Іпотека в Бінбанку - умови та як оформити

Починаючи самостійне життя поза стінами батьківського будинку, багато людей прагнуть обзавестися власним житлом. Однак придбати нерухомість без значних нагромаджень практично неможливо. Зайняти достатню суму грошей у знайомих вдається не кожному, а беззаставні кредити фінансових установ виявляються занадто дорогими більшість позичальників. Знайти вирішення житлового питання дозволяє іпотека в Бінбанку, яка дає можливість отримати позику на придбання власних квадратних метрів на вигідних умовах.

Іпотека у 2019 році

На сьогоднішній день іпотечне кредитування користується достатньою популярністю серед людей із середнім рівнем доходів, які бажають стати власниками нерухомості. Різноманітність кредитних програм дозволяє придбати житло будь-якого типу – від кімнати у комунальній квартирі до будинку із земельною ділянкою.

Невеликий розмір стартового внеску робить покупку житла доступним для клієнтів, незалежно від обсягу їх заощаджень. Вигідні відсоткові ставки дають можливість позичальникам тривалий час скористатися позичковими коштами з помірним розміром переплати.

Позитивні тенденції, що їх демонструє національна економіка, свідчать про подальше зниження вартості позичкових коштів. Постійне зростання цін на нерухомість є вагомим аргументом на користь придбання житлоплощі не тільки для задоволення власних потреб, але і як досить прибутковий об'єкт інвестування.

Отримати детальну інформацію про особливості заставного кредитування купівлі житла можна у статті «Про іпотеку у 2019 році».

Умови кредитування

При виборі оптимальної програми фінансування позичальники звертають основну увагу напоказники вигідності та доступності кредитування. Так, відсоткова ставка по іпотеці характеризує вартість використання житлового кредиту, водночас розмір первісного платежу визначає суму власні кошти клієнта, яку необхідно внести укладання угоди. Розглянемо умови іпотеки у Бінбанку у таблиці.

Вимоги банку до позичальника

Під час розгляду заявок на іпотеку фахівці у сфері кредитування намагаються максимально точно спрогнозувати можливі ризики, пов'язані з неплатоспроможністю дебіторів. Для автоматичного виключення заявок, що надходять від громадян, які з ряду причин належать до групи позичальників з найбільшою часткою ризику, фінансові установи висувають низку вимог до клієнтів. Розглянемо основні критерії, за якими Бінбанк оцінює надійність потенційних дебіторів у таблиці.

Діючі програми

Іпотечні програми Бінбанку дозволяють придбати нерухомість різних типів – від кімнат у комунальних квартирах до власних будинків із присадибними ділянками. Різноманітність запропонованих Бінбанк кредитних продуктів дає можливість клієнтам вибрати для себе оптимальний варіант фінансування купівлі житлоплощі.

Так, програми кредитування купівлі готового житла, а також квартир у новобудовах відрізняються значною доступністю для позичальників, які не мають достатньої кількості власних заощаджень. Розмір стартового внеску за такими програмами становить 20% від вартості квадратних метрів, а для клієнтів, які використовують материнський капітал, початковий платіж істотно знижується – до 10%.

Купуючи апартаменти, клієнти можуть розраховувати на отримання масштабної позики від банку-кредитора. Незважаючи на те, що максимальний розмір позички (до 20 млн рублів)залишається доступним лише для позичальників, які планують придбання житла в Санкт-Петербурзі, Москві та Московській області, дебітори з інших регіонів також можуть отримати значну суму позикових коштів – до 10 млн. рублів.

Для учасників накопичувально-іпотечної системи, які мають намір скористатися державною субсидією для придбання власної житлоплощі, Бінбанк пропонує спеціальну програму. У рамках «Військової іпотеки» клієнти, вік яких на момент повного погашення позички не перевищуватиме 45 років, можуть отримати фінансування для покупки квартири в сумі до 2,1 млн. рублів.

При купівлі власного будинку з прилеглою ділянкою землі позичальник може розраховувати отримання значної суми кредитних коштів під помірний відсоток – 11,0. Однак дана програма передбачає досить великий розмір первісного платежу - від 40% для Санкт-Петербурга, Москви та області та 50% - для інших регіонів, - який, як відомо, вноситься за рахунок власних коштів клієнта.

На відміну від деяких фінансових установ, які відмовляють своїм клієнтам у фінансуванні придбання кімнат у комунальних квартирах, Бінбанк активно кредитує позичальників, які віддають перевагу цьому виду нерухомості. Не менш вигідні умови іпотечного кредитування представлені в Бінбанку для громадян, які бажають придбати частку нерухомості.

Крім зазначених вище програм, Бінбанк надає цільові кредити для придбання житла під заставу нерухомості, що є у клієнта. Не меншою популярністю серед дебіторів користується програма рефінансування іпотеки, оформленої в інших фінансових установах.

Оформлення

Для того щоб процедура оформлення іпотеки була максимально простою та оперативною,позичальникам рекомендується дотримуватись певної послідовності дій:

Вибрати оптимальну програму кредитування.
Подати заявку та необхідні документи для її розгляду.
Дочекатися схвалення банком-кредитором кандидатури позичальника.
Вибрати об'єкт нерухомості для придбання.
Подати документи з нерухомості до банку.
Дочекатися згоди банку на вчинення правочину.
Внести первісний платіж на рахунок продавця квартири.
Підписати кредитний договір та оформити заставу.
Переказати залишок суми на рахунок продавця.

Корисну інформацію щодо процедури оформлення іпотеки можна знайти у статті «Що потрібно, щоб взяти іпотечний кредит».

Для клієнтів, які оформили іпотечну угоду, стає доступним вхід до особистого кабінету системи інтернет-банкінгу в Бінбанку, через яку зручно контролювати стан заборгованості та здійснювати щомісячні платежі. Слід зазначити, що функціональний інтернет-сервіс дозволяє переказувати кошти на кредитний рахунок без комісії та зайвих витрат часу. Ознайомитись із принципами роботи інтернет-банкінгу можна у статті «Про сервіс Бінбанк-Онлайн».

Подача заявки

Заявку на отримання житлового кредиту в Бінбанку, на жаль, не можна подати за допомогою системи «Бінбанк-онлайн», проте розгалужена мережа офісів фінансової установи дозволяє з легкістю заповнити відповідний бланк в одному з його відділень. При подачі заявки слід також подати менеджерам банку документи, необхідні ідентифікації особистості позичальника і його платоспроможності.

Пакет документів

Для схвалення кандидатури позичальника Бінбанк вимагатиме наступні папери:

копію паспорта;
довідки, що підтверджують рівень доходу (для найманих працівників) або податкові декларації (для власників бізнесу);
документи, що підтверджують зайнятість (для наймів), або установчі документи (для підприємців).

Щоб кредитор схвалив придбання конкретного об'єкта нерухомості, на розгляд слід подати:

виписку з ЄДРН;
правовстановлюючі документи;
технічний паспорт;
звіт про оцінку;
виписку із домової книги;
довідку з ТСЖ про відсутність заборгованості;
копію паспорта продавця житла.

Як погашати кредит

Погашення іпотеки у Бінбанку слід здійснювати. згідно з встановленим графіком платежів.

Можливе дострокове погашення заборгованості – у повному чи частковому обсязі без будь-яких комісій.

Розглянемо основні способи оплати заборгованості за кредитом у таблиці.