Як я зекономив на будівництві будинку
- Головна
- Статті
- СВІЙ ДІМ. ПОЧАТОК
1. Характеристики земельної ділянки: місце розташування, рельєф, гідрогеологічні умови.Ідеальна, з точки зору вартості будівництва, ділянка – це рівна і суха ділянка, з не пучинистими ґрунтами, зі зручним під'їздом та близьким розташуванням джерел постачання будматеріалами. Інша (негативна) крайність – не плоска, з ухилом, з високим рівнем ґрунтових вод, слабкими ґрунтами, з відсутністю під'їзних доріг, віддалена від «цивілізації» земельна ділянка. Зазначені «земельні» фактори визначають складність та обсяги робіт з благоустрою, дренажу, влаштування фундаментів, доставки матеріалів. У загальній вартості будівництва ці роботи можуть досягати 15 - 20% при найгіршому варіанті або обмежитися 5 - 10% при ідеальному варіанті.
2. Вимоги Технічних умов (ТУ) на підключення (підведення) центральних інженерних комунікацій (електрики, газу, доріг).Вартість введення в будинок зазначених інженерних мереж може коливатися від 10 до 20% і більше від загальної вартості будівництва. Конкретні витрати залежать від дефіциту потужностей електро- та газопостачання району будівництва, віддаленості точок підключення до центральних мереж та ступеня корумпованості місцевої енергетичної влади.3. Проект будинку: планування, площа,поверховість, конструктивна система, основні матеріали, архітектурний стиль. При виборі проекту Вашого майбутнього заміського житла слід керуватися, по-перше, принципом розумної достатності щодо розмірів будинку (площа, поверховість), масштабів його архітектурних та дизайнерських прикрас та, по-друге, на жаль не властивим українському менталітету принципом мінімізації. наведених витрат - витрат, що складаються з одноразових витрат (вартість матеріалів, роботи підрядника) та експлуатаційних витрат за період окупності будинку (теплопостачання, профілактичний ремонт). Великі будинки виходять із моди навіть в дуже забезпечених людей, т.к. Більшість їхніх палаців просто «не працює», але потребує витрат. Пам'ятайте, що будівництво одного зайвого квадратного метра капітального житлового будинку коштуватиме близько 30 000 руб. і за сезон, при хорошому утепленні, можна заощадити, наприклад, для будинку площею 300 м2 – 10 000 – 20 000 руб.
4. Ступінь професіоналізму підрядника будівельних работ.Тут слід процитувати один добрий принцип: «Краще з професіоналом зіткнутися з проблемою, ніж з невміхою уникнути труднощів». Професіонали, як правило, працюють швидше, якісніше і, як не парадоксально, дешевші.5. Рівень оптимізації постачання будівництва – ціни, терміни, місце та обсяги закупівель будівельних матеріалів, конструкцій та виробів, інженерного обладнання.Проаналізуйте ціни, оцініть транспортні витрати, врахуйте інфляцію, максимально точно визначте необхідні обсяги закупівель. Такий підхід до постачання дозволить заощадити десятки відсотків на матеріалах.
6. Термінибудівництва.Час - гроші. Цей ринковий закон ще ніхто не зміг скасувати. Не затягуйте будівництво, постарайтеся сконцентрувати усі свої кошти та максимально ущільнити графік виконання робіт. Довгобуд – це завжди втрати в якості та завжди додаткові витрати.
І ось тепер, коли настав час будувати власний будинок, я і постарався застосувати викладені вище принципи економії. На мою думку вдалося. Так, за найскромнішими підрахунками, вибір вдалої земельної ділянки, наполегливість при отриманні ТУ, оптимізація проектного рішення, уважний вибір підрядника і постачальників матеріалів, а також висока вимогливість до дотримання встановлених термінів виконання робіт - дозволило заощадити 30% (1 000 000 руб. .) від моїх витрат на будівництво брусового будинку площею 200 м2.