Як юристу заробити в кризу
Чи можна заробити на поширеному порушенні - наданні земельних ділянок «потрібним людям» за попередньою домовленістю в обхід порядку встановленого ЗК РФ? Як виявилося, цілком.
Всім відомо, що земельні ділянки найчастіше передаються в оренду підприємцям із порушенням порядку, встановленого ЗК РФ. Зазвичай усе відбувається «за попередньою домовленістю». Адміністрація публікує у місцевій газеті повідомлення про плановане надання земельної ділянки і оскільки друга заявка не надходить, надає єдиній зацікавленій особі земельну ділянку.
У чому суть ідеї?
Якщо торги призначаються, то хитруни просто ніяк не виявляють, і в результаті ділянку все-таки дістається другому заявнику.
Звичайно ж, переважна більшість суперечок закінчується відмовою юристів від заявлених вимог. Щоб зберегти свої споруди та земельні ділянки, підприємці готові понести певні витрати.
При цьому все залишається у рамках закону. Все легально.
У КАД легко можна знайти подібні суперечки. За запитом ТОВ «Територія закону» та ІП Чернишов В.М. ви зможете ознайомитись із більш ніж двома сотнями подібних справ.
Приклади справ у яких суд ставав на бік юристів: А32-20040/2012, А63-10293/2012, А32-1510/2013, А32-20742/2012. вибором неналежного способу захисту порушеного права А32-1385/2013, А63-18037/2012, А63-2696/2012
Але в цілому, враховуючи кількість поданих позовів, баланс на мій погляд виходить позитивним.
- 3057
- рейтинг6
Основні проблеми громадянського права
Практичні навички роботи юриста (72 ак.ч)
Підвищення кваліфікації: корпоративне право
Схожі матеріали
Коментарі (23)
Якщо ви зіткнетеся з цими хитрунами в суді, наводжу частину тексту рішення АС Карачаєво-Черкеської республіки. Суд відмовив ІП Чернишову В.М. у захисті із посиланням на ст. 10 ЦК, справа А25-607/2012
"При оцінці поданих у справу доказів суд дійшов висновку про те, що підприємець Чернишов В.М. звернувся із заявою про надання спірної ділянки в оренду, не маючи наміру до освоєння зазначеної ділянки та будівництву стоматологічного кабінету.
Згідно з випискою з ЄДРІП щодо підприємця випливає, що основними видами діяльності Чернишова В.М. є роздрібна торгівля в неспеціалізованих магазинах. Чернишов В.М. не має медичної освіти, а також ліцензії на провадження медичної діяльності.
Підприємцем одночасно подано до Міністерства майнових та земельних відносин КЧР шість заяв про надання в оренду земельних ділянок, розташованих на території міста Черкеська, з різними видами дозволеного використання: для будівництва стоматологічного кабінету, для будівництва магазинів, торговельно-закупівельної бази, котеджів сімейно-готельного типу, під посадку багаторічних насаджень.
При цьому підприємцем вимагалися земельні ділянки з такими видами дозволеного використання: для розміщення гостьової стоянки, для використання під металеві гаражі, для будівництва об'єкта побутового. обслуговування оздоровчого комплексу, для будівництва магазину, для сільськогосподарського виробництва, для розміщення об'єкта цифрового телебачення, під будівництво виробничо-офісного приміщення, під будівництво торгового павільйону з зупинним пунктом, під будівництво магазину з літньої майданчиком, під будівництво гаража для вантажного транспорту, під будівництво овочесховища, під розробку гравійно-піщаного кар'єру, для будівництва залу урочистостей, для будівництва автозаправної станції, для будівництва аптеки і т.д.
Суд вважає, що за викладених вище обставин підприємець Чернишов В.М. діє недобросовісно, користуючись відсутністю конкретних заборон у законодавстві, з метою тиску на осіб, які реально претендують на отримання земельних ділянок (початкових претендентів).
З урахуванням імперативного положення закону про неприпустимість зловживання правом кваліфікація судом дій особи як зловживання правом тягне за собою самостійну відмову у захисті права зловживаючій особі, що прямо випливає з змісту пункту 2 статті 10 Цивільного кодексу України. Зазначена норма закріплює принцип неприпустимості (недозволеності) зловживання правом і визначає загальні межі (межі) цивільних прав і обов'язків. Суть цього принципу полягає в тому, що кожен суб'єкт цивільних прав вільний вільно здійснювати права у своїх інтересах, але не повинен при цьому порушувати права та інтереси інших осіб. Дії в межах наданих прав, але які завдають шкоди іншим особам, є в силу даного принципу недозволеним (неправомірним) і визнаються зловживанням правом. При цьому основною ознакою наявності зловживання правом є намір заподіяти шкоду іншій особі, намір вжити права на шкоду іншій особі."