Як краще переоформити свою частину квартири на дітей

Доброго дня, мені потрібно терміново позбавитися власності (судові пристави на хвості).

У нас квартира придбана на чотирьох: я, чоловік, та двоє дітей (6 та 10 років), усім по 1/4. Мені потрібно "позбутися" своєї частини, на чоловіка не хочу (сьогодні чоловік, завтра немає -все буває), варіанти два - або на дітей або на маму мою.

Як краще, дешевше та швидше? Подарувати свою частку дітям – як це оформляється та скільки це часу і що треба платити? Чи продати (подарувати) мамі?

Якщо дарувати дітям – то хто буде з їхнього боку підписувати? Чоловік? чи дає це йому якісь додаткові права на це житло.

Якщо дарувати дітям, то залишається власниками чоловік і діти, як потім при продажі квартири, є якісь підводні камені.

Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:

Сьогодні ми вже відповіли на 501 питання. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.

Якщо у Вас більше немає іншого житла: не зареєстровані ніде, не маєте часток у праві власності або просто у власності окремого житлового приміщення (те саме стосується і житлових будинків), то причин для занепокоєння немає. Відповідно до ст. 446 ЦПК РФ, стягнення може бути звернено єдине житло, крім квартири, що є об'єктом іпотеки.

Якщо інше житло є, то даруйте мамі. Так простіше. Бо якщо дітям, то потім, якщо вони будуть неповнолітніми, буде складно продати квартиру (не можна зменшувати майно неповнолітнього — ст. 37 ЦК РФ), втім, і зараз квартиру складно продати, якщо вони неповнолітні. Від їх особи підписує чоловік, звісно, але прав не набуває, оскільки представник неспроможна здійснювати угоду від імені представляється щодо себе особисто (ст. 182 ДК РФ).

Даруйте мамі - податків 0.Складається договір дарування, разом із мамою вирушаєте до багатофункціонального центру, підписуєте його там, пишете заяву на реєстрацію переходу права власності, сплачуєте держмито. МФЦ передасть договір до Росреєстру, а той протягом місяця зареєструє нового власника частки.

НУ, МФЦ у нас немає. а мати не матиме податків? Який розмір держ. мита? Потрібно йти до нотаріуса?

Тоді відразу в Росреєстр, у мами не буде податків, держмито по 500 рублів зі сторін (дві квитанції). З собою договір у трьох екз., свідоцтво про право власності, нотаріальну згоду чоловіка, паспорта. До нотаріуса йти не треба.

І з приводу неможливості стягнення — житло у мене єдине, більше нічого немає, часткою немає, іпотеки немає, але чомусь кредитор лякає саме тим, що заберуть мою частину і продадуть. Виходить просто лякає.

Саме. Так роблять більшість кредиторів, особливо відділи стягнень кредитних та мікрофінансових організацій, користуючись законодавчою непоінформованістю громадян-боржників.

Консультація юриста безкоштовно

Як краще, дешевше та швидше? Подарувати свою частку дітям - як це оформляється і скільки це часу і що треба платити? Або продати (подарувати) мамі?

Спочатку відповім на запитання:дешевше і швидше.

Будь-яке відчуження майна (на дітей чи маму) буде однаково за часом (18 календарних днів) в Росреєстрі для оформлення переходу права власності на маму чи дітей.

Державне мито - 1000 рублів (і в тому, і в іншому випадку).

Оформляється правочин Договором дарування (або договорів купівлі-продажу). Договір розробляється будь-яким юристом та не підлягає нотаріальному посвідченню.

Рада:робіть даруванням, таким чином Ви не отримуєтеприбутку.

1. Якщо Ви оформляєте на дітей, у разі продажу даної квартири, Вам необхідно буде отримувати дозвіл органів опіки та піклування, представляю дітям частку в іншому майні, не меншому за ту, якою вона має.

Я б Вам радила переоформити частку шляхом дарування на маму.

Якщо дарувати дітям — то хто з них підписуватиме? Чоловік? чи дає це йому якісь додаткові права на це житло.

Договір підписуватиме чоловік за своїх неповнолітніх дітей, жодних додаткових прав цей факт йому не надасть.

1. Як я вже говорила, дозвіл органів опіки та піклування.

2. Навіть на продаж своєї частки, якщо квартира була придбана у шлюбі на загальні гроші, потрібна буде Ваша нотаріальна згода.

Шовкова Наталія Миколаївна

Дякую, я не зрозуміла з приводу згоди чоловіка на дарування, це ж моя доля, навіщо його згоду? А якщо він буде проти - це ж теща))))

Якщо майно придбано у шлюбі, будь-яка частка (і Ваша та чоловіка) є спільно нажитим майном, і для її продажу чи дарування потрібна згода другого чоловіка у нотаріальній формі.

Здрастуйте, Олено. Зробіть дар на вашу маму. Жодних податків сплачувати непотрібно, т.к. ви є прямими родичами. Договір дарування можна не завіряти у нотаріуса, різниці немає, йдете та реєструєте у Реєстраційній палаті. Вашій мамі сплатити лише державне мито за набуття права власності на частку.

До нотаріуса йти не обов'язково. Обсяг державного мита 1000 рублів. Як правило, оплачує обдарований.

