Іпотека ВТБ 24 на вторинне житло умови

Позичальників значним попитом потрібен кредит на купівлю житла на вторинному ринку. На те є кілька причин, перша з них – це відсутність додаткових вкладень у ремонт, адже при купівлі житла у новобудові доводиться насамперед вкладати власні кошти у оздоблення приміщення. Тому комерційні банки в Україні обов'язково в лінійці продуктів мають цільовий іпотечний кредит на житло на вторинному ринку, ВТБ 24 не є винятком. Розглянемо всі умови іпотеки ВТБ на вторинне житло, а також способи оформлення та інші нюанси.

Варіанти іпотечного кредитування

У банку ВТБ24 є кілька варіантів оформлення іпотечного кредиту на покупку житла на вторинному ринку, а саме програма «Купівля готового житла», «Перемога над формальностями» та «Заставна нерухомість». Всі ці продукти підходять для потенційних позичальників, які бажають придбати нерухомість на вторинному ринку. Розглянемо всі умови детальніше.

Купівля готового житла

Для цього іпотечного продукту діють такі умови:

сума позикових коштів 600 000 рублів до 60 млн рублів;
процентна ставка від 11,25% на рік;
мінімальний внесок від 10% вартості об'єкта;

Базова процентна ставка на іпотеку ВТБ 24 вторинного житла дорівнює 11,25%, вона діє лише для зарплатних клієнтів, а також за умови оформлення комплексного страхування. До нього входить страхування об'єкта нерухомості, особисте страхування та титульне страхування строком на 3 роки,інакше ставка буде збільшена на 1% і ще на 0,5% для клієнтів, які не беруть участь у зарплатному проекті банку.

Заставна нерухомість

Якщо ви бажаєте придбати нерухомість навторинному ринку, то вам також підійде пропозиція «Заставна нерухомість». Особливість цього кредитування в тому, що ви можете вибрати з каталогу банку житло, яке знаходиться в заставі кредитора. Якщо говорити простими словами, то це ті об'єкти, за якими раніше банк видавав іпотеку, але позичальники не впоралися зі своїми зобов'язаннями, відповідно право власності на нерухомість переходить до банку, а він, у свою чергу, має можливість його реалізувати, в тому числі та під іпотечний кредит.

Які умови пропонує банк:

процентна ставка - 10,6%;
термін – до 30 років;
сума - до 60 млн рублів;
початковий внесок – від 20%.

Якщо ви бажаєте скористатися цією пропозицією, вам потрібно обов'язково зайти на офіційний сайт і знайти іпотечний продукт «Заставна нерухомість». Далі, під калькулятором ви знайдете посилання, яке приведе вас на сторінку, де ви можете переглянути каталог житла, пропонованого банком своїм позичальникам.

Варто звернути увагу, що в рамках цієї пропозиції ви можете обрати житло як на вторинному ринку, так і в новобудові, та придбати його за допомогою іпотечного кредиту на пільгових умовах.

Перемога над формальностями

Це особливий вид кредитування, при якому ви можете придбати житло на вторинному ринку всього за двома документами. Якщо бути точніше, то два документи, а саме паспорт та СНІЛЗ потрібні для розгляду вашої заявки, на що, до речі, йде всього 24 години. Але при оформленні кредиту доведеться все ж таки надати довідку про заробітну плату, щоб у кредитора була можливість оцінити вашу платоспроможність.

Які умови діють у рамках цієї пропозиції? Перерахуємо їх для зручності:

відсоткова ставка - від 11,5%;
термін – до 30 років;
сума - до 30 млн рублів;
початковий внесок – від 30%.

Щодо процентної ставки, то вона діє лише за умови комплексного страхування.

Особливості кредитування

Перша умова - це відсоткова ставка, яка, в принципі, цікавить більшість позичальників, адже її розмір визначає вигоду іпотечного кредитування. Банк вказує базову процентну ставку, тобто мінімальне значення, але при розгляді документів позичальника може підвищити її залежно від ризиків, які кредитор несе від співпраці із позичальником.

Банк цікавить дохід позичальника, під час розгляду іпотечного кредиту щомісячний платіж може бути трохи більше 40% від заробітку позичальника, причому у розрахунок береться сукупний дохід сім'ї, і навіть їх витрати. Наприклад, якщо позичальник має зобов'язання за іншими кредитами, то їх сума віднімається з основного доходу.

