квартири. Ретельно обмірковуйте своє рішення. Головна порада у цій справі – знайдіть хорошого забудовника та надійний банк.