Документи для дарування: договірдарування, свідоцтво про право власності на вашу частку, документ заснування, кадастровий паспорт (якщо не зазначено у свідоцтві про право власності), нотаріальну згоду чоловіка (якщо квартира купувалась у шлюбі), паспорти дарувальника та обдарованого.

Термін реєстрації займає від 5 робочих днів.

Як краще, дешевше та швидше? Подарувати свою частку дітям — як це оформляється і скільки часу і що треба платити? Чи продати (подарувати) мамі?

За часом та за держмитом реєстрація переходу права власності та при даруванні та при купівлі-продажу однаково.

При продажі частки матері Ви повинні запропонувати спершу іншим співвласникам, а потім тільки продавати.При даруванні частки матері така згода не потрібна.

Якщо дарувати дітям — то хто з них підписуватиме? Чоловік? чи дає це йому якісь додаткові права на це житло.

Діятиме чоловік як законний представник, ці частки будуть оформлені дітям.Чоловіку жодних додаткових прав на житло це не дає

Продаж квартири буде здійснюватися у будь-якому випадку за згодою органу опіки. При даруванні частка дітей збільшується і відповіднозбільшується кв.м, якими їх треба забезпечити в іншому житловому приміщенні для отримання дозволу на продаж цієї квартири.

(Судові пристави на хвості).

Ще раз аналізувати треба ситуацію, цілком можливо, що Ви раніше турбуєтеся сильно з цього приводу (вони ж не можуть будь-яке житло заарештувати).

Якщо все ж таки вирішите відчужувати частку, більш відповідним з деяких позицій є дарування частки матері.

А може Вам написати до суду заяву пророзстрочення платежу з ІП. Підстава для цього: наявність на утриманні неповнолітніх дітей, невеликий дохід. Вказуєте скільки за місяць можете платити і суд просіть встановити цей розмір платежу за місяць. За позитивного рішення суду, у приставів не буде підстав вимагати від Вас одноразової оплати всієї суми заборгованості. А Ви спокійно сплачуєте спокійно встановлену щомісячну суму.

ще й виписатись і прописатися взагалі в іншому місті у родичів.

Виграєте кілька місяців, а потім все одно ІП передадуть приставам того міста, де у Вас буде реєстрація. Проблема не вирішиться.

На мою думку, наявність неповнолітніх дітей є суттєвою підставою для написання заяви про розстрочення платежу. І офіційна робота є аргументом для позитивного вирішення цього питання.

Якщо ваша квартира - єдине місце придатне для проживання вашої родини, то стягнення на неї не може бути звернено в силу ст.446 ЦПК України.

Скласти договір дарування та реєструвати перехід права власності на дітей чи маму.

Якщо дарувати дітям — то хто з них підписуватиме? Чоловік? чи дає це йому якісь додаткові права на це житло.

Угоди від імені неповнолітніх здійснюють їх законні представники, бажано щоб чоловік підписав, не будете ж ви самі із собою договір підписувати.

Чоловікові це не дає жодних переважних прав, він володіє лише своєю часткою.

Якщо продавати, то доведеться виділяти частку дітяму новій квартирі не менше тієї, ніж була, інакше опіка не дасть згоду на продаж квартири.

НУ, МФЦ у нас немає. а мати не матиме податків? Який розмір держ. мита? Потрібно йти до нотаріуса?

Ні, дарування між близькими родичами не оподатковується. Держмито - 1 тир. Договір дарування тепер не засвідчується нотаріусом, тобто досить простою письмовою формою.

Дякую, я не зрозуміла з приводу згоди чоловіка на дарування, це ж моя частка, навіщо його згода? А якщо він буде проти – це ж теща))))

І з приводу неможливості стягнення - житло у мене єдине, більше нічого немає, часткою немає, іпотеки немає, але чомусь кредитор лякає саме тим, що заберуть мою частину і продадуть. Виходить просто лякає. Причому борг по виконавчому я плачу, просто дуже на його погляд – повільно.

Справді, це залякування. Спробуйте подати заяву про розстрочку виконання судового акта, можливо вам піду назустріч.

Згоден із колегами.

не бачу сенсу зараз відчужувати свою частку і дарувати її комусь. Житло єдине, відповідно до ст. 446 ЦПК Україна стягнення на нього не накладається.

Щодо рухомого майна. Рекомендую зібрати всі гарантійні талони та чеки, подивитися чи заповнені вони. Якщо ні, то заповнити на маму.

Майте на увазі, що пристави можуть прийти до квартири і зробити частину опису майна. У цьому, майно вартістю менше 30 тис. крб. Ви маєте право продавати самі. Тут можна оформитидоговір купівлі-продажу з ріднею чи друзями та представивши його приставам перерахувати гроші на їх рахунок.

Також як варіант скласти у нотаріуса шлюбний договір (у частині рухомого майна), за яким вказати, що все це майно буде майном чоловіка. Але тут є ризик, який Ви в питанні озвучили (у разі поділу майна воно піде чоловікові).

Дарування на рухоме майно робити не варто, але за сімейним столом при гостях можна сказати, що ось це ви скажемо даруйте дитині.

Зараз Ви можете написати заяву до суду на розстрочку виконання рішення суду на підставі ст. 203 ЦПК РФ, одночасно подавши заяву про зупинення виконавчого провадження (можуть призупинити, доки не розглянуть клопотання про розстрочку).