Як ми відсудили машиномісце у підземному паркінгу
Ця справа «виросла» з бардаку в державних документах на нерухомість, специфічної «роботи» ріелторів та правової неграмотності громадян і могло закінчитися втратою «машино-місця» вартістю в 7 00 000 рублів.
Але про все по порядку.
Обставини справи
«Підвал (А1) - нежитлове приміщення (приміщення № I), включає наступні частини: № 1 – електрощитова № 2 – автостоянка № 3 – автостоянка № 4 – автостоянка № 5 – тепловий вузол. Разом загальна площа по приміщенню I: 1012.4 кв.
Таким чином, вартість частки 290/10124 у праві спільної часткової власності на підземну автостоянку становить 26639 рублів 67 копійок.
Відповідачем право частку в праві спільної часткової власності на зазначений об'єктзареєстровано був, від реєстрації він ухиляється.
На даний момент у реєстрі нижнього паркування ТСЖ «Стрілецьке» наш Довіритель вказаний як орендар.
Відсутність заяви відповідача про реєстрацію як сторони договору позбавляє позивача можливості оформити своє право на частку у праві спільної часткової власності на підземне паркування належним чином.
Наша правова позиція
Відповідно до ст. 244 ЦК України,
«1. Майно, що перебуває у власності двох чи кількох осіб, належить їм на праві спільної власності. 2. Майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток(Спільна власність)» Відповідно до ст. 290 ЦК України, «1. Власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності спільні приміщення будинку, конструкції будинку, що несуть, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, що обслуговує більше однієї квартири. 2. Власник квартири не має права відчужувати свою частку у праві власності на спільне майно житлового будинку, а також вчиняти інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на квартиру». Згідно зі ст. 251 ЦК України,
«Частка у праві спільної власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо угодою сторін не передбачено інше. Момент переходу частки у праві спільної власності за договором, що підлягає державній реєстрації, визначається відповідно до пункту 2 статті 223 цього Кодексу». Відповідно до п.1 ст. 131 ЦК України,
«Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість та угод із нею. Реєстрації підлягають: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, іпотека, сервітути, а також інші права у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами» Відповідно до п. 1 ст. 8 ЦК України,
«Громадянські права та обов'язки виникають з підстав, передбачених законом та іншими правовими актами, а також з дій громадян та юридичних осіб, які хоч і не передбачені законом або такими актами, але в силузагальних засад і сенсу громадянського законодавства породжують цивільні правничий та обов'язки. Відповідно до цього цивільні правничий та обов'язки виникають: 1) з договорів та інших угод, передбачених законом, і навіть з договорів та інших угод, хоч і передбачених законом, але з суперечать йому» Згідно п. 2 ст. 165 ЦК України,
«Державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви правовласника, сторін договору або уповноваженої ним (ними) на те особи за наявності у нього нотаріально засвідченої довіреності, якщо інше не встановлено федеральним законом, а також на вимогу судового пристава-виконавця .При ухиленні однієї зі сторін договору від державної реєстрації прав перехід права власності реєструється на підставі рішення суду, винесеного на вимогу іншої сторони ». Отже, відповідач своїми діями обмежує права позивача з володіння, користування, розпорядження нерухомим майном.
У жодному іншому порядку, окрім як у судовому, позивач не має можливості отримати правовстановлюючі документи на частку у праві спільної часткової власності на «машиномісце»