Іпотека при розлученні подружжя з дітьми Як ділиться за наявності неповнолітньої дитини

У разі виникнення додаткових питань, Ви можете отримати на порталі безкоштовну консультацію від юристів з сімейних прав.

Правові поняття

До спільної власності дорівнює все те, що було нажито праць у період сімейних відносин. І тут уже не важливо, хто фігурує, як покупець та за чиї фінанси воно купувалося.
Виплати з іпотеки є обов'язком обох сторін шлюбного союзу.
Кредитна організація зобов'язує сторони разом погашати іпотеку як у шлюбі, і після розірвання відносин.
Власність має ділити у рівних пропорціях.
За наявності дітей віком до 18 років, частина частки збільшується у бік тієї особи, з якою проживатиме дитина.

Слід розуміти, що розподіл майна з іпотечним обтяженням, процес дуже складний, і наділений різними нюансами. Виділимо три основні:

Наявність боргових зобов'язань.

Суть такого розділу у цьому, що поділу підлягає як нерухомість, а й борги, т.к. щомісячні платежі. Якщо припустити, що подружжя після розриву відносин жити разом не буде, то одна із сторін явно буде незадоволена і відмовиться виконувати взяті зобов'язання, або може подати вимогу про перегляд прав власника. До речі, переоформлення кредитного договору коштуватиме подружжю приблизно 1% від залишку заборгованості.

У розірванні шлюбних зв'язків беруть участь не тільки чоловік і дружина, а й банк.

Перші ставлять собі за мету отримання частки (чи відшкодування), то кредитної організації головне, щоб власники виконували свої зобов'язання і виплачували іпотеку. При цьому досягти оптимального компромісу длявсіх сторін дуже важко.

Зобов'язання щодо виплати кредиту.

Навіть, враховуючи той факт, що виплати за кредитом здійснювалися регулярно лише однією із сторін, така нерухомість все одно є спільно нажитою. Безумовно, друга сторона має права вимагати компенсацію від того, хто не виконував своїх обов'язків. При цьому відшкодування буде рівнозначним тим сумам, що були сплачені за весь період. Однак цей факт доведеться доводити під час судового засідання.

Іпотека та поділ спільної власності

Незважаючи на те, ким укладався іпотечний договір, відповідальність є обопільною. Кредитна організація має законні права при розлученні зажадати дострокової виплати боргу. А якщо будуть претензії, то банк може вимагати цього від обох позичальників.

Які ще дії можуть бути:

Якщо банківська організація дасть згоду, то кредит можна розбити на дві частини, і оплата провадитиметься вже за двома договорами.
Можна написати заяву в банк про переоформлення правочину з передачею всіх прав одному з власників. Зазвичай, кредитні організації дають цього добро, якщо платоспроможність громадянина буде підтверджено.
У разі відмови однієї із сторін платити щомісяця за іпотекою, то боргові зобов'язання на 100% лягають на плечі іншого співпозичальника.
У ситуації, коли платежі не надходять на особовий рахунок понад три місяці, банківська установа має право виставити заставне майно на торги. По закінченню яких созаемщики отримають залишок фінансів від купівлі-продажу.

Житлова площа, оформлена за договором іпотеки, є заставним майном. Тому будь-які маніпуляції з ним мають відбуватися за згодою банку.

Розлучення за наявностііпотечний кредит. Нюанси:

Іпотечна нерухомість може бути поділена в ході мирного врегулювання питання та згідно з шлюбним контрактом або через органи судової влади.
У суді таке майно буде поділено на дві рівні частини. В інших випадках можливе збільшення або зменшення часток, якщо на те будуть підстави та пред'явлені докази відсутності фінансової участі однієї зі сторін.
У разі, якщо при розірванні шлюбу, заборгованість не була погашена, а одна із сторін не хоче платити, то власність буде поділена на нерівні частки. Відповідно, боргові зобов'язання матиме ті ж самі пропорції, що й частки.
Якщо чоловік(а) закрила кредит, то він(а) має право подати позовну заяву про компенсацію фінансової від тієї сторони, за яку було внесено борг.

Існує ще один варіант (але лише за згодою банку), при якому нерухомість може бути продана звичайній фізичній особі. Виручені кошти йдуть на оплату заборгованості, а залишок коштів подружжя може поділити порівну.

Розлучення, іпотечний кредит та діти

Якщо при шлюборозлучному процесі у власників іпотечного житла є діти, які не досягли повноліття, то судовий орган має право відмовитися від принципу рівнозначного поділу майна.

Тому є кілька методів розвитку ситуації:

Представник суду може залишити рівнозначні платежі для обох учасників, але той батько, з ким житиме дитина, матиме більшу частину квартири.
За таких обставин у батька, з ким залишаються діти, група інвалідності, виношування плоду, декрет, тимчасова відсутність роботи, щомісячний платіж може бути зменшено. Але для другого чоловіка він, відповідно, збільшиться. Такий варіантАктуальний, якщо банк дасть добро.
Також допускається 100% або часткова оплата заборгованості із коштів, одержаних від мат.капіталу. Однак у дитини повинна обов'язково бути частка в житловій площі, якою вона зможе розпорядитися по досягненню 18 років і після того, як майно перестане бути заставним.

Важлива інформація: При розділі 1-кімнатної квартири, яка є заставою у банку за договором іпотечного кредитування, неможливо, якщо є діти до 18 років.

Тобто в цій квартирі залишаються жити безпосередньо сама дитина і той батько, який його виховуватиме. Другий чоловік отримує фінансове відшкодування та залишає нерухомість.

Спростити процедуру шлюборозлучного процесу з іпотекою та дітьми можна, лише якщо сторони дійдуть згоди через мирне врегулювання питання. І це стосується всіх моментів.

Увага: Якщо у квартирі, оформленій за іпотекою, мають прописку діти та об'єкт нерухомості виставлений на торги, дітей потрібно терміново виписати. В іншому випадку, цим моментом можуть зацікавитися органи піклування. А також може стати питання позбавлення прав батьків на виховання дітей, т.к. вони можуть дати адекватні умови життя.

Валерій Ісаєв закінчив Московський державний юридичний інститут. За роки роботи в адвокатській сфері провів багато успішних цивільних та кримінальних справ у судах різної юрисдикції. Великий досвід у юридичній допомозі громадянам у різних галузях.