Зауважте, що на офіційному сайті банку є кредитний калькулятор, за допомогою якого ви можете розрахувати максимальну суму іпотечного кредиту для себе, для цього вам потрібно у верхньому рядку вибрати розрахунок за щомісячним доходом.

Останні суттєві умови співпраці – це вимоги до об'єкту нерухомості. Щодо новобудови, то тут банк більш охоче погоджується на співпрацю з тієї причини, що в період виплати іпотечного кредиту воно суттєво не втратить своєї цінності, що не можна сказати про житло на вторинному ринку. Тому банк дуже уважно вивчає оцінку об'єкта. Серед основних вимог – це відсутність обтяження та оцінка технічного стану об'єкта.

Оформлення іпотечного кредиту

Якщо ви хочете оформити іпотеку у банку ВТБ24, то вам не обов'язково писати заяву у відділенні, заповнити заявку ви можете на офіційному сайті. Термін розгляду анкети коливається від однієї доби до 5 робочих днів. Крім того, надати дані для анкети можна за допомогою оператора гарячої лінії, для цього ви можете замовити дзвінок на офіційному сайті.

Після того, як ви отримаєте позитивне рішення, у вас є ще чотири місяці, саме протягом цього терміну діє схвалення по іпотеці. За цей час вам необхідно знайти об'єкт нерухомості та підготувати всі документи для підписання кредитного договору.Серед основних документів - це паспорт, СНІЛС, довідка за формою 2-ПДФО або довідка про заробітну плату за формою банку, військовий квиток для чоловіків до 27 років. Що стосується співпозичальників та поручителів, то для них представлений список документів Актуальний.

Зверніть увагу, що банк може вимагати додаткові документи, що підтверджують фінансову спроможність позичальника.

Про страхування

Для кожного позичальника страховка - це додаткові витрати при іпотечному кредитуванні, але при відмові від страхування банк підвищує відсоткову ставку, тому кожен потенційний позичальник має питання, чи варто оформлювати страховку чи ні. Відповісти на це питання по порядку.Що стосується страхування об'єкта нерухомості, тобто житла, що купується, то його страхування обов'язково, відмовитися від нього позичальник не має права. В якості страхової компанії він може вибрати тільки ту, що акредитована банком, інакше кредитор може не прийняти страховий поліс.

Що ж до особистого страхування, його оформлення необов'язково згідно із законом, відповідно, позичальник може погодитися, а може й відмовитися. Тільки треба розуміти, що у випадкувідмови банк у кращому разі підніме відсоткову ставку, а в гіршому може відмовити у співпраці. Чи потрібне особисте страхування при іпотечному кредитуванні?Тут, швидше за все, відповідь позитивна з двох причин. По-перше, вартість страхового поліса не така велика. По-друге, іпотечний договір – це досить довгострокове співробітництво, а наявність особистої страховки може бути гарантією у разі настання страхового випадку, наприклад, втрати працездатності, тоді страхова компанія виплачує іпотеку, у своїй позичальник не втрачає придбані у кредит жилье.

Титульне страхування це – страхування фінансового ризику, пов'язаного із захистом прав власності, якщо угода буде визнана недійсною. Банки, як правило, наполегливо рекомендують придбати даний вид захисту на перші три роки, після оформлення іпотечної позики, тому що за три роки визнати договір недійсним згідно із законом буде вже неможливо, оскільки мине термін позовної давності.

Зверніть увагу, що придбати в страховку ви можете в будь-якій страховій компанії, але лише за умови, якщо вона повністю відповідатиме вимогам банку. Тому, щоб не ризикувати, заздалегідь з'ясуйте, які страхові компанії входять до списку акредитованих банком.

Якщо підбити підсумок, то іпотека ВТБ 24 на вторинне житло відрізняється досить лояльними умовами. По-перше, відсоткові ставки з іпотеки цілком конкурентоспроможні. По-друге, банк швидко розглядає заяву на видачу іпотечних позик. І останнє, банк ВТБ24 посідає друге місце в рейтингу українських банків, що означає, що співпраця з ним буде більш вигідною.