Як кіровські пайовики залишаються без квартир
Ми не помилилися, написавши слово «забудовник» у множині: майже одночасно до нас звернулися пайовики різних будинків у місті Кірові. Історії у них трохи відрізняються, але результат один - будинок не зданий вчасно, у забудовника проблеми з фінансуванням.
Все пішло не за планом
Багато хто, напевно, помічав кран, що стирчить, за розписними «під серпанок» будинками в районі залізничного вокзалу. Так ось, мова піде саме про цей будинок - №21 на 1-му Горохівському провулку.
Все почалося у 2015 році: ТОВ «В'ятка-Надим» отримало дозвіл на будівництво 10-поверхового багатоквартирного житлового будинку. Через місяць «Надим» укладає договір пайової участі у будівництві об'єкта на 100 квартир з Кіровською регіональною іпотечною корпорацією (далі – КРІК). Ролі розподілилися так: «В'ятка-Надим» будує будинок, а «КРІК», фінансуючи будівництво згідно з договором, знаходить людей і продає їм квартири. І ось підходить довгоочікуваний 4-й квартал 2016 року. Саме в цей час за договором мав бути зданий в експлуатацію будинок на Горохівському, проте все пішло не за планом. Кіровчан, які купили квартири в цьому будинку, починають заспокоювати: мовляв, всяке буває, це ж будівництво, об'єкт буде зданий трохи згодом.
В чому проблема
Як виявилося, «КРІК» перестав платити забудовнику, а той не має грошей, щоб добудувати будинок. «Укладаючи договір пайової участі, «КРІК» мав викупити всі 100 квартир (згідно з документами, це 149 млн рублів), проте «Надим» отримав лише частину суми, але виписав недостовірну довідку, в якій повідомлялося, що оплату за договором було здійснено повністю , – розповідає пайовик. - Ми (пайовики) на підставі цієї довідки і купували квартири. Як і навіщо забудовник видав таку фіктивну довідку, невідомо.
Цей фактпідтверджує прокуратура та Міністерство будівництва та ЖКГ Кіровської області. У результаті «В'ятці-Надим» було видано припис для усунення порушень.
Доручилися високі чини
Представники забудовника розповіли, що у них із Кіровською іпотечною корпорацією було складено графік фінансування. Частину грошей вони отримали, проте потім «КРІК» повідомив їм, що мають фінансові труднощі, і вони не можуть виконувати графік, тому їм потрібно терміново почати продавати квартири. Для цього їм і знадобилася ця довідка. «Ми просили, якісь гарантії. У результаті отримали гарантійні листи від заступника губернатора Олексія Кузнєцова (займав цю посаду за Микити Білих). На підставі цього і вирішили, що їм можна довіряти», – розповідає представник «В'ятка-Надим». Таким чином, і було видано цю нещасну довідку.
Де гроші?
Щоправда, продаючи квартири громадянам та отримуючи з них гроші, «КРІК», як і раніше, перераховував забудовнику невеликі суми, які швидко йшли на будівництво.
«Ми досі не одержали від них оплату. На сьогоднішній момент заборгованість складає 47 млн рублів, – каже забудовник. – Ми подали на них до суду. Але, вигравши його і отримавши виконавчий лист, треба буде якось стягувати гроші, тому переносяться і терміни здачі будинку. Яка в нас ціль? Ми тільки програли від цього всього: ми втратили квартири, втратили репутацію. У будь-якому разі треба якось із них гроші збирати».
Тим часом пайовики не розуміють, куди «КРІК» подіє їхні гроші, адже щомісяця вони платять за іпотекою, та й на самому початку віддали початкові внески. «Я вважаю, що «КРІК» незаконно користується нашими засобами, оскільки вони мали бути передані «Надиму», а за фактом ніхто нічого не передавав. За законом це вважається незаконнимкористуванням чужими грошима, - каже пайовик. - Ми можемо тільки гадати, куди вони ці гроші поділи і що з ними зробили».
Велика зайнятість
А ось застати на місці гендиректора КРІКу нам не вдалося. У приймальні раз у раз говорили: «Бує після 8-30», «Прийде о 13 годині» і так далі». У результаті в цей час ніхто трубки не брав (а чи збиралися?!), Тобто говорити на цю тему люди не хочуть.
А поки що уряд області повідомляє пайовиків про те, що вони тримають цю ситуацію під контролем і радить звернутися до правоохоронних органів. Прокуратура ж району радить звернутися до суду та розривати договори з «КРІКом», зазначаючи, що вони «направили до УМВС постанову про кримінальне переслідування стосовно генерального директора АТ «КРІК» Пермінова В.І. за ч.1 ст. 201 КК України (Зловживання повноваженнями).
В даний час будинок на 1-му Горохівському провулку готовий на 75%. «Кладка цегли виконана в повному обсязі, скління - 100%, 4 поверхи штукатурки, частково здійснено оплату техпідключення, зовнішні мережі не виконано, виконано покрівлю, проводяться сантехнічні роботи, демонтаж баштового крана», - йдеться у відповіді від прокуратури Ленінського району міста Кірова.
«Нове Сергєєво»
Тим часом інші кіровські пайовики повною мірою судяться і виграють позови щодо свого забудовника. Йдеться про будівництво танхаусів у слободі «Нове Сергєєво», що за старим мостом, навпроти заправки. Будівництво 18 дво- та триповерхових будинків у цьому районі виробляло та виробляє ТОВ «ТехКомсервіс».
«У 2015 році ми уклали договір участі у пайовому будівництві з «Техкомсервісом», - розповідає родина Князєвих. - Нам тоді сказали, що ми вже купуємо одну із останніх квартир у цьому мікрорайоні. Згідно договору,будинок має бути зданий у 2-му кварталі 2016 року, проте цього так і не сталося до цього дня».
