Іпотека та банкрутство фізичної особи
Відео інструкція з банкрутства фізичних осіб від фінансового керуючого.
Нам надходить велика кількість дзвінків та листів з питаннями про те, чи можна збанкрутувати тим, хто має іпотечний кредит. Позичальників цікавить, що буде, якщо не платитиме іпотеку.
У цій статті ми відповімо на ці та багато інших питань.
Стягнення іпотеки.
Відходячи від питань банкрутства, розглянемо ситуацію, якщо нема чим платити іпотеку.
У разі допущених прострочок платежів або за погашення боргу меншому розмірі, кредитор вправі виставити вимогу повне дострокове погашення заборгованості, або звернутися до суду звернення стягнення щодо іпотеки.
Що буде із квартирою?
Іпотечне житло – це заставне майно і не поширюється правило «єдиного житла». Звернення стягнення на іпотеку можливе лише у судовому порядку.
При цьому позичальник повинен чітко розуміти, що будь-якого іншого житла замість іпотечного йому надано не буде.
Костянтин Логінов, Адвокат
При зверненні до суду позивач має надати оцінку квартири. Ця оцінка ляже в основу початкової реалізаційної ціни, тобто тієї суми, за яку буде виставлено квартиру на торги.
Матеріали на тему
Як скласти заяву про банкрутство фізичній особі.
Відповідно до п.4 ч.2 ст.54 закону про іпотеку, початкова реалізаційна вартість квартири становить 80% від її ринкової ціни.
Якщо квартиру буде продано за сумою, що перевищує борг перед банком за іпотекою, різниця буде повернуто позичальнику. В іншому випадку різниця може бути також стягнута з боржника, наприклад із заробітної плати.
Якщо вартість вашої квартириперевищує суму боргу в банку і ви розумієте, що у вас немає можливості платити іпотеку сьогодні, а найближчим часом ситуація може посилитися, не чекайте, поки банк подасть на вас до суду.
Зверніться до банку, опишіть свою ситуацію та просіть письмового дозволу банку на продаж заставної квартири. У нинішній фінансовій ситуації в країні банки часто йдуть на поступки.
До того ж, найчастіше, банки не мають змоги самостійно продавати майно, щоб повернути свої гроші.
Самостійно продавши квартиру, ви зможете сплатити борг перед банком, і у вас ще залишаться кошти.
Костянтин Логінов, Адвокат
Закон про банкрутство фізичної особи та іпотека.
Відразу обмовимося, що неможливо оголосити себе фінансово неспроможним стосовно кількох кредиторів, а кілька кредитів залишити. Особисте банкрутство – це банкрутство стосовно всіх зобов'язань.
До боргових зобов'язань, як зазначає Закон про банкрутство, іпотека включається у тому числі.
До позичальників, у яких є валютна іпотека, банкрутство фізичних осіб також застосовується на загальних підставах.
Що ж у такому разі буде із житлом?
Відповідно до закону про іпотеку, кредитор має право звернути стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку. На іпотечне майно не поширюється правило ст. 446 Цивільно-процесуального кодексу України про неможливість звернути стягнення на єдине житло.
Заставна квартира буде включена до конкурсної маси, оцінена фінансовим керуючим та виставлена на відкриті торги.
Костянтин Логінов, Адвокат
Отже, при суттєвих простроченнях (понад 3 місяці і більше 5% вартості предмета іпотеки) банк може звернути стягнення на майно, навіть якщо посвоєю суттю це буде ваша єдина квартира.
При іпотеці процедура банкрутства можлива, якщо Ви готові попрощатися з квартирою.
Відео: наші послуги з банкрутства фіз. осіб
(5 оцінок, середнє:5,00 з 5)