Як дарувати землю укладаємо договір - Мобільна версія
Текст: Олексій Резенков Фото: Олексій Олександронок
Дарування земельної ділянки – досить поширена угода, яка найчастіше укладається між близькими родичами. Як правильно скласти відповідний договір, щоб уникнути проблем у майбутньому?
Найчастіше, за словами ріелторів, люди дарують садові чи дачні ділянки. Такі земельні наділи мають багато петербурзьких сімей. І часто виникає необхідність переоформити ділянку на дітей чи онуків, чоловіка чи дружину, іноді – брата, сестру.
За чинним законодавством всі ці родичі вважаються близькими. І для них зручно використовувати такий формат угоди як дарування, тому що при цьому вони не сплачують жодних податків (якщо ж дармова оформляється на дальню родичу або зовсім чужу людину, останній повинен буде сплатити прибутковий податок у розмірі 13%).
Для того, щоб подарувати ділянку, необхідно підготувати пакет документів. До нього входить насамперед свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку. Деякі громадяни, як і раніше, вважають, що основним правовстановлюючим документом є книжка садівника. Але, як наголошує заступник генерального директора АН «Ітака» Маргарита Дагаєва, на підставі цього документа подарувати ділянку неможливо. Максимум, що можна зробити – оформити переуступку прав від одного члена товариства до іншого. Але в будь-якому разі новоявленому садівникові потрібно буде потім оформляти право власності на землю, щоб повноправно розпоряджатися нею.
Угода дарування земельної ділянки в цілому дуже схожа на дарування квартири. Однак є й особливості: наприклад, дарувальник повинен мати кадастровий паспорт.наділу
Якщо дарувальник став власником дільниці, перебуваючи у шлюбі, то йому також потрібно подати свідоцтво про укладення шлюбу та нотаріально завірену згоду чоловіка (дружини) на відчуження земельного наділу. Природно, дарувальник і обдарований повинен мати при собі документи, що засвідчують їх особи (паспорти).
Економимо на нотаріусі?
Якщо всі документи підготовлені, можна розпочати укладання договору дарування земельної ділянки. Він може бути оформлений як у простій письмовій, так і в нотаріальній формі.
За словами Маргарити Дагаєвої, люди частіше складають договір дарування у простій письмовій формі, щоб заощадити на послугах нотаріуса. Втім, ці витрати невеликі: якщо сторонами правочину виступають близькі родичі, оплата становитиме 0,3% від кадастрової вартості ділянки, в інших випадках – 1% (звертатися потрібно до нотаріуса за місцезнаходженням ділянки, проте вартість послуг фіксована і не залежить від району) .
Договір дарування земельної ділянки містить низку обов'язкових описів: власне предмет договору (хто, що і кому дарує), права, обов'язки та відповідальність сторін, порядок вирішення спорів. У цьому документі також має бути відображено, чи має ділянка якісь обтяження, обмеження у використанні, чи побудовані на ньому ті чи інші об'єкти нерухомості.
Найчастіше угоди про дарування ділянок укладають між собою близькі родичі – за законодавством їм не потрібно сплачувати прибутковий податок у розмірі 13%
До речі, як зазначає юрист групи компаній «Екотон» Віталій Столяров, не можна подарувати ділянку без розташованого на ній будинку, якщо біля землі та будівлі – той самий власник.
Є й інші обмеження, які необхідно враховувати, щоб договір не виявивсянелегітимним. Наприклад, забороняється дарувати іноземним громадянам, а також особам без громадянства ділянки, які розташовані в прикордонних зонах (ситуація не надто поширена, але все ж таки може мати місце).
Не можна дарувати ділянку від імені неповнолітніх та недієздатних громадян. Не дозволено приймати «земельні подарунки» держслужбовцям, якщо дар має якесь відношення до його посадових повноважень.
За словами Віталія Столярова, договором може бути також передбачено скасування угоди, якщо дарувальник переживе обдаровуваного. А ось договір, в якому зазначено, що обдарований дістане ділянку тільки після смерті дарувальника, за законом є нікчемним. Адже в цьому випадку за формальним договором дарування ховається по суті заповіт.
Коли договір підписано, його слід віднести до Управління Росреєстру Санкт-Петербурга або Ленінградської області (залежно від того, де розташована ділянка). При собі необхідно мати оригінали та копії всіх зазначених вище документів. Якщо договір дарування складено правильно і всі необхідні папери є, держслужба реєструє право власності нового господаря ділянки.
«Я не рекомендую укладати договір дарування у простій письмовій формі. Навіть маючи на руках типовий договір, сторони правочину ризикують допустити ті чи інші помилки, які стануть причиною відмови Росреєстру в реєстрації права власності. Тоді доведеться все переробляти та проходити процедуру спочатку, а це – втрата часу та нервів», – попереджає експерт агентства нерухомості Becar Леонід Сандалов.
Якщо сторони таки вирішили укласти договір дарування у простій письмовій формі, їм варто досконально вивчити типову форму цього документа і все ж таки порадитися з юристом. Щоправда, його послуги можуть виявитисядорожче за нотаріальні. Тож тут ще треба порахувати, що вигідніше.