Я купую квартиру, з чого почати
Розповісти про те, як уникнути проблем при купівлі квартири, я попросила фахівців Мережі Агентства Нерухомості Експерт.
З чого слід розпочати, якщо виникла потреба у купівлі квартири?
Усі дії з нерухомістю – купівлю, продаж, обмін – слід розпочинати з оцінки. «Якщо ви вирішили придбати квартиру, ви, напевно, уявляєте, якою вона буде. В якому районі вона повинна розташовуватися, якою площею має бути, наскільки великою буде кухня, як ви добиратиметеся до роботи. Хтось згоден дивитися із вікон лише на парк, інших влаштує дорога. Одним потрібна наявність поряд школи та стадіону, іншим хотілося б жити лише у цегляному будинку. Це лише дуже поверховий огляд побажань до майбутнього житла. У будь-якому випадку ясно, що будинки бувають різні, і можна припустити, що ціни на нерухомість у них також різні. Тому, ухваливши рішення про придбання квартири, вам слід скласти уявлення про рівень цін на житловому ринку» – радить Агзамова Надія Хасанівна, провідний спеціаліст відділу вторинного житла «Експерт – Північне».
Ви можете звернутися до будь-якого джерела інформації – газети, журнали, Інтернет – та почати вибирати житло до душі та по кишені. Після того, як ви подивилися кілька квартир, швидше за все ви на будь-якій з них зупините свій вибір. Здавалося б, чогось складного: ви з господарем зійшлися в ціні, вас все влаштовує, залишилися лише формальності. Насправді, до закінчення операції ще дуже далеко. Якщо навіть господар квартири справляє на вас найсприятливіше враження, у жодному разі не варто покладатися на його усні запевнення, що з квартирою все в повному порядку і у вас не буде ні найменших проблем, ні зараз, нізгодом. Деякі люди зробили своїм заняттям нечесний бізнес на нерухомості, і він приносить їм непоганий дохід. Є безліч підстав для того, щоб укладений договір купівлі-продажу міг бути визнаний недійсним. І не врахувавши при купівлі всіх нюансів, які потребують уваги, ви ризикуєте стати учасником судового процесу.
Час чи гроші? Це наступне питання, з яким стикається кожен покупець. Починаючи пошуки об'єкта, прикиньте наскільки терміново вам потрібно вирішити свою житлову проблему.
І за обраною вами квартирою може потягнутися довгий ланцюжок угод, що гальмує досягнення заповітної мети.
«Як правило, кожну ситуацію можна вирішити по-різному.
Визначившись зі своїми потребами, легше шукати оптимальні шляхи задоволення. Але врахуйте: самому підбирати нерухомість, користуючись доступними для кожного засобами масової інформації, дуже непросто. Незнання багатьох аспектів може призвести до безрезультатної втрати часу. Та й взагалі – це ризикована ситуація.
Далеко не всі клієнти укладають з агентствами договори про пошук об'єкта та супровід угоди. У результаті любителі самообслуговування легко можуть стати заручниками намірів підступного продавця, який приховує дефекти квартири чи проблеми, пов'язані з її складною історією. Або його безвідповідального агента, чия мета лише якнайшвидше здійснення угоди та отримання комісійних.
Звичайно, певний захист інтересів покупця має забезпечити сумлінна агенція – якщо відповідні умови прописані у договорі. Але, як правило, саме за такими «слизькими» варіантами ласого на економію клієнта легко можуть втягнути в «ліву» угоду (з усіма супутніми ризиками) в обхід ріелторської фірми. Наявність у вас свого представника –агента (і агентства) покупця – може захистити ваші інтереси у дуже неприємній ситуації. Скажімо, коли цілі продавця та «його ріелтора» зовсім не збігаються з вашим бажанням придбати повноцінне житло без ризику згодом виявити в ньому низку суттєвих дефектів (а то й виявитися втягнутим у судовий розгляд).