В результаті вже більше року пайовики живуть на орендованих квартирах, оплачуючи кредити та іпотеки. «Ми платимо іпотеку за неіснуючу квартиру, адже зобов'язання перед банком ніхто з нас не зніме, – розповідають пайовики. - Серед нас є літня родина з республіки Комі, яка продала свою квартиру на батьківщині та переїхала до Кірова, розраховуючи заселитися у готовий будинок через місяць, адже термін здачі ось-ось підходив. Вони не мають додаткового прибутку, крім крихітної пенсії від держави. У подібних ситуаціях опинилися й інші сім'ї з новонародженими дітьми, змушені тулитися у орендованій квартирі».
Крім того, за цей час термін дії страховок на будинки закінчився. За словами громадян, тепер вони залишилися зі своєю проблемою наодинці.
Численні позови
Тоді громадяни пішли відстоювати свої права у судах. Майже кожен сайт районного суду (і навіть обласний) видає одразу кілька позовів до «Техкомсервісу». Справи схожі один на одного: громадяни просять стягнути з забудовника неустойку за порушення терміну передачі квартири у власність, завдані їм збитки, компенсацію моральної шкоди та штраф за недотримання у добровільному порядку задоволення вимог споживача.
У судах же «ТехКомсервіс» не заперечує, що вони досі не можуть добудувати будинки, а причина цього – фінансова криза та повінь 2016 року. Мовляв, сталося часткове підтоплення територій, через що сильно впали продажі. «Через це і коригувався графік виконання робіт», - йдеться у матеріалах справи. Проте суди все одно встають на бік громадян та задовольняють позови.
На «ТехКомсервіс» порушено 22 виконавчі провадження на загальну суму 2 млн957 тис. 772 рубля, які об'єднані у вільне виконавче провадження. Відповідно до цього, судові пристави почали шукати майно боржника, яке могло б піти у борг погашення. Проте за компанією нічого не значиться: згідно з отриманими довідками від ДІБДР, МНС, Держтехнагляду, УФСГР, машин, човнів, самохідного транспорту, нерухомого майна немає.
Виявились у «Техкомсервісу» лише рахунки в різних банках, щоправда, порожні. «При надходженні коштів на депозитний рахунок МРВ СП з ІОІП м. Кірова кошти будуть перераховані відповідно до ст. ст. 110, 111 ФЗ «Про виконавче провадження». До теперішнього часу грошові кошти на рахунок МРВ СП з ІОІП по м. Кірову не надходили через їх відсутність», - йдеться у відповіді від УФССП по Кіровській області.
Ми поцікавилися у забудовника, коли ж громадянам чекати на свої квартири, а також чому зараз будівництво призупинилося. На що нам відповіли, мовляв, відповідаємо лише за офіційними запитами. Крім того, прозвучала порада не слухати деяких громадян, які нібито прикидаються обманутими пайовиками. Щоправда, навіщо комусь прикидатися ошуканим, також залишилося незрозумілим. А поки що чекаємо на офіційну відповідь від «ТехКомсервіс».
Ошукані в долі
Начальник управління державного будівельного нагляду міністерства будівництва та ЖКГ по області Андрій Пермінов розповів, що наразі в Кіровській області в реєстрі ошуканих пайовиків перебуває 201 громадянин по 8 проблемних об'єктах, у тому числі 24 громадяни - жертви шахрайських дій (подвійні продажі).
«Протягом 2016 року та перше півріччя 2017 року Управлінням державним та будівельним наглядом міністерства було проведено 21 перевірку діяльності забудовника на предмет дотриманнязаконодавства, – розповів Андрій Вікторович. - За результатами перевірок було виявлено 32 порушення у галузі пайового будівництва. З них за 9 правопорушень забудовники були притягнуті до адміністративної відповідальності. Загалом у 2016 році було застосовано 17 адміністративних покарань у цій сфері».
На ньому депутати обговорили закон щодо створення компенсаційного фонду для учасників пайового будівництва. За словами заступника голови Законодавчих Зборів Кіровської області Романа Титова, фонд формуватиметься з відрахувань пайовиків та становитиме 1,2% від суми договору пайового будівництва. Забудовник, який претендує на ці гроші, пройде кваліфікаційний відбір. За словами Тітова, закон зможе запобігти «ефекту доміно».
«Це коли одна компанія будує, наприклад, 3 будинки. Один із високим ступенем готовності, гроші пайовиків кудись зникають. Для того, щоб добудувати цей будинок, компанія починає будівництво нового, збирає кошти пайовиків та кидає їх на перший будинок. А на другий будинок збирає через третій і таке інше», - пояснив він.
Представник громадської палати зазначив, що це добрий закон, але це розмова про майбутнє, а треба говорити про сьогодення, мовляв, наразі стоїть черга кирівчан, які просять включити їх до реєстру ошуканих пайовиків. «Це, наприклад, «Нове Сергєєво», де забудовник на сьогоднішній день перебуває на стадії банкрутства. Є й інші забудовники, які також перебувають у такому ж положенні. А це люди, які ще тільки проходять усі стадії, щоб набути статусу ошуканого пайовика. В результаті їх стане не 201, а 610. Їх реально побільшає», - сказав Сітчихін.
На що була отримана відповідь від Пермінова: «Ми моніторимо ці об'єкти, проводимо позапланові перевірки, які мають на меті знайтинецільове витрачання коштів. Після чого матеріали направляємо до прокуратури. Швидше за все, найближчим часом ми отримаємо нові кримінальні справи».